مشاوره حقوقی رایگان - عدم پرداخت پول رهن بعد از گذشت دو ماه

با عرض سلام و وقت بخیر از موعد اجاره آپارتمان مسکونی 2 ماه گذشته و موجر در موعد مقرر توانایی پرداخت و بازگرداندن پول پیش مستاجر به مبلغ 570 میلیون را نداشته، مستاجر جهت بازدید ملک همکاری ننموده و ملک را تخلیه و در حضور شاهد و خود مالک و پسر مالک واحد را به صاحبخانه نشان داده و فیلمبرداری کرده و درب را قفل کرده و رفته و از دادن کلید امتناع کرده. وقتی هم که مشتری برای اجاره جدید آمده حاضر به همکاری و نشان دادن منزل نشده و فقط میگوید پول پیشم را بدهید کلید را تحویل بدهم. بعد از گذشت 2 ماه عنوان کرده باید مبلغ 30 میلیون تومان بابت خسارت تاخیر این 2 ماه به من بدهید تا همکاری کنم در غیر این صورت میروم شکایت میکنم. در حال حاضر بنده خانه را پسندیدم و قولنامه کردم بدون تاریخ روز...و فقط 1 میلیون تومان بابت بیعانه دادم و توافق شفاهی شد که صاحبخانه این مبلغ رهن و خسارت خواسته شده را جمعا به مستاجر قبلی بپردازد تا مستاجر قبلی هم کلید را تحویل بدهد. حالا صاحبخانه پشیمان شده و میگه نمیخواهم مبلغ اضافه بدهم میخواهم برم از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضائی دستور تخلیه فوری بگیرم. از طرفی هم میدونم پول واریز مبلغ رهن به حساب دولت را نداره و میخواهد از من بگیرد منم تا کلید نباشه و ملک به رویتم نرسه هیچگونه مبلغی واریز نمیکنم. و از طرفی این کار زمان بر هست و من زمان ندارم. بهترین کار چیه؟ اگر صاحبخانه این مبلغ را به مستاجر قبلی پرداخت کند میتواند بعد از پرداخت از او شکایت کند؟ بابت این 2 ماه که مبلغ اجاره 5 میلیون بوده میتواند از مستاجر بگیرد؟ با تشکر

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با توجه به اینکه موجر پول مستاجر را آماده نکرده امکان دریافت خسارت ندارد

    ★ ★ ★ ★ ★
    22:20:07   1403/10/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باید بیشتر بررسی شود

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:48:56   1403/10/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام خدمت شما بله با توجه به ماده494قانون مدنی با توجه به انقضاءمدت اجاره چنانچه مستاجربه سکونت خود ادامه دهد بایستی اجرت المثل این چند ماه بعد از انقضاءاجاره را پرداخت کند از طرفی تخلیه ی ملک استیجاری منوط به پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر قبلی است و اگر موجر مبلغ ودیعه را به مستاجر تماما پرداخت بکند میتواند علیه مستاجر نسبت به ادامه ی تصرف ایشان تقاضای اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کند.

    ★ ★ ★ ★ ★
    20:59:13   1403/10/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است. .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:16:54   1403/10/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    مستاجر میتواند تخلیه را منوط به پرداخت ودیعه کند.خیر

    ★ ★ ★ ★ ★
    23:00:38   1403/10/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام شما قرارداد خود را با موجر اقاله نمایید . طرفین می بایست طبق مفاد قرارداد و توافقات فی مابین به تعهدات خود عمل نمایند

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    01:54:37   1403/10/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    بلی محتملاست

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    22:34:12   1403/10/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با این اوصاف بهتر است نسبت به فسخ قرار داره اجاره اقدام نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    18:43:50   1403/10/10
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا راهنمایی شوید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:50:52   1403/10/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    امکان دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    23:03:38   1403/10/9
    عدم استرداد ودیعه توسط موجر عدم تحویل ملک توسط مستاجر اجاره

    سوالات مرتبط

    اظهارنامه به صاحب خونه
    سلام من اردیبهشت امسال به صاحب خونه ام اظهار نامه ارسال کردم که برج 3قرار دادم تموم میشه پولم رو بده . ولی الان برج 4هنوز جوابی نیومده. چی کار کنم؟...
    مشاهده
    عدم تخلیه ملک توسط مستاجر
    من مستاجر هستم قرار دادم 15 روزه تمام شده وبعلت اجاره نرفتن ملک و پرداخت نکردن ودیعه از طرف موجر خونه را خالی نکردم آیا برای این مسئله باید ضرر وزیان بدم؟...
    مشاهده
    پس ندادن پول پیش
    با سلام صاحبخانه ما، به دلیل وارد کردن خسارت پول پیش ما را پس نمی دهد و در میزان خسارت وارده به توافق نمی رسیم. راه حل چیست؟...
    مشاهده
    استرداد پول پیش از صاحب خانه
    سلام وقت بخیر موعد خونه من آخر تیر تمام شده و صاحب خونه پول پیش نمیده 1 ماه و نیم پیش هم اطلاع دادم .بخاطر تعویض کولر پول کم داشت گفت 1 ماه پول کرایه پیش پیش بدین من کولر بخرم .الان میگه اون پول کرایه...
    مشاهده
    امتناع از بازپرداخت رهن توسط موجر
    باسلام و احترام خدمت اساتید گرامی من مستاجر یک خانم هستم که مدت یک هفته اس از اتمام اجاره نامه ام میگذره واین خانم رهن من روپس نمیده واین درحالی که یکماه جلوتر بصورت پیام و تلفنی بهشون اطلاع دادم که ...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سیدعلیرضا سیدآقایی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سیدمسعود حیدری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    علیرضا ریاحی جزی
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.