مشاوره حقوقی رایگان - ابطال فک رهن
سلام
در دعوای مالکیت ملک در رهن بانک که توسط دادگاه توقیف هم شده است خریدار با وکالت بلاعزل ملک مذکور اقدام به پرداخت مانده بدهی بانک جهت فک رهن ملک کرده است.
در واقع با زرنگی خواسته است ابتدا ملک را فک رهن کند بعد اعتراض ثالث نسبت به توقیف ملک و سپس دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به سند رسمی را بدون خوانده خواندن بانک مطرح کند.
چند سوال؟
اولا فک رهن در زمان توقیف ملک اثری بر نافذ نبودن معامله دارد؟ (بانک قبلا به صورت کتبی انجام هرگونه معامله را باطل دانسته است)
ثانیا آیا میتوان درخواست ابطال فک رهن به بانک توسط مالک داده شود؟ (در قرارداد فروش اقساطی بانک که ملک در رهن بانک رفته است آمده خریدار حق انجام هیچ معامله و تنظیم وکالت نامه در مورد ملک مذکور ندارد در جایی که با وکالت نامه وام تسویه و اقدام برای فک رهن صورت گرفته است و نقض دستور خود بان
است )؟
ثالثا در سامانه ثبت من اقدام به فک رهن نمایش داده میشود اما با وجود نزدیک به یک ماه هنوز ثبت نهایی فک رهن صورت نگرفته است و علامت ضربدر قرمز رنگ در کنار ثبت نهایی صورت گرفته است ضمن آن که تایید نهایی توسط سر دفتر و تاریخ ثبت هم خالی از کاراکتر است. این به چه معناست؟
رابعا اصلا فک رهن ملک توقیفی امکان پذیر و قابل استناد در دادگاه هست یا خیر؟
تشکر
پاسخ ها:
1. معامله مرهون اگر نافی حق مرتهن باشد صحیح نیست و اگر با حفظ حقوق مرتهن باشد ایرادی ندارد 2. میتوانید دادخواست الزام به فک رهن بدهید 3. نسبت به مازاد ممکن است
☆
☆
☆
☆
☆
23:52:46
1401/2/26
پاسخ به سوالات شما مستلزم بررسی اسناد شما است
☆
☆
☆
☆
☆
09:42:59
1401/2/27
با سلام مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.
☆
☆
☆
☆
☆
11:39:46
1401/2/27
سوالات مرتبط
فک رهن ملک
سلام.من یک خانه ای را سال 98 با اطلاع از شرایط که در رهن بانک بود خریداری کردم به مبلغ 440 ملیون.مبلغ 180 ملیون به فروشنده جهت آزادسازی سند از رهن بانک پرداخت کردم و طبق قرار که در قولنامه هم ذکر شده....
الزام به فک رهن
سلام و ارادت. ملک موروثی است و در رهن بانک تجارت. بعلت عدم همکاری وراث بنده بعنوان احدی از وراث بدهی بانک را تسویه کردم و از بانک تقاضا فک رهن نمودم که بانک می‌گوید باید همه وراث تقاضای فک کنند. ...
فک رهن ملک
با سلام بنده ملکی از شخصی با وکالت و تعهدی که داشتم و طی مراحل الزام به سند ملک در دادگاه انجام و طرف محکوم شده به انتقال سند با رعایت حقوق مرتهن چون ملک در رهن بانک میباشد ، در حال حاضر سند از طر...
کارهای اداری بعد از فک رهن
سلام خدا قوت روز به خیر
بدهی بانک و تمام تسویه و سند و از رهن بانک خارج کردم الان ثبت بهم میگه باید سند و از فک خارج کنی میشه راهنمایی بفرمائید چه کار دیگه ای لازم که انجام بدم چون میخوام ملک و بفروش...
