در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «فسخ معامله ملک ملک» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام سال ٩٣ یک واحد با همسرم به صورت شریکی خریدیم این واحد کلا از اول با قولنامه خرید و فروش شده بود و سند نداشت ما هم با قولنامه خرید کردیم در قولنامه خریدار اول به اسم همسرم و خریدار دوم به اسم خودم قید شده همسرم بعد پنج ماه این واحد رو بی‌خبر از من به اسم مادرش کرد و حالا مادرش فوت کرده و وا ...
اینجانب در اردیبهشت 1398 یک واحد آپارتمان از سازنده پیش خرید نمودم و طبق قرارداد می بایست در مرداد سال 1399 تحویل میداد ولی تا کنون با پیش از یکسال تاخیر هنوز تحویل نداد و در ضمن به تازگی متوجه شدم بعد از من همان واحد آپارتمان را هم به شخص دیگری فروخته . لطفا راهنمایی کنید
ملک ورثه ای خریدیم که 26 سهم از 28 سهم سند گرفتیم ولی سهم دختری 2 سهم چون خارج از کشور ساکنند موند از ان زمان 3 سالی میگذرزد چگونه سند 2سهم باقی مونده را کامل کنیم ممنون
با عرض سلام و خسته نباشید آیا ملکی که خارج از بافت میشه سند دار کرد ؟
سلام منزلی رو خریداری کردم که بعد از یک هفته از دهیاری حکم تخریب آمده در حالی که فروشنده هیچ صحبتی درباره این مساله به من نکرده است دهیاری اعلام کرده که این منزل گذر است حالا باید چیکار کنم ؟
با سلام و خسته نباشيد به جامعه وكلا و مشاوران حقوقي زحمتكش ودلسوز ايران زمين اينجانب در اسفند ماه سال ١٣٩٢ طي قراداد پیش فروش یکدستگاه آپارتمان (در نقشه 152 متر) خریدم و در قولنامه با توافق طرفين قيد كرديم که بالکن یا تراس (كه در نقشه به 24متر) جزء متراژ معامله محاسبه نشود و عين عبارتي كه در قولن ...
سلام در برگه ی بنچاق عنوان مشخصات سند وابسته نوشته شده که شماره یکتا و شماره دفترخانه نوشته شده ... میخواستم منظور از سند وابسته چیست؟؟ ملک آپارتمانی هست
سلام. من یه زمین داشتم که سند مشاع داشت. حالا یه 4 واحدی ساختم و یه واحد هارو فروختم. الان برای تبدیل سند مشاع به 6 دانگ اقدام کردم. اداره ثبت میگه باید اقرارنامه از اون شخص که واحد رو خریده بیارین . اون طرف هم نمیاد اقرارنامه بده . الان باید چیکار کنم؟
سلام در مورد ملک مسکونی در صورتی که ملک به ارث برسد بایستی هر دو مالیات (مالیات فروش مالیات ارث) جهت سند بنام وارث خوردن پرداخت گردد یا تنها مالیات ارث پرداخت می گردد و ملک بنام وارث می شود؟ 1-مالیات فروش و انتقال سند به خریدار چند درصد ارزش ملک است؟ 2-مالیات بر ارث چنددرصد؟ مثال اگر مالیات فروش ...
با سلام .. بنده ملک خودم رو 50روز پیش به شخصی فروختم که املاک مشتری و جور کرده بود و گفت پولش نقده .. کمتر از نصف مبلغ رو پرداخت کردند ولی الان 1ماهه که خبری ازشون نیست هرچی تماس میگیریم املاک میره در خونشون هیچ به هیچ.. ضمنا در قرارداد هم راجبه تاریخ پول دادن ایشون چیزی ذکر ...
سلام چنانچه در زمان ساخت، بنظر بیاید آپارتمان پیش خریداری شده، کسری متراژ 15 تا 20 درصدی نسبت به متراژ مندرج در قرارداد داشته باشد چه اقدامی می‌توان کرد و راهکار چیست؟ آیا باید تا زمان صدور صورتمجلس تفکیکی صبر کرد یا می‌توان زودتر اقدام نمود؟ الان در مرحله نازک کاری است. در قسمت توضیحات مب ...
با سلام و احترام قطعه زمینی را بنده در سال 1403 در یکی از روستاهای استان گیلان خریداری کردم زمین دارای نامه مسکونی وسلسله ایادی کامل بوده ،فقط چند وقت پیش جهت محصور کردن زمین اقدام به دیوار چینی کردم ضمن اینکه پی زمین هم پر شده بود و چهار جهت زمین مشخص بود با این حال در حین چیدن متوجه شدم دو ضلع شر ...
سلام. سال 1375بابام ی زمین کشاورزی از فردی خریده. متراژ واقعی زمین ( الان مشخص شده) 1هکتار و هفت هزار متر هست ولی توی قولنامه ای که نوشتن 1 هکتار ونیم ذکر کردند. ( فروشنده گفته بمن بعنوان 1ونیم هکتار فروختن منم ب شما 1هکتار ونیم می فروشم.) الان بعد 30 سال که ما زمین رو کشت کردین اومده میگه شما 1هکت ...
باسلام منزل مسکونی را در شهر خریداری کردم، از ابتدا این ملک بصورت قولنامه ای معامله شده و نسق زمین نیز در مدارک موجود نیست. برای دریافت سند میتوانم از طریق قانون تعیین تکلیف ساختمانهای بدون سند اقدام کنم؟ تاجایی که اطلاع دارم مالک زمین فوت کرده و چندتا از وراث او نیز فوت کردند. میتوانم بدون داشتن نس ...
سلام وخسته نباشید خدمت وکلا. پرونده ارثی دارم که ملک قابل تقسیم وتفکیک نیست چون ورثه زیاد هستن قاضی شعبه اجرای احکام هم به دلیل اعتراض چندورثه که وقت کشی کردن حکم داده تا هرورثه بنام خودش سند بگیره بعد باسند درخواست فروش بده این یعنی 7 ماه دیگه باید دوندگی کنم که سند بگیرم الانم کلا معلومه ملک قابل ...
چنانچه برای خانه ای که بعداز ساخت به طرح هادی الحاق شده میتوانم پایان کار بگیرم.. سلام خانه ساخته شده در زمینی هست که بعداً به طرح هادی الحاق شده و ستاره دار میباشد.باوجودگذشت 20سال از این موضوع که زمین زمان الحاق به مسکونی ستاره دار عنوان شده است.چگونه وباچه شرایط باید در کمیسیون مطرح گردد که کمی ...
سلام و احترام. ممنون می‌شوم وکلای محترم راهنمایی بفرمایند. اینجانب حدود 800 مترمربع زمین را در قالب قرارداد معاوضه از فروشندگان دریافت کردم. در قرارداد، زمین با اوصافی از جمله قابلیت استفاده کشاورزی و حقابه فصلی معرفی شده است. همچنین در قولنامه عبارتی با این مضمون درج شده که «زمین مورد مع ...
سلام وقت بخیر بنده 5 ساله پیش دو دانگ از 6 دانگ آپارتمان پیش خرید کردم قرار بود یه ساله دیگه تحویل بگیرم متاسفانه 4 سال طول کشیده نزدیک تحویلش هستش کارهای جزیی مونده من قصد فروش دارم نه می‌فروشه نه سهم منو میخره مشتری دست به نقد دارم برای کل واحد متاسفانه همکاری نمی‌کنند چکار کنم راهنمایی ...
خانه ای در سال 85ساخته شده و همان سال هم سنددفترچه ای گرفته شده.اما زمان بازنگری نقشه و الحاق زمین 1000متری به مسکونی.. بخاطرخانه ای ساخته شده.زمین را ستاره دار عنوان کردن.ومجوز ساخت برای بقیه زمین نمی‌دهند.ودرجواب کمیسیون 99 علت مخالفت را بنای فاقد پروانه عنوان کرده...آیا با توضیحاتی که پایین ...
باسلام و احترام مدت یکسال است پایان ساخت ساختمانی را گرفته ام. مدت یکماه است در شهرداری بر روی این ملک طرح عقب نشینی داده اند. الان برای فروش مشکل پیش آمده و خریدار ندارد (حتی با کم کردن مبلغ قدرالسهم). در صورت فروش ملک (کلیه آپارتمان‌ها)، بعد از اینکه خریدار متوجه عقب نشینی شود، آیا از لحاظ قا ...
با سلام. خلاصه عرض کنم ما یه ملکی خریدیم که خریدار قیمت 400 تومن رو تعیین کردند و 200 تومن هم خلاف عرف این منطقه در ابتدای معامله از ما تقاضا کردند که پرداخت کردیم. بعد از گذشت دو ماه و با وجود بند اسقاط کلیه ی خیارات از جمله خیار غبن به استثنای تدلیس در مبایعه نامه ایشون نیومدن پرداخت دوم رو دریافت ...
با سلام و عرض ادب بنده در سال 1390 ملکی را به شخصی فروخته ام در ماده سه قرارداد قید شده است در صورت عدم پرداخت بدهی و اقساط فروشنده بدون مراجعه به مراجع قضایی حق فسخ قرارداد دارد در سال 92 ملک اماده و طی یک صورتجلسه تحویل خریدار شد و من بدلیل مشکلاتی که داشتم سند را به نام پدرم انتقال دادم در سال ...
با سلام، شخصی با سوء استفاده از سن و سال مادرم، ملک وی را با قیمت ناچیز معامله کرد. در معامله حتی حق فسخ برای او قائل نشد. او حتی همین مبلغ ناچیز رو هم به طور کامل پرداخت نکرد. مادرم توسط وکیل اظهارنامه ارسال کرد با مqمون بازپرداخت مبلغ دریافتی (کمتر از 30٪ مبلغ قرارداد) و فسخ معامله. اما خریدار هیچ ...
سلام. من یک آپارتمان پیش خرید کردم. در مبایعه نامه قید شد اگر چک برگشت بخوره، فسخ میشه. چک اولی من پاس شد. دومی و سومی به علت مغایرت امضا برگشت خورده. موجودی داشتم. حالا فروشنده میگه فسخ هست. بنده چیکار کنم؟
سلام. من سه سال پیش آپارتمانی را بدون اطلاع همسرم در بنگاه به شخصی فروختم. البته هنوز سند ملک از طرف سازنده آماده نشده و من هم هنوز به نام خریدار نزده ام. همسرم مدعی است با توجه به این که در سند ازدواج بنده متعهد به واگذاری سه دانگ از منزل خریداری شده در آینده به وی هستم، لذا در صورت آماده شدن سند ...
بنده ساختمانی را پیش خرید کردم و قرار شد تا واحد را در 10 فروردین تحویل بده . اما ساختمان به موقع تحویل نشد.به ازای هر روز تاخیر جریمه در مبایعه نامه پیش بینی شد. ساختمان حتی موقع تعیین شده برای سند هم ناقص هست از جمله کامل نبودن انشعاب مجزای برق و گاز. برخی از واحدها در شهریور به رغم ناقص بودن مبیع ...
باسلام. بنده ملکی را در تاریخ 1401.07.11 قولنامه کردم مبلغ 500 میلیون هم پرداخت کردم حال متوجه شده ام که به بنده دروغ گفته اند هم املاک و هم فروشنده نه پایان کار دارد و گفته بودند سال ساخت 1400 می باشد در صورتی که سال ساخت96 بوده حالا من کجا باید بروم شکایت کنم و آیا معامله را می شود فسخ کرد
سلام ملک مسکونی خریده ام که با توجه به نداشتن پایان کار و غیره از نظر قیمت سر من کلاه گذارده اند. آیا فقط دادخواست کلاهبرداری دهم و نخواهم فروش فسخ شود احتمال اینکه دادگاه رای فسخ دهد هست یا معمولا دادگاه ها فقط روی موضوع دادخواست کار و حکم میدهند؟
با سلام خانه ای به نام خواهر محجورم با کمک سرپرستی و کمک مالی برادرم خریداری کردیم ،ایشان تحت سرپرستی و قیومیت برادرم هستند . هنگام فروش خانه ی مذکور با توجه به ارائه قیم نامه و وکالتنامه از طرف ما، خریدار با علم به محجور بودن صاحبخانه (شخص محجور) اقدام به خرید ملک کرد حال پس از 8 سال و فک ره ...
باسلام وعرض ادب من یه قطعه زمین مسکونی قولنامه ای درحدود11 سال پیش خریدم و فروشنده زمین را حضوری (بدون کروکی) تحویل داده ولی ابعاد زمین در قولنامه قید نشده وبه ما کروکی هم ندادن حال بعد ازگذشت 11 سال میخوام اقدام به ساخت کنم . ولی کروکی اصلی زمین با ابعاد تحویلی قبلی مطابقت ندارد ولی متراژ زمی ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.