در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «تخلف از شرط اجاره سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
سلام و احترام مادرم ملکیت یک مغازه را حدود 25 سال پیش خریده صاحب سرقفلی ،سرقفلی را واگذار به شخص دیگری کرد وایشون فقط 3 سال اول کرایه به مادرم دادن و بعد از آن واریز به صندوق دولت کرد بدون رضایت مادر و الان مادر 5 سال فوت شده ایشون نمیاد برای تعدیل اجاره و 22 ساله اجاره را به خواست خودش مبلغی هر س ...
پدرمن مالک یک باب مغازه بوده و سرقفلی آن را سال 58 فروخته،الان ملکیت مغازه را به نام من منتقل کرده ولی سرقفلی همچنان به نام خود اوست، آیا من میتوانم در دادگاه درخواست افزایش اجاره بها کنم.یا درخواست فسخ قرارداد داد سرقفلی را کنم.
با سلام و احترام. در صورتی که مالک مغازه سرقفلی بنا به دلایلی از دریافت اجاره سرقفلی امتناع نماید، باید چکار کرد؟ لازم است اظهارنامه بفرستیم و یا این که بدون اظهارنامه به حساب ثبت در دفترخانه واریز نماییم؟ ضمنا مراحل واریز اجاره در دفترخانه چطوره؟
باسلام. سرقفلی مغازه ای به مدت 20 سال داریم. در این مدت چند مالک عوض شده و اجاره نامه رسمی با مالک اولیه داریم. پرداخت اجاره بها سالانه به مالکین مختلف به طور نقدی پرداخت شد. فقط در سال اول از طریق قبوض صادر شده از دفترخانه به حساب معرفی شده واریز شد. به مالک آخری نیز چندین سال نقدی پرداخت شد ولی چن ...
سلام حدود 30 سال پیش سرقفلی مغازه را خریده ام. مالک قبلی ملکیت را به شخص ثالث فروخت و با رای دادگاه اجاره نامه جدید به قیمت اجاره نامه سابق (ماهانه750ریال) تنظیم شد. بعد از 1 سال مالک جدید دادخواست تعدیل داده است. با توجه به قیمت اجاره نامه میزان تعدیل به روز حساب می شود و یا باید به همان مبلغ اجار ...
سلام مالک مغازه بدون اطلاع شفاهی و کتبی افزایش اجاره بها به بنده که صاحب سرقفلی می باشم دادخواست تعدیل داده است. پس از تعیین کارشناس و بازدید و تعیین مبلغ توسط کارشناس، مالک به کارشناسی و قیمت تعیین شده اعتراض نموده و خواستار ارجاع به هیئت 3 نفره شده است. آیا بعد از صدور حکم علاوه بر هزینه کارشناسی ...
پدر بنده سرقفلی مغازه ای را در یک پاساژ سال1367 خریده اند جز یه قولنامه دستی سند دیگه ای رد وبدل نمیشه سالها بعد ایشان فوت میکنند و بنده به عنوان وارث اجاره بها سرقفلی را میدم که مالک گاهی رسید می داد و گاهی هم امتناع می کرد .الان مالک فوت شده و وراث درخواست اجاره سرقفلی غیر عرف حدودا سه برابر عرف ...
سلام و عرض ادب دادخواستی مبنی بر تایید فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت به موقع ثمن معامله که قرار بوده روز بعد از معامله ثمن بصورت کامل نقدا واریز بشه و از طرف خریدار محقق نگردیده با ارسال پیامک مراتب فسخ رو به دلیل عدم به موقع ثمن که می بایست ظرف 24 ساعت واریز میگردید و معامله ثانی نیز بخاطر آماده ...
با سلام سرقفلی مغازه ای به نام پدرم هست حدود سال1354, مالک از گرفتن اجاره امتناع میکند.به دفترخانه مربوطه رفتیم هیچگونه کد ملی از مالک یا مالکان ندارد(ورثه ای شده) . حال کد ملی مالک را برای بازگشایی حساب بانکی جهت واریز مبلغ اجاره سرقفلی را چگونه پیدا کنیم؟
سلام حق فسخ در صورت پاس نشدن یکی از چک های ثمن معامله چه نوع خیاری هست ؟ آیا خیار تخلف از شرط هست ؟ آیا در خیار تخلف از شرط ابتدا باید الزام طرف مقابل به انجام تعهد رو از دادگاه بخواهیم یا از همان ابتدا میتوان درخواست فسخ معامله را کرد ؟
سلام عرض ادب اگر فروشنده حکم تتمه ثمن معامله رو بگیره ، و درخواست اجراییه هم بده خریدار در موعد 10 روزه اقدام به اجرای حکم نکنه ، آیا فروشنده می‌تونه به جهت خیار تخلف از شرط فسخ معامله رو بخواد ؟ اگه میشه ماده شو لطف کنید بگید
باسلام و احترام مالک مغازه ای به متراژ 96 متر هستم که 42 مترش سرقفلی می باشد حق انتقال به غیر و حق اجاره دادن به کسی راهم ندادم و صاحب سرقفلی آنرا به شخص دیگری اجاره داده که خلاف قانونی انجام داده است حالا میخواهم خودم حکم تخلیه ش را بگیرم و سرقفلی را خریداری کنم که طبق قیمت گذاری املاک محل قیمت مل ...
باسلام . کامیون را فروختم از 2 ماه قبل تحویل خریدار گردید ودرحال کار و درامد بوده و مبلغ 700 م از ثمن مبایعه بعداز تعویض پلاک و سندبرگ سبزذکر شد.ولی خریدار وجه را پرداخت نکرده و کامیون هم با نوسان بازار 2 میلیارد گرانتر شده و مبلغ طلب من 1 دانگ از کامیون هست.درقراردادفسخ ذکر نشده میتونم از خیارتخلف ...
با عرض سلام و خسته نباشی. بعد از عقد متوجه شدم که خانم بنده مبتلا به بیماری روانی شدیدی بوده که حتی موقع عقد دکتر میرفتن و اونو موقع عقد ازم مخفی کردن بعد از شکایتم در دادگاه و حدود 4 سال رفت و آمد منجر به فسخ نکاح شده و در تجدید نظر هم به ماده 1128 برای فسخ نکاح استناد شده است . با توجه به اینکه دا ...
سلام خواهش میکنم به من یک ایده‌ای بدهید در مورد هزینه وکالت برای درخواست تعدیل اجاره بهای یک مغازه نانوایی تافتونی که مستاجر سرقفلی داره با کمال تشکر
باسلام، پدرم در سال 72 یک مغازه کوچک از یک آقایی خرید. یک برگه نوشتن که این مغازه رو خریدم و تمام پول پرداخت شده؛ و بابت سرقفلی، سالی 15000 هزار به صاحب مغازه داده شود و هر سه سال با رضایت طرفین، بر مبلغ کرایه سرقفلی افزوده شود. تا چند سال خوب بود ولی الان چند سال هست که آن پول کرایه سالیانه رو خیلی ...
سلام، اگر صاحب سرقفلی بدون حق انتقال به غیر، مغازه را ( بدون سرقفلی و با تنظیم شراکت نامه به جای اجاره نامه ) به شخص دیگر اجاره دهد. مالک نیز بخواهد حکم تخلیه بگیرد. مالک به چه مدارکی برای تخلیه سرقفلی نیاز دارد؟
پدر بنده سرقفلی مغازه ای را در یک پاساژ سال1367 خریده اند جز یه قولنامه دستی سند دیگه ای رد ویدل نمیشه سالها بعد ایشان فوت میکنند و بنده به عنوان وارث اجاره بها سرقفلی را میدم که مالک گاهی رسید می داد و گاهی هم امتناع می کرد .الان مالک فوت شده و وراث درخواست اجاره سرقفلی غیر عرف حدودا سه برابر عرف ...
سلام و عرض ادب من یک واحدآپارتمانی را در سال 93 از سازنده پیش خرید کرده بودم که سازنده از اجرای ساختمان امتناع کرد و در سال 99 دعوای الزام به ایفای تعهد توسط مالک علیه سازنده مطرح و منجر به صدور رای مبنی بر الزام سازنده به ایفای تعهد و پرداخت وجه التزام تعیینی گردید. و همزمان مالک دعوای بطلان معامل ...
با سلام مغازه ای از مرحوم پدرم به من و برادرم رسیده که 7 سالی است اجاره سرقفلی سالیانه را ندادیم ، از آنجا که مالک هم در بسیار جلوتر ( بیش از 15 سال است ) فوت شده یکی از وراث برای فروش ملک به ما مراجعه کرد و ما سند خواستیم ، سندی را که آوردند معلوم شد مالک اصلی در سال 1321 ملک را فروخته! این در حا ...
سلام خسته نباشید ،ما مغازه سرقفلی چند سال قبل تحت عنوان شغل لوازم خانگی خریداری کردیم،از ان زمان تا الان اجاره سالانه سرقفلی حدودا ده ساله پرداخت نکردیم ،وتغییر شغل دادیم،الان میخوایم مغازه رو اجاره بدیم ،که مالک به خاطر تغییر شغل و اجاره سرقفلی مبلغ 100 میلیون پول میخوان،در قولنامه مبلغی برا اجاره ...
سلام گاراژی سال 90 خریدیم که 3مغازه جلو آن قبلا سرقفلی فروخته شده بود الان 13سال هست که صاحب این 3مغازه نه اجاره به ما دادند نه میان قرارداد اجاره با ما تنظیم کنند باید چی کار کنیم.آیا میتونیم تخلیه شون کنیم؟
باسلام اگر در بیع شرط منزلی اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش ذکر شده باشد و در همان قرارداد شرط عدم فروش ملک به مدت پنج سال هم شرط شده باشد 1_ ایا در صورت فروش ملک قبل از پنج سال فروشنده حق فسخ دارد ؟ 2_اسقاط کافه خیارات شامل خیار تخلف از این شرط نیز میشود؟
سلام و احترام آیا ضایعات پوستی مانند خال بِکِر در ناحیه گردن تا سینه زن، یکی از مصادیق بیماری محسوب می شود که اگر زن قبل از عقد به آن اشاره ای نکرده باشد، بعد از رسمیت یافتن عقد، بنا به تخلف از شرط صفت، مستحق فسخ نکاح شود؟ با سپاس
سلام. در قانون موجر و مستاجر76, آیا موجر می تواند در صورت تخلف از شرط از دادگاه تقاضای فسخ قرارداد اجاره بنماید? اگر در قرارداد اجاره کلمه حق فسخ قید نشده باشد، باز هم موجر میتواند قرارداد را فسخ کند? لطفا راهنمایی نماید.ممنونم
باسلام بنده تصمیم دارم دادخواست الزام به تنظیم سند اجاره تقدیم دادگاه کنم اما یک دانگ ملک در توقیف قوه قضاییه است .دراین مورد ایا دادخواست بنده رد میشود ویا اینکه راه کار چیست .ممنونم از راهنمایی.
در دعوی تخلف از شرط معامله و استرداد مال منقول معنی رای صادره ذیل به چه معنی است؟ در دعوی استرداد خودرو به علت تخلف از شرط قرارداد و لزوم اثبات آن توسط خواهان با ارائه کپی سند مالکیت، قرارداد، گواهی شاهدین از کلانتری محل وقوع جرم، و استماع یکی از شاهدین و عدم حضور دیگر شاهد به علت عدم امکان حضور در ...
سلام و خسته نباشید سال 93 طی دو معامله زمینی را به شخص الف فروختم و 2 واحد آپارتمان در همان زمین از وی خریدم (زمین به صورت وکالتی است و سند رسمی ندارد). قرار شد که تا سال 95 ملک ساخته بشه و 2 واحد آپارتمان به بنده تحویل بشه. با توجه به عدم ایفای تعهد سال 95 از وی شکایت کردم و دادگاه در سال 96 حق بند ...
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.