مشاوره حقوقی رایگان - قولنامه آپارتمان
سلام من یه واحد آپارتمان از یک شخص خریدم که سند بنام پدرش بوده و از پدر قولنامه داشته (شاید صوری) و پدرش هم سکته کرده و رفت و آمد برای سند زدن برایش سخت شده و حدودا بعد یه هفته برادر فروشنده گفته من از پدرم وکالت دارم بیا با من قولنامه باشرایط معامله قبلی بنویس ومن بجای پدرم سند بزنم من هم قولنامه نوشتم و البته مشکل مالی نیست حالا متوجه شدم سند توقیف است نمی توانند سند بزنند. آیا حالا برای شکایت قولنامه اولی معتبر است یا قولنامه دومی؟
پاسخ ها
درود بر شما.
در این مورد، اگر سند توقیف باشد و فروشنده نتواند سند را به شما منتقل کند، اصل مسئله به اعتبار قولنامهها بستگی دارد. قولنامه اولی که بین شما و فروشنده (پدر) تنظیم شده، در صورتی که به صورت قانونی و معتبر انجام شده باشد، میتواند مبنای حقوقی شما در این معامله باشد. اما اگر قولنامه دوم (با وکالت از پدر) پس از توقیف سند تنظیم شده و از لحاظ قانونی ایرادی نداشته باشد، ممکن است به عنوان یک قرارداد معتبر شناخته شود.
با این حال، در شرایطی که سند توقیف شده باشد، احتمالاً باید ابتدا از طریق مراحل قانونی مثل رفع توقیف سند یا توافق با مراجع قضایی اقدام کنید تا از اعتبار و قابلیت انتقال سند مطمئن شوید.
در نهایت، برای حل مشکل بهتر است از طریق مراجع قضایی اقدام کنید تا وضعیت دقیق شما بررسی و مشکلات مربوط به اعتبار قولنامهها روشن شود.
با آرزوی موفقیت.
اینکه قولنامه از طریق طرفین چگونه به تایید رسیده باشد باید بررسی شود تا تحت گفتگوی متقابل اظهار نظر دقیق بتوان کرد
چنانچه وکالتی از پدر در قید حیات پدر داشته معامله دوم نافذ است اما در غیر این صورت معامله اول صحیح و معامله دوم از مصادیق فروش مال غیر بوده و مطابق رای وحدت رویه 811 دیوان عالی کشور غرامت به نرخ روز متصور است
سوالات مرتبط
خرید ملک توقیفی بابت مهریه
ملکی را خریداری کردم که گویا همسر مالک جهت مهریه دستور توقیف ملک را داده و مالک به محض اطلاع ملک را جهت فروش گذاشته و من از همه جا بیخبر ملک را خریداری کرده ام و دوسوم مبلغ را پرداخت کرده ام و الان ما...
ابطال مبایعه نامه ملک بازداشتی
سلام سال 92 یه ملک تجاری خریدم مبایعه نامه شد و وکالت تام فروش برای کارهای سند مبلغ ثمن معامله پرداخت شد ملک رو تحویل گرفتم بعد از گذشت مدتی متوجه شدم ملک قبل قرارداد ما توقیف شده بوده و حکم&zwn...
ملک توقیفی
سلام بنده ملکی را وکالتی خریدم هنگام تنظیم سند متوجه شدیم که ملک به علت مهریه توقیف است و ان طرفی که به ما وکالت داده بود نتوانست برای ما سند بزند و به تعهدش عمل کند چون شخص دیگری ملکی که خودش هم وکال...
خرید ملک توقیفی
من پارسال یک پارکینگ از شخصی خریداری کردم به نرخ تجاری و قرار بود ایشون سند تجاری رو به بنده تحویل دهند هر بار تماس می گرفتم می گفت ماه بعد درست میشه ولی تاکنون 14 ماه میگذره درست نکردن من بجای اون تو...
توقیف بودن ملک در زمان معامله
باسلام من سال گذشته یک ملکی را خریداری کردم که این ملک در آن زمان برای ضمانت یک متهم در توقیف بود و در متن قولنامه هم اشاره شده که بجز مبلغ اولیه بیعانه بقیه مبالغ بعد از رفع توقیف پرداخت شود که ملک پ...
