مشاوره حقوقی رایگان - ورود به حیاط
واحد همکف یک ساختمان 4طبقه تک واحدی 22 سال ساخت را خریداری نمودم که تنها دسترسی به حیاط مشاعی آن از بالکن واحد همکف و با پله فلزی است. در صورتمجلس تفکیکی و نقشه های ساختمانی انتهای پارکینگ دیوار و پنجره کوچک ذکر شده و سایر واحدها دسترسی به حیاط ندارند و راهی به حیاط برای آنان تعبیه نشده است. حالا دونفر از مالکین شکایت کردند که واحد همکف مزاحمت و ممانعت در ورود به حیاط ایجاد کرده!!! در صورتیکه از اول ساختمان همین شکلی بوده است. ضمنا با توجه به ارتفاع کم طبقه همکف در صورت ورود سایر افراد امنیت و آسایش واحد همکف مختل میشود و به راحتی امکان سرقت و ورود به اتاق خواب و کلا واحد همکف میسر میگردد. همچنین دیوار حائل پارکینگ و حیاط نگهدارنده بالکن طبقه همکف میباشد و در صورت برچیدن دیوار امکان ریزش بالکن و ترک دیوار و خطرات جانی و مالی وجود دارد. با در نظر گرفتن این اوصاف آیا شکایت همسایه ها در خصوص باز کردن راه به حیاط به نتیجه می رسد؟ آیا میتوانند به حیاط در باز کنن یا کل دیوار پارکینگ را تخریب کنن؟؟
پاسخ ها
خير
صرفا استفاده برابر پايان كار اخذ شده از شهرداري است
حیاط مساع و متعلق به همه مالکین است و همه حق استفاده دارند
با سلام
در این خصوص دادگاه با توجه به دفاعیات طرفین و عندالزوم ارجاع به کارشناسی اظهارنظر خواهد کرد.
امنیت و آسایش طبقه همکف که دسترسی به حیاط مشاع دارد با ایجاد راه ورود عمومی کاملا از بین میرود.ضمن اينكه از ٤ نفر مالك ساختمان ٢ نفر شكايت كرده اند و ساكن طبقه همكف به دلايل فوق كاملا مخالف اين قضيه است.آيا رضايت كل مالكين ملاك نيست؟؟يكي از شاكيان از مالكين اوليه ساختمان ميباشد و حالا پس از ٢٢ سال طرح دعوي كرده آيا منطقي است؟؟؟
ضمن اينكه ارتفاع حياط تا واحد همكف يك طبقه كامل نيست و نيم طبقه محسوب ميشود و ارتفاع زير ٢ متر ميباشد و به راحتي از حياط به داخل اتاق خواب ديد هست.
سوالات مرتبط
قوانین حیاط مشاع
با سلام من مالک یه خانه در آپارتمان سه طبق هستم که حیاط ان مشاع هست.تمامی ساکنان از درب وردی به خانه های خود دسترسی داند و درب حیاط در کوچه هست که تمامی ساکنان به آن دسترسی دارند ولی به دلیل اینکه در ...
ساخت پشت بام و دستشویی حیاط
باسلام .
یک خانه قولنامه ای 3 طبقه خریداری کرده ایم . طبقه اول را جداگانه فروختیم به یک نفر که دستشویی اون داخل حیاط مشاعی بین 3 طبقه هست که سالهاست ساخته شده . طبقه دوم و سوم هم فروختیم به یه نفر دیگ...
فروش حیاط مشاعی
سلام، خسته نباشید.
من سال قبل یک واحد به صورت پیش فروش خریدم. حالا واحد ها رو آماده کرده و تحویل می دهد. اما برای واحد ها حیاط نمی دهد و به صورت حیاط اختصاصی به واحد اول فروخته و میگه اختصاصی برای اون...
خانه دو طبقه
سلام. طبقه دوم یه خانه دوطبقه را خریداری کرده ام در سند ذکر شده حیاط مشاع میباشد در صورتی که فقط طبقه همکف از حیاط استفاده میکند و کلا حیاط برای طبقه همکف میباشد آیا از نظر قانونی میتوانم از حیاط برای...
دیوار حیاط مشاعی
با سلام . من چندسال پیش یک طبقه خانه از ملک دو طبقه خریدم من در طبقه همکف ساکن هستم. در زمان خرید خانه حیاط که مشاعی میباشد با توافق صاحبخانه قبلی و صاحب طبقه دوم به وسیله ایرانیت الومینیم تفکیک شده ب...
