با سلام در پاسخ به سوال اول باید به عرض برسانم بله فسخ صلح عمری نیاز به تایید یا تنفیذ از دادگاه صالح دارد.در صورت صدور حکم بر تایید فسخ، قرارداد فروش شما محکوم به بطلان می باشد.خریدار اخیر می تواند با طرح دعوی حقوقی حکم بر تایید فسخ و اثبات عقد بیع و الزام به انتقال سند و... بگیرد.ضمنا از تاریخ قرارداد می تواند اجرت المثل ایام تصرف رو از متصرف مطالبه کنه.در رابطه با چگونگی تصرف خریدار اخیر ایشان می تواند بعد از انتقال سند مالکیت بنام ایشان به نسبت سهم ( چهار دانگ) تقاضای افراز ملک رو به اداره ثبت محل بدهد و در صورت امکان افراز و جدا سازی نسبت به افراز اقدام خواهد شد و در صورت عدم امکان افراز اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر می نماید و پس از قطعیت گواهی موصوف خریدار می تواند درخواست فروش مال مشاع رو به دادگاه صالح بدهد

با سلام اول باید سند صلح نامه نامه شما رو با شروط وشرایط نگارش شده در ان مورد ملاحظه قرار داد تا بتوان اظهار نظر درستی کرد .اگر قبل از فسخ منعی در خصوص نقل وانتقال به غیر در متن صلح نامه وجود نداشته باشد پس نقل وانتقال مقدم شما بر نقل وانتقال موخر ارجعیت دارد .اما اگر حق نقل وانتقال از شما صلب شده باشد همسرتان با دادن اظهارنامه وانتقال بعدی خود معامله شما بلا اثر نموده و.... بهتر است صلح نامه خود را به وکیلی نشان دهد