مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری مشاعات
سه خریدار هستیم که سه باب آپارتمان را از مالک پیش خرید نمودیم و در سال 1399 در دفترخانه آن را ثبت نمودیم. مالک در زمانی که واحدهای مورد نظر ، حیاط و زیرزمین را به ما نشان میداد هیچ صحبتی از تغییر کاربری پارکینگ زیرزمین و بخشی از حیاط به قسمت تجاری ننمود. در تاریخ 7/7/1400بدون اطلاع به ما نسبت به تغییر کاربری قسمتی از حیاط مشاع (30متر مغازه) و پارکینگ زیرزمین (513 متر تجاری) اقدام نمود.
مزید اطلاع: در پروانه اولیه ساختمان که مورخ 07/10/1395 صادر شده است از انفکاک قسمتی از مشاعات و پارکینگ های زیر زمین جهت استفاده تجاری نشده است و بر همین اساس و حسب مفاد توافقات صورت گرفته اقدام به تنظیم سند رسمی واحد ها به پیش خریداران گردیده است و با کمال تعجب در تاریخ 07/07/1400 مالک اقدام به درخواست اصلاحیه پروانه از شهرداری نموده اند که بر خلاف توافقات مشروع اولیه بوده که در این پروانه 543 متر از مشاعات و پارکینگ های زیرزمین برخلاف توافقات و رضایت ما تغییر کاربری داده شده و از مسکونی به تجاری تغییر یافته است. تاریخ پایانکار مورخ 08/09/1400 می باشد.
توضیح1: سند تک برگ برای واحد های ما در تاریخ 27/11/1400صادر شده است.
توضیح2:برای دو قسمت تجاری دو سند تک برگ جداگانه صادر شده است.(قرار ما 24 واحد بوده که الان 26 واحد شده است)
توضیح3:پارکینگ های ما سه خریدار در طبقه همکف تامین شده است.
توضیح4:صدور مجوز 543 مترمربع قسمت تجاری در خیابان مورد اشاره(تراکم مسکونی) برخلاف طرح توسعه و عمران شهر (ضوابط و مقررات) می باشد.
پاسخ ها:
اظهارنظر مستلزم بررسی ست
☆
☆
☆
☆
☆
17:33:06
1401/9/25
سوالات مرتبط
تغییر کاربری مشاعات ساختمان
سلام
شرکتی در یکی از مناطق آزاد کشور اقدام به ساخت مجموعه مسکونی نموده و پس از فروش بالغ بر 90% واحدها به مشتریان و قبل از اخذ پایانکار و سند تفکیکی بدون اطلاع و هماهنگی با مالکین اقدام به ارائه درخوا...
جای پارک خودرو در محل مشاع
سلام ما در یک مجتمع 108 واحدی مسکن مهر زندگی میکنیم بنده ماشین خود را در زیر پنجره در قسمت مشاع که همه از ان استفاده میکنند پارک میکنم روبه روی بلوک ما یه ساختمان 5طبقه است که همه ی ساکنین ان جای پارک...
استفاده و فروش پشت بام مشاع
باسلام و خسته نباشید بنده دارای یک واحد از پنج واحد میباشم که واحد طبقه سوم ما دوبرابر متراژ بقیه و ما میباشد و بعد از ساکن شدن ادعا کردند که پشت بام متعلق به ماست و الان قصد فروش پشت بام را دارند که ...
