مشاوره حقوقی رایگان - اجاره ملک موجر و مستاجر
سلام
ملکی تجاری، اجاره شده سال اول قرارداد کتبی دستی بین موجر و مستاجر تنظیم شده.
سال دوم دیگه قرارداد بسته نشد و شفاهی تمدید شد با همان اجاره ، اجارات هم سر ماه واریز شده تا کنون .
یعنی از آذرماه امسال مجدد که موعد قرارداد بوده است.
موجر مخالفتی نداشته و چیزی هم اصلا نگفته و مخالفتی نکرده ( یعنی موجر هم قبول داشته است.).
تاریخ قرارداد؛ اول اذرماه ماه هر سال می بوده.
الان پس از گذشت چهار ماه موجر آمده و مبگوید بیا قرارداد ببندیم بتاریخ قبل یعنی آذرماه و افزایش هم یک دفعه 6 برابر .
سوال.
1-آیا افرایش بتاریخ قبل میتواند بگیرد. وقتی اجاره هم پرداخت شده؟!
2-وقتی اجاره واریز شده است کامل تا کنون چرا آن زمان(یعنی موعد قرارداد آذرماه) مخالفتی نداشته و وقتی آذرماه گذشته آیا خود به خود تا آذر سال دیگر قرارداد جاری نمیباشد مگر؟
وقتی قرارداد جاری شده از آذر ماه امسال تا آذر سال دیگر و مخالفتی در موعد قرارداد یعنی آذرماه نداشته آیا میتوان اکنون افزایش یا فسخ کند؟؟
3--آیا بدون قرارداد کتبی میتواند حکم تخلیه بگیرد
پاسخ ها:
سلام. اگر سال دوم شفاهی تمدید شده و موجر اعتراضی نداشته، طبق ماده 494 قانون مدنی اجاره با همان شرایط قبلی ادامه می‌یابد. افزایش اجاره‌بها به تاریخ گذشته بدون توافق، قانونی نیست. موجر میتواند برای تخلیه یا تغییر شرایط، دادخواست بدهد.
★
★
★
★
★
14:38:17
1403/12/7
سلام خیر ممکن است برای چندماه موافقت کرده باشد بله
☆
☆
☆
☆
☆
05:17:09
1403/12/8
