با سلام خدمت وکلای عزیز اینجانب در سال 95 یک مغازه به متراژ60 متر کمربندی شهر خریده ام به صورت قولنامه ای و در قولنامه ذکر شده یک مغازه به اینجاب به قیمت مثلا 70 میلیون فروخته شده ویک بند نوشته شده که اگر فسادی در معامله رخ ده وشخصی ادعای مالکیت کند فروشنده موظف است . الان من روی قولنامه پس از فروش ملک به اشنایان به صورت معاوضه حکم اثبات مالکیت گرفته ام برای مالک فعلی و الان متوجه شده ام که مغازه در زمان ساخت کامل در حریم جاده ساخته شده و بدون مجوز ساخته شده وعلارغم اینکه در در کمربندی بوده زیر نظر شهرداری نبوده واز ارگان دیگری مجوز ساخت نگرفته اما چون سال ساخت ان 1360 - 65 ساخته شده است ارگانی به این راسته مغازه ها ایرادی نگرفته وداری اب وبرق تجاری است ایا الان که من متوجه شده ام مغازه در حریم ساخته شده وفروشنده که از پدرش به ارث برده بود وعلم کافی از این موضوع داشته می توان پس از گذشت 8 سال طبق خیار تبعض صفقه ماده 441 وماده 391 (مستحق للغیر) شکایت کنم ومعامله را باطل کنم یا غرامت بگیرم ؟ ضمنا طبق رای وحدت رویه دیوان به شماره 811 مورخ سال 1400 ایا درصورت مستحق للغیر بودن طبق رای 811 فروشنده باید ثمن معامله را به قیمت روزملک به من باز پس دهد یعنی قیمت روز مغازه یا طبق نرخ تورم بین ان سال ونرخ تورم الان کاهش ارزش ثمن براورد میشود لطفا در صورتی که این دعوی حقوقی واقعا قابل استماع است راهنمایی فرمایید الان قیمت مغازه حدود3میلیارد است ورهن ان 6 برابر مبلغ ثمن ان زمان معامله است اما نه اجازه ساخت وساز دارم ونه به خاطر در حریم بودن کسی حاظر به خرید میشود واگر ملک در حریم نبود ارزش الان ان چند برابر بود و سرمایه من راکد شده به خاطر قولنامه ای بودن حکم اثبات مالکیت دارم که در صورت مطرح شدن هر دادخواست دیگر از عداد دلایل خارج نباشددر نزد قاضی