مشاوره حقوقی رایگان - اجاره قسمت های مشاع ساختمان بدون موافقت همه مالکین
درود ، در آپارتمان ما 24 واحد وجود دارد که 21 واحد دارای پارکینگ اختصاصی بوده و 3 واحد فاقد پارکینگ می باشد از آنجا که سازنده موفق به ایجاد اندازه مناسب پارکینگ نگردیده است ، سه فضا وجود دارد که می توان در آنها خودرو را پارک نمود لیکن جزء مشاعات بوده و پارکینگ محسوب نمی شوند ، اخیرا 21 واحد موافقت نموده اند که این فضاهای مشاع را بعنوان پارکینگ برای توقف خودرو دوم برخی از واحد های دارای پارکینگ به اجاره گذارند ، از آنجا که این فضاها مشاع محسوب می شوند و طبق قوانین شهرداری هم بعنوان پارکینگ شناخته نشده اند ( بدلیل فضای کم ، کاهش عرض مناسب جهت دسترسی به حیاط و...) آیا توافق 21 واحد فاقد پارکینگ علیه 3 واحد بدون پارکینگ می تواند از نظر قانونی مورد تایید باشد و آیا غیر قانونی بودن استفاده شخصی از مشاعات که با چنین توافقی نقض می گردد ، غیر قانونی نمی باشد ؟
پاسخ ها:
شما هم نمیتوانید ماشین خود را در آنجا پارک کنید این قسمت جز مشاعات هست و نظر هیات مدیرها مهم هست
☆
☆
☆
☆
☆
16:43:28
1403/11/14
سلام و احترام طبق قانون، تغییر کاربری یا اجاره قسمتی از مشاعات نیاز به موافقت تمام مالکین دارد. اگر حتی یک واحد مخالفت کند، اصولاً اجاره مشاع وجاهت ندارد. در صورت اصرار به اجاره، می‌توانید از مراجع قضایی درخواست جلوگیری کنید.
☆
☆
☆
☆
☆
19:30:00
1403/11/14
هرگونه انتفاع از قسمت‌های مشاع ساختمان نیاز به رای اکثریت آراء مجمع عمومی و تصویب هیئت مدیره دارد با اکثریت آرای نسبی در غیر این صورت باطل است مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها
☆
☆
☆
☆
☆
20:04:09
1403/11/12
با سلام توافق همه مالکین لازم است
☆
☆
☆
☆
☆
08:13:32
1403/11/14
سلام چنین توافقی غیر قانونی است
☆
☆
☆
☆
☆
21:35:11
1403/11/14
سوالات مرتبط
اجاره مشاعات بدون رضایت همه مالکین
با سلام
بنده ساکن یک مجتمع 21 واحدی بدون پارکینگ هستم. حیاط مشاع مجتمع به عنوان پارکینگ در حال حاضر استفاده میشود و هرکسی زودتر آمد میتواند هر کجا پارک کند. انتهای حیاط پشت یک درخت چند واحد موتور سیک...
اجاره مشاعات ساختمان
سلام وقت بخیر.
ما در یک ساختمان سه واحدی زندگی می‌کنیم که زیر زمین و همکف متعلق
به یک نفر و طبقه اول متعلق به فرد دیگری است.در مشاعات ساختمان علاوه بر موارد عرف ( راه پله و روشنایی و پشت بام و....
اجاره مشاعات ساختمان
با سلام و خسته نباشید. ساختمان ما یک سالن اجتماعات دارد اکنون 96درصد ساکنین با اجاره دادن آن به هیئت مدیره اختیار دادند آیا میشود اجاره داد بطور خلاصه از 25 واحد فقط یک واحد مخالف است با سپاس...
اجاره مشاعات ساختمان
سلام وقت بخیر
ما در یک آپارتمان 2 طبقه هستیم با 2 مالک
در پارکینگ یک سوییت 50 متری هست بصورت مشاع که ما قصد اجاره آن را داریم و همسایه مخالفت میکند
میخواستم ببینم ما میتونیم از طریق مراجع قانونی به ای...
