سلام
راجع به ملک مسکونی که فسخ کردید به نظر میرسد اشتباه کرده اید چون هیچ پولی بین طرفین رد و بدل نشده است نشان از معاملات صوری است.
ولیکن وذ خصوص ملک تجاری با توجه به اینکه قولنامه قبلی بین شما و پدرتان تنظیم شده است، لذا عدم پرداخت ثمن معامله به تنهایی سبب بطلان معامله نمی شوند. اصل صحت قرارداد ها و اصالت اللزوم ماده 219 از قانون مدنی به نفع شما هست