مشاوره حقوقی رایگان - خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .
پاسخ ها
سند ملک متعلق به بعد سوم تیرماه است یا قبل آن؟
سند به نام کدام فروشنده است؟
فروشنده قبلی در قولنامه اش چه شرایطی داشته؟
برای اینکه راهنمایی لازم به شما ارائه شود، به این سوالات و دیگر سوالات پاسخ دهید
سلام طرف قرارداد شما فروشنده دوم است نه فروشنده اول فروشنده دوم بایستی به تعهدات خود عمل نماید تا آپارتمان قابل تحویل باشد در غیر این صورت علیه فروشنده دوم می توانید اقامه دعوی نمائید تا آپارتمان را به شما تحویل دهد
با سلام
اگر در قرارداد قبلی تحویل منوط به تسویه
کامل ثمن معامله شده باشد
در این صورت امکان الزام به تحویل
مورد معامله وجود ندارد و بهتر است
شما پیگیری کنید تا فروشنده نسبت
به تحویل مورد معامله اقدام کند
شما اگر در قرارداد خسارت تاخیر
شرط کرده باشید می توانید طبق
قرارداد خسارت وجه التزام را طبق
قرارداد مطالبه کنید.
سلام خیر شما مالک هستید و فروشنده دیگر حقوقی نسبت به املاک شما ندارد اینکه در قدیم با یو قبلی چه ارتباط مالی وجود داشته است به خودشان مرتبط است نه شما . شما مالک هستید و میتواند تصرفات داشته باشید
به تعهدات طرفین و شروط ضمن عقد دارد
سلام
اصولا خیر مگر چنین موضوعی در مبایعه نامه آنها شرط شده باشد
بستگی به شرایط مبایعه نامه آنها دارد اگر شرط تحویل ، پرداخت و تسویه ثمن معامله بوده باشد میتواند از این حق خود استفاده نماید.
خیر چنین حقی را ندارد مگر اینکه در مبایعه نامه ایشان شرطی در این خصوص درج گردیده باشد
سوالات مرتبط
عدم تحویل ملک خریداری شده
سلام واحدی خریدیم چون طرف به مالیات بدهی داشت یک میلیارد دادیم تا مالیات را حل کند و بیاد سند را بزند متاسفانه نه سند میزند و نه واحد را خالی میکند پول را کامل میخواد منم میگم یه چک ضمانت برای سند بده...
دریافت اجرت المثل
سلام. دوستان بر کار وکیل. منزلی خریدم. موعد تحویل خالی نکرد مستاجر را و خانه را نداد. شکایت ها در جریان. بابت اجرت المثل به طرفیت صاحب ملک قبلی و مستاجر (افغانی که تو خونه هست ولی ثنا نداره و ابلاغ نم...
