مشاوره حقوقی رایگان - هزینه تزئینات در روف گاردن
با سلام
مدیر ساختمان قصد دارد برای روف گاردن (پشت بام)، باربیکیو و تعدادی نیمکت خریداری نماید و همچنین یک سازه سایه بان دار (مانند آلاچیق) و آب نما درست نماید. بنابراین با این ادعا که اکثریت مالکین موافقند، می خواهد هزینه اش را به تمام مالکین تحمیل نماید. در اینجا دو سوال دارم: 1- با توجه به اینکه مشاعات متعلق به همه مالکین می باشد، آیا مدیر ساختمان برای اجرای باربیکیو، اب نما و سازه سایه بان دار (که فضا اشغال می کنند) باید از همه مالکین کسب اجازه نماید یا رای اکثریت کافی است؟ 2- آیا با توجه به اینکه این قبیل هزینه ها، جزو تعمیرات و هزینه های واجب برای مشاعات ساختمان نمی باشد و صرفا جنبه تزئیناتی و سلیقه ای دارند، برای مالکین پرداختشان الزامی است یا خیر؟ با تشکر
پاسخ ها:
با سلام اگر موضوع اداره کردن وتعمیرات اپارتمان در قسمتهای مشترک ومشاع باشد باید باتوافق اکثریت مالکین صورت پذیرد ولیکن اگر دخل وتصرف در مشاعات مد نظر باشد باید با توافق کلیه مالکین ومتصرفین وبا اجماع صورت گیرد در خصوص سوال شما چون اقدام مدیر ساختمان بمنظور اداره کردن ساختمان تلقی نمیگردد و بعبارتی در مشاعات که از حقوق کلیه مالکین است دخل وتصرف دارد اعمال میگردد لذا تحمیل این هزینها باید با موافقت کلیه مالکین واجماع انها باشد در غیر اینصورت میتوانید بعلت تصرفات عدوانی وممانعت از حق از افراد خاطی شکایت نمایید
☆
☆
☆
☆
☆
09:44:06
1400/6/18
