سلام" در فرض سؤال ، چونکه توافقات شفاهی شما در ظهر قرارداد مکتوب و امضاء نشده و به مرحله فعلیت در نیامده است لذا شما چاره ای جز توافق کتبی با مؤجر به منظور تمدید قرارداد اجاره بر مبنای تعدیل اجاره بها مورد پیشنهاد مؤجر از تاریخ انقضاء مدت قرارداد و یا تخلیه مورد اجاره با پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ندارید . چنانچه مبلغ و میزان اجرت المثل ایام تصرف در قرارداد پیش بینی و تعیین نشده باشد ، پرداخت اجرت المثل ایام تصرف بر مبنای اجرت المسمی (اجاره بها) خواهد بود .

جواب اول : خیر نمی تواند و در این خصوص این شما هستید که می توانید اجاره را با همین وضع قبول یا فسخ نمایید جواب سوال دوم:خیر تنها برای شما امکان فسخ وجود دارد جواب سوال سوم : بله باید پرداختت کنید اگرچه آن مبلغ نباشد و مبلغی کمتر مورد حکم قرار گیرد زیرا توافق بر انجام امری از سوی موجر مسقط اجرت المثل نخواهد بود.

سلام. ممنون و متشکر از اینکه وقت گذاشتید و جواب دادید. در خصوص پاسخ شما بزرگواران لازم به ذکر است قرارداد اولیه ما که 5 مرداد به پایان رسیده بود بر مبنای رهن کامل 50 میلیونی بود که پس از صحبتهای فی مابین بنده و موجر ( که همگی تلفنی و شفاهی بوده ) قرار شد که برای دوره جدید علاوه بر مبلغ رهن قبلی مبلغ 300 هزار تومان هم بعنوان اجاره بها از طرف بنده پرداخت شود ( که این توافق هم، تلفنی و شفاهی و به شرط تمدید در ظهر قرارداد قبلی در مشاور املاک اولیه بود که موجر تا چند روز پیش که اعلام کرد بنده می بایست تا اواسط بهمن ماه تخلیه کنم، از انجام اینکار استنکاف کرد. حال سوال بنده این است: 1- آیا درصورت درخواست موجر مبنی بر پرداخت ماهیانه 300 هزار تومان برای این مدت ( حدودا 5 الی 6 ماه ) با توجه به اینکه قرارداد جدیدی منعقد نشده و صرفا توافقات شفاهی بوده و با عنایت به این موضوع که موجر درخواستی بابت تخلیه پس از تاریخ اتمام قرارداد قبلی نداشته ( چه کتبی چه شفاهی )، آیا بنده از لحاظ قانونی ملزم به پرداخت مبلغ مذکور می باشم یا اینکه همان شرایط قرارداد قبلی ( مبلغ 50 میلیون تومان بابت رهن ) نیز برای این مدتی که قرارداد جدید منعقد نشده کفایت نموده و قابل استناد می باشد؟ 2- در صورت شکایت موجر در خصوص پرداخت مبلغ اجاره بابت این چند ماه ، آیا با توجه به نداشتن قرارداد کتبی برای این مدت و عدم درخواست تخلیه از سوی موجر بنده محکوم به پرداخت خواهم شد؟ 3- آیا در صورت نیاز می توان به صوت مکالمات فی مابین بنده و موجر در مراجع قضایی اسناد کرد؟ پیشاپیش ممنون و متشکر

با سلام خواستم ببینم آیا جوابی به سوالات بعدی بنده داده خواهد شد؟ ممنون