سلام بنده یک ساختمان در سال 1402 خریداری نمودم در یکی از بندهای قرارداد قید شده کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثناء خیار تدلیس با اقرار طرفین ساقط گردید بعد از انجام معامله و سکونت در منزل و تخریب قسمتی از دیوار ساختمان متوجه شدم که فروشنده که خودش هم معمار یا سازنده ی ساختمان بوده بسیاری از موارد آیین نامه ساختمان را رعایت نکرده است سؤال آیا میتوانم مطالبه ارش بدلیل عیب با وجود شرط اسقاط خیارات طبق متن فوق را طرح دعوی کنم؟؟