در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیدهشده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «استفاده از مشاعات ساختمان قوانین آپارتمان نشینی و مشاعات» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» میتوانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام. اقدام به خرید طبقه همکف ساختمانی 3 واحده نموده ام. پس از تحویل مشاهده کردم 3 پاگرد فوقانی و خرپشته در تصرف مالک طبقه سوم است. یعنی تیغه انباری خود را که اتاقی چهارمتری در خرپشته است،گسترش داده اند و درب ورودی پشت بام را اشغال کردند و کل مسیر راه پله ها راهم وسایل چیده اند و قفل و درب آهنی ...
سلام. بنده ساکن در طبقه اول یک مجتمع هستم. درب پاسیو از داخل واحد من باز میشه. پاسیو محل تردد هیچ کس نیست. تا طبقه 6 ارتفاع داره و مسقف به نورگیر ایرانیت است. بنده داخل پاسیو اسباب گذاشتم جلوی نور کسی را نگرفته و ارتفاع پنجره های طبقات بالا خیلی است. قانونی در خصوص استفاده افرادی مثل بنده در پاسیو ...
با سلام. ما در یک ساختمان هستیم که از حیاط فقط به طبقه همکف راه دارد و واحدهای دیگر راهشان مجزا است. با توجه به تبصره 3 ماده 4 قانون آپارتمان نشینی که می گوید چنانچه چگونگي استقرار حياط ساختمان يا بالكن يا تراس مجموعه به گونه اي باشد كه تنها از يک يا چند واحد مسكوني، امكان دسترسي ب ...
با سلام. در ساختمان 4 واحدی یک مالک که دو واحد دارد میگوید راه پله را رنگ کنیم. اما به دلیل اوضاع اقتصادی و مالی دو واحد دیگر راضی به این کار نمی باشند. اما مالک عنوان کننده رنگ کاری پول شارژ ساختمان را به دلیل همکاری نکردن دو واحد دیگر در رنگ کاری نمی پردازد. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام. در ساختمان چون پایانکار نداشت هر کی یک انباری و پارکینگ تصرف کرده بود و عرفی. الان 3 ماه هست تفکیک شده و سند های ما آمده و انباری و پارکینگ دقیق اینجانب روی سند ذکر شده است. شخصی که تصرف کرده خالی نمیکند. من میخواهم سریع به نتیجه برسم و اظهارنامه هم دادم. باید شکایت کیفری کنم یا دادخواست خلع ی ...
با سلام و خسته نباشید. چون یکی از همسایه ها تعداد بالا هستند و مصرف آب آن ها بیشتر هست، مدیر ساختمان تصمیم گرفته از 11 شب پمپ آب رو خاموش کند که با این کار فشار آب طبقات بالا آن قدر کم میشود که کولر، پکیج ظرف شور و... از کار می افتد و مشکل فشار آب حتی در دستشویی داریم. آیا مدیریت حق انجام این کار رو ...
با سلام. ساختمانی با 7 واحد هست که یکی از واحدها پارکینگ ندارد و مالک واحد بدون پارکینگ مدعی است برای هزینه نظافت محوطه ( که پارکینگ ها در محوطه هستند)، باید مبلغ کمتری برای شارژ بپردازد. زیرا فضای پارکینگ ها را جزء فضای اختصاصی واحدهای دیگر تلقی می نماید. آیا ادعای او درست است؟ آیا اصولا هزینه هایی ...
باسلام احترام خداقوت توفیق الهی به حضرات سوال قانونی حقوقی و کیفری 1 استفاده از محل پارکینگ از طرف واحد همکف یعنی پیلوت که درب اصلی از مسیر دیگر بسته و از داخل همکف به پارکینگ درب بازکردن و به تصرف آوردن 2 اپارتمان ازقسمت پشت ساختمان دارای 2در4 حیاط خلوت دارد که در تصرف طبقه همکف میباشد لذا در قسم ...
با سلام و ادب یک واحد آپارتمان طبقه اول واحد پشت خریدم که از اتاق خواب آخر یک در به حیاطی دوازده متری داره که تنها دسترسی آن هست و من از آن استفاده میکنم بدون ایجاد مزاحمتی برای کسی و برای جلوگیری از ورود دزد نرده کشیدم تا ارتفاع واحد خودم طبقه دوم اعتراض کرده که شما اصلا حق استفاده از این حیاط ر ...
سلام وقت خوش. بنده میخواستم بدونم ایا کسانی که پارکینگ اختصاصی ندارند میتوانند قانونا در مشاعات چه مزاحم چه غیر مزاحم اقدام به پارک موتور سیکلت نمایند؟
در آپارتمان 15 واحدی زندگی می کنم که دارای حیاط و استخر می باشد. ساعات استفاده از مشاعات چه ساعاتی است چون گاهی صبح زود هم از مشاعات استفاده می شه و پایین در ساعات 7/30 صبحانه می خورند و حتی شبها تا 1 بامداد از فضای باز استفاده می شود و هیئت مدیره مدعی است چون فقط صحبت می کنند نمی تواند چیزی بگویند ...
سلام. من مالک یک اپارتمان 5طبقه هستم. مالک قبلی این ساختمان در مبایعه نامه قید شده بود حق استفاده از سرایداری و پشت بام رو از خودمون سلب میکنیم و الان هم مانع از رفت و امد شده اند. در واقع استفاده ی شخصی میکنند. بعد از گذشت 14سال همسایه ها مخالف این قضیه هستند اما متاسفانه همه ی واحد ها امضا کردن جز ...
با سلام. بنده در یک ساختمان 8 واحدی ساکن هستم که 4 واحد پارکینگ دارند و 4 واحد پارکینگ ندارند. با توجه به این که ساختمان ما یک درب ماشین رو در پشت ساختمان و یک درب نفر رو در جلو ساختمان دارد، آیا 4 واحدی که پارکینگ دارند، مجاز به قفل کردن درب ماشین رو و ندادن کلید به واحدهای فاقد پارکینگ می باشند؟ ا ...
باسلام و عرض ادب و احترام. خدمتتان عرض کنم بنده ... هستم یک واحد آپارتمان را به صورت پیش خرید از مالک زمین خریداری کردم که با یک نفر سازنده مشارکت نموده است پس از آماده شدن نسبی ساختمان بنده واحد را تحویل گرفته و ساکن گردیدم. ولی با توجه به عدم تکمیل ساختمان و نبود پایان کار هنوز سندهای واحد ها آماد ...
با سلام. بنده در ساختمانی 4 واحدی (4 طبقه) ساکن هستم. اخیرا متوجه شده ایم که همسایه طبقه همکف که یک اتاق هم در منهای 60 ساختمان دارد، اقدام به حفر چاه در واحد منهای 60 (در خود قسمت ساختمان) کرده است تا بتواند برای آن اتاق، فاضلاب ایجاد کند. از آن جایی که این اقدام دقیقا در زیر ساختمان و بین فونداسیو ...
با سلام. اینجانب یک واحد با کاربری ورزشی در زیر زمین ساختمان تجاری مسکونی 8 واحدی، که ملک خودم جز 8 واحدی هست، دارم. ساکنین به اینجانب می گویند که شما باید شارژ بدهید. ولی واحد اینجانب آب برق گاز مجزا و حتی از راه پله ها و آسانسور استفاده نمی کنم. آیا می توانند شاکی بنده شوند و یا بنده باید شارژ ساخ ...
با سلام. اینجانب در یک واحد مسکونی 8 واحدی زندگی میکنم که عمر ساختمان بیشتر از 30 سال می باشد و اعضا ساختمان قصد نوسازی دارند. ولی یکی از اعضا راضی به ساختن نمی باشد و مخالف است. آیا بقیه اعضا میتوانند از ایشان شکایت کنند و حکم تخریب بگیرند؟ لطفا مراحل شکایت چیست؟
سلام، خسته نباشید. ما در یک مجتمع زندگی میکنیم که متاسفانه هیئت مدیره نداریم در تمامی سند های آپارتمان ها نوشته شده بدون پارکینگ اما ساکنین از حیاط مشاع برای پارک خودرو استفاده می کنند. متاسفانه یک حیاط بسیار بزرگ هست ساکنین آن را تبدیل به فضای سبز می کنند و از حیاط کوچکتر به عنوان پارکینگ استفاده م ...
سلام . در یک مجموعه مسکونی 5 واحدی تعدادی مالک و تعدادی مستاجر ساکن هستند. علاوه بر پارکینگهای اختصاصی ، یک پارکینگ مهمان و دو جای پارک در حیاط وجود دارد ( مجموعا سه پارکینگ در مشاعات که برای همه کافی نیست و دو مالک و دو مستاجر ماشین دوم دارند) ساکنین با استفاده از آنها بعنوان پارکینگ اضافی موافقت د ...
با سلام. بنده در یک آپارتمان چهار طبقه تک واحدی زندگی میکنم. طبقه اول در انتهای پارکینگ است. احساس میکنم یک انباری غیر قانونی در فضای پارکینگ ما ساخته است. چون دو تا انباری داره. آپارتمان که جفتش هم سایز و هم شکل هست ولی این انباری کلا فرق دارد. وقتی هم میگم سند رو بیاره ببینیم انباری در سندش قید شد ...
سلام. واحد همکف ساختمانی را خریداری کرده ام که حیاط مشاع جنوبی آن فقط از آشپزخانه من راه دارد و راه ورودی آپارتمان کلا جدا هست و در سمت شمال ساختمان می باشد. یکی از همسایه ها لج کرده و می گوید از تراسش می خواهد راه پله به حیاط بزند. آیا این کار با توجه به دید به اتاق خواب و آشپزخانه ما قانونی است؟
سلام، خسته نباشید. ببخشید میخواستم بدونم پرداخت خسارت نشت آب از پشت بام به واحد همسایه طبقه آخر با چه کسی است؟ یکی از همسایه های طبقه آخر در 2 سال گذشته هر سال در زمستان ادعا کردند که پشت بام به منزل ایشون رطوبت داده به طوری که آب چکه کرده و جز سقف منزلشون به کمد هاشون هم خسارت وارد کرده و با این به ...
با سلام و عرض خسته نباشید. بنده مالک یک واحد از آپارتمان 4 واحدی می باشم که همگی مالک هستند و این که فقط دو واحد پارکینگ طبق سند دارند. واحد 4 که خودم هستم و واحد 1. در پارکینگ به صورت غیر مجاز و به صورت L اقدام به ساخت انباری نموده اند که این کار باعث ایجاد پارکینگ مزاحم پشت سر هم شده است. برای این ...
با سلام. تمامی مالکین ساختمان جهت نصب دوربین مدار بسته به اتفاق نظر رسیده اند. اما بنده به این دلیل که با نصب دوربین مدار بسته امکان ضبط تصاویر اعضای خانواده و کنترل رفت و آمد ها به وجود خواهد آمد، با این کار مخالفت کرده ام. اما مدیر ساختمان تهدید به شکایت در صورت عدم پرداخت هزینه کرده است. آیا بنده ...
سلام. من مالک طبقه اول یک آپارتمان سه طبقه هستم که هر طبقه یک واحد است و یعنی در کل سه خانواده هستیم. همسایه طبقه دوم برای قسمتی از حیاط ایرانیت به عنوان سقف زده و قسمتی از حیاط را به عنوان پارکینگ به خود اختصاص داده که من راضی نیستم و گفتم ایرانیت رو میکنم که ایشون همچنان ادعای مالکیت حیاط مشاع رو ...
اگر یکی از همسایه ها هزینه ایزوگام و مشاعات ندهد میشود مانع استفاده ایشان از پشت بام شد؟
سلام شب خوش. پیشاپیش از بذل توجه شما بزرگواران متشکرم.حدود یکسال است که اپارتمان من خالی و کسی انجا تردد نمیکنه اواخر دی یکی دو بار مادر رفته بود ولی پس از برگشت گفتند اسانسور خراب بود من به مدیر ساختمان زنگ زدم گفتم اگر اسانسور خراب با اینکه مستاجر ندارم و اونجا زندگی نمیکنم هماهنگ کنید درست بشه چو ...
باعرض سلام وخسته نباشید من سال 91 یک واحد آپارتمان دارای سند شش دانگ در طبقه دوم روی پیلوت به متراژ85 خریداری کردم ودر قولنامه اینجانب قید شده دارای پارکینگ اختصاصي وپشت بام هم صحن حیاط اختصاصی چون که متراژ زمین 160 متر میباشد که دارای44مترپارکینگ و طبقه همکف 76مترسند شش دانگ ودارای 33متر حیاط مشاع ...
سلام و عرض ادب ساکن آپارتمان 40 واحدی هستم. مدیر ساختمان طبق نامه ای اعلام کرده که چون در اساسنامه جایی برای بازی و اتاق فکر کودکان تعریف نشده و به علت لوکس بودن ساختمان ، کودکان اجازه بازی در حیاط را ندارند. میخواستم بدونم قانون استفاده از حیاط چی هست؟
سلام طبقه اخر هستم واحدی که خریدم با یک آلاچیق فلزی بدون سقف روی پشت بام مواجه شدم یک کباب پز تعدادی صندلی در راهرو و چند میز در اتاقک اسانسور و حالا که اعتراض میکنم میگویند صاحب آپارتمان قبلی موافقت کرده بوده بنده راضی به وجود چنین چیزی نیستم و میخواهم این بساط مزاحمت آمیز جمع آوری شود ممنون میشم ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.