سوال حقوقی – مشاوره حقوقی رایگان – سوال و جواب حقوقی – سوالات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - دادخواست رفع تصرف عدوانی در ملک مشاع

با سلام و احترام. پرونده بزرگی هست و در پرونده خوانده هستم لذا برای اعتراض به دادنامه از راهنمایی شما بزرگواران میخواستم استفاده کنم.. ببیند جهاد کشاورزی سال62 طی صورت جلسه ی واگذاری 70هکتار از اراضی ملی را جهت امر زراعت بصورت مشاع به 14نفر واگذار میکند. که ازبین 14نفر اعضای مشاع 7نفر تا کنون فعالیت کردن ولی از بین 7نفر دیگر 4 نفر بدون هیچ گونه فعالیتی و هزینه ی اراضی مذکور را ترک کردن و فقط 2نفر چند سالی فعالیت کردن که به دلیل عدم سازش و درگیری و خراب کاری اراضی مذکور را ترک کردن و فقط نامشان در پرونده موجود است. لذا پدران ما بعد از ترک 7نفر از اعضای مشاع اراضی مذکور را بین خود تقسیم کردن هر نفر 10هکتار 5هکتار قانونی و 5هکتار مازاد.. ضمنا جهاد کشاورزی به دلیل عدم فع 7نفراعضای مشاع در سال 1391 ایشان را از اراضی مذکور اخراج و خل کردند... لذا خواهانها بعد 40سال اکنون که مشاهده میکنند اراضی مذکور ارزش پیدا کرده و احیا و آباد شده و پمپ آبیاری برقی شده و همه اراضی به سیستم قطره ای مجهز شده و از طرف دیگر مشاهده کردن نامشان هنوز در پرونده جهاد موجود است علیه جهاد کشاورزی استان در دیوان عدالت شکایت مطرح کردن که دیوان عدالت تخلف جهاد کشاورزی را وارد تشخیص داده و تصمیم هیئت واگذاری را ابطال و به حالت سابق برگردانده و جهادکشاورزی براساس رای دیوان بعد از 40سال اراضی مذکور را به این 7نفر واگذار و قرارداد اجاره تنظیم کرده و ایشان به استناد رای دیوان و قرارداد اجاره علیه ما وراث اعضای اولیه دادخواست رفع تصرف عدوانی مطرح کردن که دادگاه بدوی دعوای خواهانها را وارد تشخیص داده و خواندگان را به رفع تصرف در 35هکتار الزام کرده است. ضمنا جهاد کشاورزی در استعلام به دادگاه اعلام نموده که ما خواندگان به دلیل عدم انحصار وراثت و تعیین جایگزین و تمدید قرارداد در اراضی مذکور هیچ سمتی نداریم. سوال.. باتوجه به توضیحات بنده آیا امکان نقض رای وجود دارد؟ آیا راه‌حلی برای اثبات حق ما خواندگان وجود دارد؟ آیا ما می‌توانیم مانند سال های قبل به کشت خود ادامه دهیم؟ آیا با قطعی شدن رای خواهانها می‌توانند اجرت المثل از ما بگیرن؟ آیا خواهانها بعد از قطعی شدن رای در صورت کشت می توانند ممانعت و به ما خسارت وارد کنند؟ ممنون میشم اگه راهنمایی کامل و روشن بفرمایید. باتشکر فراوان..

پاسخ ها:

سرکار خانم: زهره خدابخشيان كارگر

استان: گرگان

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

سوال بسیار طولانی است. سعی کنید مختصر تر مطرح نمایید

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

20:36:50 1403/6/13

سرکار خانم: فاطمه اسپرهم

استان: تهران

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

سلام. نیاز بمشاوره تلفنی می‌باشد

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

01:49:35 1403/6/14

جناب آقای: علی شیئی مقدم

استان: تهران

مشاهده سوابق

شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت حضوری

طبق توضیحات، اراضی در سال 1362 به صورت مشاع به 14 نفر واگذار شده است و برخی از این افراد فعالیت نکرده‌اند و زمین‌ها را ترک کرده‌اند. از طرفی جهاد کشاورزی این افراد را در سال 1391 از اراضی اخراج کرده است. در این زمینه، باید به اصل تعهدات قراردادی و شرایط واگذاری توجه کنید. قرارداد اجاره یا واگذاری که با جهاد کشاورزی منعقد شده، مبنای حقوقی مهمی دارد و اگر تغییراتی در قرارداد یا شرایط واگذاری رخ داده باشد، باید مستندات آن را برای دفاع به دادگاه ارائه دهید. با توجه به اینکه اراضی توسط شما و پدرانتان احیا و به سیستم‌های آبیاری مدرن مجهز شده، می‌توانید به قاعده احیا در فقه و حقوق مدنی استناد کنید که می‌گوید احیاگر زمین دارای حق اولویت است. اگر بتوانید اثبات کنید که شما و ورثه از زمان ترک سایر شرکا به صورت مداوم و پیوسته روی زمین کار کرده‌اید، می‌توانید ادعای خود را مبنی بر حق اولویت در تصرف و بهره‌برداری مطرح کنید. استناد جهاد کشاورزی به عدم انجام انحصار وراثت و عدم تمدید قرارداد، دلیل اصلی برای این است که شما هیچ سمتی در اراضی ندارید. شما باید به حقوق ارث و مالکیت مشاع توجه کنید. طبق قانون مدنی، شما به عنوان ورثه، تا زمانی که انحصار وراثت صورت نگرفته، همچنان حق تصرف مشاع در اراضی دارید. همچنین می‌توانید از مستندات مربوط به فعالیت‌های انجام‌شده روی اراضی برای اثبات حق خود استفاده کنید. برای اعتراض به رأی دادگاه بدوی، می‌توانید به نکاتی نظیر تصرفات مشروع و قانونی شما در اراضی و اهمال‌کاری سایر شرکا در طول سالیان گذشته اشاره کنید. اگر بتوانید اثبات کنید که این شرکا از حق خود صرف‌نظر کرده یا به نوعی رضایت به تقسیمات عملی داده‌اند، احتمال نقض رأی وجود دارد. تا زمانی که رأی قطعی نشده باشد، امکان ادامه فعالیت کشاورزی برای شما وجود دارد. اما اگر رأی به نفع خواهان‌ها قطعی شود، ممکن است با محدودیت‌هایی مواجه شوید. پس باید به سرعت نسبت به اعتراض و ارائه مدارک مستدل اقدام کنید. در صورت قطعی شدن رأی دادگاه و عدم رفع تصرف از جانب شما، خواهان‌ها می‌توانند اجرت‌المثل ایام تصرف را از شما طلب کنند. طبق قانون مدنی و قانون اجرای احکام مدنی، خواهان‌ها می‌توانند از شما به دلیل استفاده بدون مجوز از اراضی، مطالبه اجرت‌المثل کنن در صورتی که رأی قطعی به نفع خواهان‌ها صادر شود و شما همچنان به کشت و کار ادامه دهید، خواهان‌ها می‌توانند از دادگاه ممانعت از تصرف و کشت را درخواست کنند و در صورت اثبات خسارت به اراضی یا محصولات، امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد. شما باید سریعاً از طریق تقدیم اعتراض به دادگاه تجدیدنظر و ارائه مدارک و مستندات قوی (مثل اسناد فعالیت‌های کشاورزی، هزینه‌های انجام‌شده، عدم حضور سایر شرکا در اراضی و تقسیمات عملی انجام‌شده) اقدام کنید تا از حقوق خود دفاع کنید.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

00:26:58 1403/6/15