مشاوره حقوقی رایگان - عدم وجود پارکینگ در سند شش دانگ
با سلام
من یه طبقه آپارتمان دارای سند شش دانگ را چند شب قبل قولنامه کردم که طبق گفته فروشنده دارای پارکینگ می باشد. در حین نوشتن قولنامه من سند رو رویت کردم دیدم در سند پارکینگ قید نشده و فقط از مشاعات و قوانین تملیکی آپارتمان ها آمده بود همانجا به فروشنده گفتم که چرا پارکینگ در سند نیامده است فروشنده هم گفت چرا باید آمده باشد و بعد از خواندن سند گفت عهه چرا نیامده در اینجا من گفتم من ملک با ثبت پارکینگ در سند میخواهم نه بدون پارکنیگ و با اصرار من بنگاه این عبارت را عیناً در قولنامه وارد کرد:"چنانچه امکان اضافه شدن پارکینگ در سند وجود داشته باشد این کار انجام شود. این ملک دارای پارکینگ اختصاصی می باشد که متعلق به همین واحد است.". معامله انجام و من یه چک به تاریخ شنبه 2 مرداد دادم و یه چک هم به تاریخ اول شهریور همزمان با تحویل ملک و سند زدن. روز بعد با مراجعه به اداره ثبت متوجه شدم که ملک فاقد پارکینگ قانونی بوده و بلکه فقط دارای پیلوت مشاع می باشد که هم به بنگاه و هم به فروشنده اعلام کردم که من تا زمانی که پارکینگ به طور رسمی به سندم اضافه نشود جای چک هایم را پر نخواهم کرد. حال سوال من این است که من باید چه کارهایی انجام دهم که بیش از این گرفتار نشده و چک هایم هم برگشت نخورد. و آیا در اینصورت فسخ معامله بدلیل عدم تامین "پارکینگ اختصاصی" به راحتی امکان پذیر است؟ یا باید از طریق دادگاه اقدام شود؟ با تشکر فراوان
پاسخ ها:
سپاسگزارم قطعاً چون پارکینگ وجود خارجی ندارد و فقط پیلوت مشاع هست فروشنده قادر به تامین خواسته من که پارکینگ اختصاصی است، نمی باشد و چون تفکیک طبقات و سندها صادر شده امکان اضافه کردن پیلوت مشاعی به طبقه سوم بنده وجود ندارد. پس فروشنده خلاف واقع در قولنامه ذکر کرده و قانوناً باید فسخ به نفع من(و نه از طرف من) باشد و طلب ضرر و زیان هم بکنم درسته؟ البته بنگاه در قولنامه اختیار فسخ رو به فروشنده در صورت پاس نشدن چک من داده است. ممنون از توجهتون
☆
☆
☆
☆
☆
13:55:12
1400/4/31
درود باید قرارداد فی مابین بررسی شودتا مشخص شود مشمول حق فسخ یا دریافت مابه التفاوت شود.اعلام فسخ و استرداد چکها مراتبی دارد
☆
☆
☆
☆
☆
07:03:47
1400/4/31
سوالات مرتبط
تامین پارکینگ
با سلام. من یک آپارتمان از یک مشاور املاکی خریداری کردم که ایشان در مبایعه نامه نوشت 2 پارکینگ و جای 2 پارکینگ هم نشان داد ولی در سند اولیه ، حتی اسمی از پارکینگ برده نشده بود و در زمان معامله سند ر...
پارکینگ غیر مزاحم
با سلام آپارتمانی در ساختمان 8 واحدی خریداری نمودیم موقع خرید گفتند فقط 4 تا پارکینگ غیرمزاحم فروخته می شود و در مبایعه نامه پارکینگ غیرمزاحم مسقف نوشته شده و بابت پارکینگ مبلغ جداگانه دریافت کردند. و...
نشان دادن پارکینگ واحد دیگر به خریدار در زمان خرید آپارتمان
با سلام و احترام
اینجانب در سال 1397 اقدام به خرید آپارتمان نمودم که در زمان خرید، فروشنده پارکینگی که موقعیت خوبی داشت را به اینجانب نشان داد. ولی پس از گذشت چند سال، یکی از مالکین اقدام به دریافت ن...
