مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله ملكی

در حدود ٤ ماه قبل معامله ای انجام شده بود، چک ها در تاريخ مقرر پاس نشد با توجه به اينكه خريدار برای فسخ پيشقدم نمی شود (در حالی كه بر اساس قولنامه عدم وصول چک به منزله فسخ به همراه ضرر و زيان مقرر از سوی فسخ كننده يعنی كسی كه نتوانسته چک ها را پاس نمايد، می باشد). با مشورت حضوری با وكيل ايشان توصيه كردند كه برای تسريع عمليات فسخ به صورت قانونی بند ٧ قولنامه در هر سه نسخه توسط مشاور املاک خط زده شود تا مستقيما و با صرف زمان كمتر مسئله از طريق دادگاه حل و فصل شود، اين در حاليست كه وكيل ديگر نظر مخالفی دارند. و اعتقاد دارند رسيدگی توسط موسسه داوری سريعتر انجام ميگيرد. با توجه به توضيحات فوق تكليف بنده چيست؟
بند ٧: شرط داوری
كليه اختلافات اين قرارداد در ابتدا توسط مشاور املاک رسيدگی و حل خواهد شد. در صورت عدم موفقيت طرفين به موسسه داوری مورد توافق طرفين مراجعه نمايند. مطابق قانون و اساسنامه آيين دادرسی مربوطه به داوری، رأی داور منتخب بصورت قطعی و لازم الاجرا خواهد بود.

پاسخ ها :

توحید جلایری نیا

جناب آقای توحید جلایری نیا:

استان : خراسان رضوی


در خصوص مورد اول خط زدن هر بند که ممضی ب امضای طرفین است جعل خواهد بود و کاریست غیر قانونی
پیشنهاد من استفاده از نهاد داوریست چون تشریفات دادرسی را ندارد و زودتر به نتیجه می رسید


17:18:16   1396/9/28

موافق (0) مخالف (0)

ابوالفضل  نجفی خشنو

جناب آقای ابوالفضل نجفی خشنو:

استان : تهران


چون در قرارداد شما شرط داوری تعیین شده دادگاه خواسته شما را رد خواهید فلذا بدوا از طریق داوری اقدام نمایید سپس رای داور را به طرف مقابل ابلاغ نمایید در صورت نیاز به همکاری با تلفن همرا بنده تماس حاصل فرمایید


19:07:43   1396/9/28

موافق (0) مخالف (0)

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---


سلام" در فرض سؤال چنانچه امکان دستیابی به توافق از سوی طرفین و یا مشاور املاک تنظیم کننده مبایعه نامه در حل مشکل به وجود آمده میسر نگردد ، اجرای شرط حق فسخ یکجانبه و مطالبه خسارت تعیین شده عدم وصول چک قسمتی از ثمن معامله و فسخ قرارداد توسط مشروط له از طریق ارجاع اختلاف به داوری و معرفی داور اختصاصی از سوی هر یک طرفین از طریق ارسال اظهارنامه رسمی و تراضی بر انتخاب داور سوم و مرضی الطرفین و در غیر اینصورت (عدم تراضی) ، انتخاب داور سوم از طریق دادگاه صالح تنها راهکار قانونی شماست . رسیدگی به اختلاف از طریق داوری نسبت به رسیدگی در دادگاه صالح از سرعت بیشتری و تشریفات کمتری برخوردار است اما داوری غیر تخصصی نقاط ضعفی هم دارد و آن ممکن است در عدم تخصص داور یا داوران در رشته حقوق و یا موضوعی که نسبت به آن می خواهند رسیدگی و حکم صادر نمایند باشد و همچنین خدای ناکرده ممکن است داور یا داوران به علت ضعف هوای نفسانی و یا رفع حوائج شخصی تحت تأثیر یکی از طرفین اختلاف قرار گیرند . ضمن اینکه چون رأی قاضی دادگاه از لحاظ حرفه ای و استناد به قوانین موضوعه نسبت به رأی داوری از اتقان و استحکام بیشتری برخوردار است ، پیشنهاد حذف بند 7 قرارداد (رجوع به داوری) در هر سه نسخه و تصریح در سه نسخه مبایعه نامه به تعیین دادگاه به عنوان تنها مرجع حل اختلاف ، راهکار قانونی است که بیشتر می تواند مدنظر طرفین اختلاف قرار گیرد . امیدوارم توضیحات کامل ، مستدل و مستند به قانون و تجربه شده اینجانب راهگشای شما در حل قانونی مورد اختلاف باشد .


00:32:34   1396/9/29

موافق (0) مخالف (0)


فسخ معامله فسخ معامله ملک

سوالات مرتبط

معامله زمین
ده سال قبل از فردی زمینی به مساحت 490 متر خریدم که سند هم در دفترخانه زده شد حالا که برای ساخت آن اقدام کرده ام معلوم شده 150 متر از زمین را اداره گاز برای لوله گذاری گرفته و خسارت آن را هم نقدا به ما...
دعوی خلع ید
سلام بنده اپارتمانی رو به املاکی چکی فروختم و تو قولنامه نوشتیم چکها وصول نشد معامله فسخ حالا بعد یکسال از دادگاه حکم فسخ و تحویل واحدو گرفتم، حالا این اقای مشاور املاک کلاهبرداری کرده واحد منو قولنام...
فسخ معامله
با عرض سلام من یک ماه پیش پراید خریدم که بین خودمون قرارداد نوشتیم و بعد 2 روزه سند و بقیه کارها را انجام دادیم بعد یک ماه متوجه شدم که ماشین جلو تعویض شده؟ الان من چکار کنم...
فسخ قولنامه
با سلام . من ملکی را با چند فقره چک فروخته ام و در قولنامه شرط گذاشته ایم که “ در صورت عدم وصول مبلغ هر یک از چک‌های معامله در هر یک از موعدهای مقرر به هر دلیل فروشنده حق دارد در پایان وقت ...
فسخ مورد معامله بلحاظ اضافی مساحت مورد معامله
با سلام قطعه زمینی به مساحت 3000متر در قبال دریافت مبلغ 270000ت فروخته واگذار می شود به خریدار. تاریخ عقد فروشنامه 1362است. درسال 1364مجددا مبیع متراژ گرفته می شود و به فروشنده اطلاع داده می شود متراژ...