مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله و درخواست خسارت

باسلام،من و همسرم یک اپارتمان از فروشنده خریدم نصفش نقد بود وبقیه طی چند فقره چک ،ولی دوتا از چک ها در موعد مقرر پاس نگردید و چند روز بعد پول رو به حساب دیگر او واریز کردم چپن چک را ثبت نکرده بودم و مقدار مبلغ ها با چک متفاوت بود و فروشنده هم پول را برداشته است ولی بعد چند روز فروشنده میگه چون دیر پولم رو دادید و چک من در معامله دیگر برگشت خورده و ضرر کردم باید بهم خسارت بدهید و الی برای فسخ شکایت میکنم و لاشه دو تا چک را نمی دهد. و یه چکش هم برای چند ماهه دیگه مونده،تو مبایعه نامه هم نوشته شده در صورت عدم پرداخت چک در موعد مقرر باید مبلغ 20درصد وجه التزام پرداخت گردد و الی قابل فسخ است،البته خاطر ذکر بشوم دوتا چک که صادر کردم تو سامانه صیاد ثبت نکرده بودم و سند ملک هم به نام من و خانمم ثبت شده سوالم این هست ایا فروشنده میتواند از من تقاضای خسارت دیرکرد بکند یا میتواند معامله فسخ یا درخواست وجه التزام بکند و میتواند سند رسمی رو باطل بکند

پاسخ ها:


اگر وجه التزام تعیین شده است قابل مطالبه است با ایشان توافقی حا کنید

21:10:39   1403/11/3

سلام خیر مطلقا معامله قابل فسخ نیست فقط امکان مطالبه خسارت تاخیر تادیه و بر اساس شاخص رسمی بانک مرکزی وجود خواهد داشت البته با شرایطی خاص شما اظهارنامه برای ایشان ارسال نمایید و دادخواست استرداد لاشه چک اقامه نمایید و

21:23:32   1403/11/3

سلام عین متن شرط مندرج در مبایعه نامه خیلی مهم است . مثلا نوشته شده که علاوه بر اینکه مبلغ چک باید پرداخت شود آن 20 درصد هم باید پرداخت گردد ؟! بنابراین موضوع دارای ابعاد پیچیده است هر کلمه در مبایعه نامه ممکن است دارای بار حقوقی باشد و نتیجه را به نفع شما عوض نماید . پس تا مبایعه بررسی نشود نمی توان اظهار نظر دقیقی انجام داد

21:10:25   1403/11/3

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

23:20:54   1403/11/3

فسخ نیاز به دلیل یا احراز تخلف از شروط ضمن عقد دارد و الا اثری نداشته و اصل بر صحت و لزوم قراردادها مطابق ماده 219 و 220 و 223 قانون مدنی می‌باشد

12:08:09   1403/11/15

با سلام بله اگر در قرارداد پیش بینی شده باشد امکان فسخ و مطالبه وجه التزام وجود دارد

14:05:10   1403/11/5

در خصوص فسخ معامله، این امر بستگی به شرایط خاص قرارداد دارد. اگر در مبایعه‌نامه اشاره به فسخ معامله در صورت عدم پرداخت به موقع چک‌ها شده باشد، فروشنده می‌تواند درخواست فسخ کند، مگر اینکه شما دلایلی برای تأخیر (مانند شرایط خاصی که توضیح دادید) داشته باشید که بتوانید از آن دفاع کنید.

16:22:22   1403/11/5

با توجه به توضیحات مدارک و مستندات نیاز به بررسی دارد

10:34:36   1403/11/6

نیاز به بررسی مدارک

10:35:51   1403/11/6

سوالات مرتبط

خسارت در قولنامه
سلام. بنده سال 1391 یک واحد به صورت پیش فروخته ام که خریدار متعهد شد در چند قسط تسویه کنه .. هیچ کدارم از قسط هاشو نداد بنده احضارنامه ام فرستادم .. در قولنامه نوشته شده که اگه خریدار قسط ها رو نده به...
چگونه معامله را فسخ کنم ؟
سلام ، من قرار بود ملکی را به فردی بفروشم، به شرایط زیر : 500 میلیون بیعانه باشد تا تاریخ 10/17 ، مقدار مشخص شده را واریز کند مابقی را رهن دهد و بقیه در دفتر خانه بدهد ایشون از 500 میلیون 2 میل...
فسخ قرارداد
سلام وقت بخیر. بنده یک واحد آپارتمانی خریداری کردم درسال1400ومبایعه نامه انجام شده که طی تاریخ های نوشته شده تو3ماه در2مرحله پول پرداخت بشه.که یک سوم مبلغ طبق قرار؛3ماه تاخیر داشتم.الان فروشنده وکالت ...
خرید و فروش ملک
با سلام.. پدر بنده در سال 80 ساختمان مسکونی رو به مبلغ یک میلیون و ششصد میفروشه که خریدار موظف میشه در سال 81 تسویه کنه.. توی سال 81 نداره پولو بده چک دو میلیون و ششصد به بابام میده.. سال 82 هم همین و...
تاخیر در پرداخت ثمن و خسارت تاخیر
با سلام من ملکی رو فروختم دو قسط هم از سوی خریدار پرداخت شده ولی قسط سوم که قرار بود ملک هم تحویلش بشه پرداخت نکرده. براش اظهارنامه بفرستم یا صبر کنم که پرداخت کنه؟ اگه قرار بر اظهارنامه هست چقدر باید...