باید با توجه به اینکه شکایت او حقوقی یا کیفری است تصمیم گیری شود این بخش از سوال شما مبهم می‌باشد ولی به طور کلی می‌توانید وکالت را به دادگاه ارائه کرده توضیح بدهید که در وکالت درست بوده و ایشان ضرری متحمل نشده است

در چنین شرایطی، برای دفاع از خود و رفع مشکل، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید: 1. **ارائه وکالت‌نامه صحیح**: وکالت‌نامه‌ای که در آن مشخصات درست پروانه معدنی ذکر شده است را به دادگاه ارائه دهید. این نشان می‌دهد که خریدار در زمان وکالت از مشخصات صحیح پروانه مطلع بوده است. 2. **ارائه مدارک و شواهد**: تمامی مدارک و شواهد مربوط به معامله، از جمله مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه و سایر مستندات مربوطه را جمع‌آوری کنید و به دادگاه ارائه دهید. این مدارک می‌توانند نشان‌دهنده نیت و عملکرد صحیح شما در زمان معامله باشند. 3. **مشاوره با وکیل**: بهتر است وکیل بگیرید 4. **دفاع از نیت حسن شما**: در دادگاه توضیح دهید که اشتباه در مبایعه‌نامه ناشی از خطای انسانی بوده است و شما قصد هیچ‌گونه فریبی نداشته‌اید. همچنین، اشاره به اینکه وکالت‌نامه با مشخصات صحیح تنظیم شده است، می‌تواند به نفع شما باشد. 5. **ارزیابی مجدد ملک**: اگر امکان دارد، یک ارزیابی مجدد از ملک انجام دهید تا مشخص شود که آیا کمبود متراژ واقعاً وجود دارد یا خیر. این ارزیابی می‌تواند به شما در دفاع از خود کمک کند.

موضوع مشمول ماده 355 قانون مدنی است ماده 355 اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می‌تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.