با سلام چنانچه اگر لوله کشی نکنید ضرر به شما وارد می‌شود می‌توانید با مجوز دادگاه این کار را انجام دهید

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده به نظر باید رضایت ساکنین را اخذ کنید

مطابق قاعده لا ضرر می‌توانید بهره‌مند شوید و ممتنعین قانوناً اجبار می‌شوند

شما برای ایجاد تأسیسات لوله‌کشی فاضلاب در کف مغازه‌تان با مخالفت ساکنین ساختمان مواجه هستید. این مخالفت مبتنی بر این است که کف مغازه، سقف پارکینگ محسوب شده و ایجاد هرگونه تغییر در آن ممنوع است. در این خصوص، بررسی دقیق وضعیت حقوقی و قانونی ساختمان و همچنین مغازه شما ضروری است. اولاً، "هیچ شریکی نمیتواند بدون اجازه سایر شرکاء در مال مشترک تصرفی نماید که منافی حق آنها باشد". بنابراین، ابتدا باید بررسی شود که آیا کف مغازه شما جزء مشاعات ساختمان محسوب می‌شود یا خیر. اگر جزء مشاعات باشد، برای هرگونه تغییر در آن نیاز به کسب مجوز از تمام شرکا (ساکنین) دارید. ثانیاً، اگر کف مغازه جزء مالکیت اختصاصی شما باشد، باز هم نمی‌توانید هرگونه تغییری در آن ایجاد کنید. مطابق قوانین آپارتمان‌نشینی، هرگونه تغییری در قسمت اختصاصی نباید به استحکام بنا و یا حقوق سایر مالکین آسیبی وارد کند. لذا، باید اطمینان حاصل شود که لوله‌کشی فاضلاب، باعث تضعیف سقف پارکینگ و یا ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین نخواهد شد. ثالثاً، در صورتی که لوله‌کشی فاضلاب تنها راه منطقی و ضروری برای بهره‌برداری از مغازه باشد، می‌توانید با ارائه مستندات و نظر کارشناسی مبنی بر عدم آسیب‌رسانی به ساختمان، از طریق مراجع قانونی (مانند دادگاه) تقاضای صدور مجوز نمایید. دادگاه با بررسی شرایط و رعایت حقوق همه طرفین، تصمیم مقتضی را اتخاذ خواهد کرد.

کارشناسی لازم دارد