مشاوره حقوقی رایگان - مطالبه هزینه عقب نشینی ملک توسط خریدار

سلام. من خانه ام رو حدود سه ماه پیش فروختم. مشاور املاکی که خانه‌ ی ما رو برایمان معامله کرد با خریدار آشنا بود و در این معامله بی‌طرف نبود و در همه موارد جانب خریدار رو گرفت. مورد اول: با حمایت کردن از خریدار خانه رو زیر قیمت معامله کرد. مورد دوم: تمام وسایل غیر متعلق به خانه رو اعم از (لوستر و پرده و... ) رو بدون اینکه مرا به حق و حقوقم آشنا کند، تحویل خریدار داد. مورد سوم: بدون اینکه ذکر کنه هزینه حق تحریر و ثبت سند محضر رو در مبایعه نامه با فروشنده نوشت. مورد چهارم: دیروز که برای نقل و انتقال سند و دریافت مابقی پول خانه به محضر مراجعه کردم. خریدار شاکی شد که خانه‌ در آینده چهار متر عقب نشینی دارد و باید هزینه این چهار متر از کل مبلغ خانه کسر شود. این در صورتی هست که خانه‌ ی من نوساز و 9سال ساخت هست و به این زودی ها تخریب نمی‌شود. مورد پنجم: متراژ خانه در سند قدیمی منگوله دار 210متر نوشته شده بود و بعد از اینکه به تک برگ تبدیل کردم در سند تک برگ متراژ 206.45 متر عنوان شده، و باز خریدار هزینه این چند متر کم شده رو می‌خواهد. میخواستم ببینم در مواردی که ذکر کردم حق قانونی با خریدار هست یا فروشنده؟

پاسخ ها:


با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است

13:14:29   1403/5/16

*** باسلام و عرض ادب *** 1-وسایل غیرمنقول مانند لوستر، پرده و...، به خانه تعلق ندارند مگر اینکه در قرارداد به صورت مشخص ذکر شده باشد که این وسایل نیز شامل معامله می‌شوند. اگر چنین توافقی صورت نگرفته شما میتوانید اموال را از خانه خارج کنید 2-درخصوص هزینه های سند معمولا بطور تساوی خواهد بود مگر توافقی خلاف آن و اگر درج شده فروشنده و شما امضا کردید ناچار به پردخت هستید چراکه بهتر بود قبل از امضا مطالعه میکردید 3-در خصوص عقب نشینی شما میتوانید این ادعا را رد کنید و همانچه که در قرارداد نوشته شده باید پرداخت نماید و به صرف ادعا نمیتواند مبلغ کمتری بدهد *** علی شیئی مقدم وکیل پایه یک دادگستری ***

13:18:54   1403/5/16

سلام و عرض احترام پرونده شما ملکی است و پرونده های ملکی به گونه ای نیست که صرفا سوال و جواب شما را به راه حل قطعی و نهایی برساند چرا اسناد و مدارک ک باید بررسی شود به این علت که مسائل ملکی از قبیل اراضی ،باغات و ... ابعاد گسترده ای دارد که باید هر کدام از ابعاد دقیق و کامل بررسی شود و سپس نظر مناسب ارائه کرد چرا که اشتباه در پرونده های ملکی راهی ندارد و با توجه به ارزش املاک باید جزئیات مورد توجه قرار بگیرد.

13:51:51   1403/5/16

با سلام امکان مطالبه وجود دارد ولیکن نتیجه ای در بر نخواهد داشت و برابر قرارداد همان مبلغی که پرداخت شده صحیح است

09:36:14   1403/5/17

نیاز به بررسی و توضبحات است

10:03:02   1403/5/17

با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد

14:06:42   1403/5/17

مطابق قانون مدنی هرگونه لوازم در خانه عرفاً جز آن محسوب باشد جز مبیع ست، و در خصوص زیاده یا نقیصه مطابق قانون مدنی در صورتی که ترازی به سازش نشده باشد طرفین ملزم به پرداخت قیمت روز آن هستند

16:24:37   1403/5/17
مطالبه کسری متراژ ملک خسارت عقب نشینی ملک معامله ملک ملک

سوالات مرتبط

گرفتن طلب از سازنده
بابت کسری متراژ آپارتمان توسط سازنده از سازنده شکایت کردم الان پرونده در اجرا احکام و هیچ مالی معرفی نکرده ماشین هم از روزیکه رای قطعی شده به نام کسی دیگه زده سازنده از تاریخ ابلاغ اجراییه 2 روز ماند...
مبلغ اضافه برای سند زدن
با سلام ما یه آپارتمان خریدیم صفر تو قولنامه قید شده بود موقع تنظیم سند متراژ هر چقدر در اومده باشه طبق اون محاسبه خواهد شد الان نیم متر کم دراومده به ارزش تقریبا 23 میلیون طرف میگه من کامل پولمو میخا...
کسری متراژ ملک
سلام زمینی به متراژ 99 متر خریدم که 7 متر از جلوی زمین افتاده رو پیاده رو یعنی صاحب زمین پیاده رو هم به ما فروخته حالا میتونم ازش شکایت کنم و مابه التفاوت زمین که 7 متر هست رو بگیرم از فروشنده ؟ لطفا ...
کسری متراژ ملک
سلام وقتتون بخیر سال 84 قباله عادی زمین مزروعی به مساحت یه کردو محلی (1666)مترمربع از پدرشوهرم موقع عقد بهم داده نوشته فروختم در قبال وجه معین هم قید شده بعداز 19 سال واسه ثبت زمین نقشه برداری شد مت...
تغییر متراژ ملک فروشی‌ با سند
باسلام سه هفته پیش خانه کلنگی با متراژ مشخص با سند تک برگ که درسال 97 خریده بود فروختم الان که طرف سند رو با شمیم به نام خودش زده متراژ6 متر کم شده خریدار میگه بیا مبلغی رو بهم بده در صورتیکه منم طبق...