در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده‌شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه «معامله ملک سرقفلی» قابل مشاهده است. با کلیک روی «مشاهده» می‌توانید مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی بخوانید.
با سلام وقت بخیر بنده یک خانه کلنگی خریدم جهت ساخت و ساز و فروشنده همان موقع یکی از واحد ها را از بنده پیش فروش خریداری کردند ، بعد از تخریب متوجه شدیم که یکی از دیوارها مشترک می باشد و عملا امکان ساخت و ساز وجود ندارد ، و از آنجایی که ملک فوق را من از ایشان خریداری کردم الان تکلیف پیش فروشی که بنده ...
در سال 94 در یک قولنامه در برگه A4 که در منزل منعقد گردید یک قطعه زمین از شخصی خریده و تمامی ثمن معامله فی المجلس ( تنها یک بیستم از قیمت ملک را قرار شد بعد از ثبت به وی دهیم )، به وی نقدا تحویل دادیم که در قولنامه با شرح و توضیح تمامی جزئیات و با قید این مضمون که: این قولنامه به منزله قولنام ...
سلام. فروش نامه سرقفلی سه دانگ از شش دانگ مغازه ای رو گم کردیم برای گرفتن المثنی اون سه دانگ باید کجا برویم و چی کار کنیم؟
با درود پدر متوفی بنده دارای یک مغازه سرقفلی می باشد که حدود 40 سال صاحب آن بود. متوفی سند مغازه را ثبت الکترونیک نکرده و به همین دلیل در استعلام اموال ایشان، مغازه جزو اموالشان ردیف نشد. از آن طرف برادران ناتنی بنده مغازه را تصرف کرده و سند را نزد خود نگه داشته اند. با احترام، پرسشی که دارم این است ...
سلام من یک واحد اپارتمان خریدم بابت گرفتن کد رهگیری با املاک حرف زدم ولی اقدام نکرده الان که وام اماده شده و نامه بانک امده نامه استعلام ثبت حاضر نیست عنوان می کنن که همسر فروشنده قبلی یه شکایت گذاشته و جلوی فروش را گرفته بعد من فهمیدم فروشنده همون صاحب قبلیه خانه هست که خانه رو به دوسش فروخته و از ...
سلام خسته نباشی پدر بنده سال 78 یه 6 دانگ سرقفلی بصورت شراکت 3دانگ 3 دانگ و در صورتی که مستاجر قبلی حق انتقال بغیر نداشته رو با شخصی خریداری کرد. و اجاره ی مالکین رو مرتب واریز میکردن تا اینکه که مالکین ملک رو به شخص دیگه ای فروختن. و مالک جدید سه دانگ سهم شریک پدر بنده رو خریداری کردن . از اونجایی ...
با سلام بنده ملکی را خریداری کردم و صاحبخانه و مستاجر برخی مشکلات ملک را پنهان کرده و یا گفته بودند که برطرف شده با این دیدگاه زمان انتقال سند در دفتر ثبت اسناد رضایت دادم نسبت به خانه و مستحدثات آن اعتراضی ندارم و حق اعتراض را از خودم سلب نمودم و پس از آن هنگام تحویل خانه متوجه شدم ایراداتی که خانه ...
سلام. آیا فروشنده ملکی که در موقع فروش راضی به قیمت بوده و قولنامه امضا شده است، میتواند بعد دو سال اعتراض کند که خانه را کم قیمت کردند؟ در صورتی که خوده فروشنده بنگاه را انتخاب کرده و خانه به صورت متراژ خریداری نشده است.
با سلام ضمن خسته نباشید مشکلی برام پیش آمده راهنمایی میخوام بنده چهار سال پیش مغازه ای رو قولنامه کردم که در مرحله پایان کار ساخت و ساز بود فروشنده متعهد شد که سند مالکیت و سرقفلی رو در زمان تعیین شده بنام من انتقال بدهد تاکنون موفق به دریافت پایان کار و اخذ سند نشده و به من میگوید مغازه در اختیار ش ...
سلام بنده یک واحد حدود 60 متری در یکی از روستاهای ملارد معامله کرده ام قولنامه املاک و کد رهگیری دریافت کرده ام پس از معامله متوجه شدم که واحد مذکور بدون مجوز ساخته شده در قولنامه و کد رهگیری تاکید شده در صورت مفاسد ملکی و مسایل مربوط به شهرداری و غیره بر عهده فروشنده میباشد راهنمایی بفرمایید در صور ...
سلام. در قرارداد سرقفلی پدرم برای شغل قید شده است که: برای نمایشگاه اتومبیل اجاره داده می شود و حق استفاده مشاغل پر سر و صدا و غیر مشروع را ندارد. با توجه به بند دوم شرط استنباط نمی شود که حق تغییر شغل به شغلی که مشروع و بدون آلودگی صوتی را داریم؟ قصد ما تغییر شغل به نمایندگی بیمه و کارگزاری سهام اس ...
سلام. مغازه داشتم که یکی را از سال 60 دادم سرقفلی ولی مستاجر اخر سال 78 بوده که سند اجاره صادر شده و از 85 اجاره نداده و تجدید اجاره نشده و دیگری سال 85 سند اجاره صادر شده ولی یک قولنامه عادی قبل از سند اجاره نوشته شده و در سند محضری اصلا اسمی از مبلغ سرقفلی ننوشته ایا برای تخلیه باید مبِلغ سرقفلی ب ...
با سلام بنده 5 ماه است که مالکیت یک باب مغازه متروکه در پاساژ را خریداری کرده ام حالا میخواهم که سرقفلی ملک را نیز از صاحب سرقفلی پس بگیرم و اینکه صاحب سرقفلی مبلغ 7 میلیون تومان به مالک قبلی بدهی دارد و از مغازه هم هیچ استفاده ای ندارد و همان گونه متروکه مانده ، که این 7 میلیون تومان را من به ما ...
با سلام پدر اینجانب دارای دو مغازه در دو مکان مختلف میباشد که یکی را در دهه 70 سرقفلی آن را خریده و دیگری مالک ملک آن می باشد. ممنون میشم به سوالاتم به دقت پاسخ دهید.( سوالات 1 تا 4 مربوط به مغازه ای است که سرقفلی آن را خریده اند.) 1) قوانین حاکم بین مالک ملک و مالک سرقفلی برای کدام نوع مالک سرقفلی ...
من در یک آپارتمان ده واحده مشاع یک مغازه تجاری دارم که سند آن به صورت مشاعی به نامم است یکی از شرکای مجتمع مشاع دستور فروش ملک مشاع را گرفته. سوالم اینه که بعد از فروش مجتمع من که 30 سال تو مغازه کسب و کار میکنم و حق سرقفلی اون رو هم 30 سال قبل خریده ام حق و حقوقم چی میشه ؟ راهی نیست که مغازه رو تخل ...
سلام من ملکی خریداری کردم که بعد از دریافت گواهی ساختمان از شهرداری مشخص شد که فروشنده درباره سال ساخت خونه دروغ گفته و من شکایت کردم. بعد از معرفی کارشناس از طرف دادگاه و بازدید از ملک، کارشناس دادگاه حدود صد میلیون تومان خسارت تعیین کردند ولی متاسفانه فروشنده در هیچ یک از جلسات شورای حل اختلاف و ش ...
بنده ملکی را پارسال قبل از عید خریداری نموده ام که در قولنامه به متراژ 240متر مربع به گفته خریدار بوده به مبلغ 220میلیون دوماهه خریداری کردم بنده 110میلیون پول را یک ماه قبل از موعد تحویل خریدار دادم بعد از حدود 40روز متوجه شدم که ملک با اینکه با ملک مجاور هم اندازه هستند ولی ملک مجاور ما 170متر می ...
سلام. در یک برگ عادی میزان مبلغ اجاره سرقفلی را برای سه سال تعیین کردیم و ضمنا در همین برگ مالک با اجاره دادن به غیر موافقت کرده به شرطی که یک ماه اجاره پرداخت شود و چند نفر هم امضا کردند. در صورتی که قبلا در اجاره خط محضری مالک حق انتقال مورد اجاره به غیر از مستاجر سلب کرده است. آیا با توجه به مورد ...
اگه کسی بدهی بانکی داشته باشه سرقفلی دو دونگ از یک مغازه به نامش باشه میشه این دو دونگ رو به نام پسر یا همسرش بکنه ؟ مراحل قانونیش چطوره؟
سلام. اخیرا مالکیت یک باب مغازه را خریداری کرده ام که حق سرقفلی آن در سال 80 فروخته شده است و اجاره بها از اول دو هزار تومان میباشد و افزایشی نداشته است. چطور باید برای افزایش و به روز کردن اجاره بها اقدام کنم؟ با تشکر
سلام سال 97 آپارتمانی فروختم سال 98 برج یک قرار شد انتقال سند کنیم خریدار نیامد عدم حضور گرفتم برج 4 هم قرار شد آپارتمان را تحویل بگیرد که پول نداشت و ثمن دوم معامله را برده در یک حساب بانکی بنام من ریخته و در خانه خود نگه داشته و هم اکنون که منزل را تخلیه کردم اجرت المثل میخواهد
درود و عرض ادب آیا بعد از نقل و انتقال رسمی ملک ، در صورتی که در قولنامه قید شده باشد تخلیه با فروشنده و مبلغی هم جهت تخلیه معین شده باشد فروشنده (مالک قبلی) دیگر تعهدی نسبت به ملک یا خریدار ( مالک جدید ) خواهد داشت ؟
سلام، طبق قانون سرقفلی سال 76هر سه سال باید مبلغ اجاره تعدیل شود، آیا موارد در سند مثل شغل، عدم انتقال و غیره هم باید دوباره نوشته و امضا شود ؟ لطفا راهنمایی نماید ممنونم
با سلام بنده برای دو دانگ سرقفلی و رای صادره شده شکایت و مدارک لازم رو تحویل ماده 477 دادم گفتن از تاریخ تحویل 3 ماه بعد جواب میاد بعد که رفتم گفتن پرونده شما پذیرفته شده باز 3 ماه بعد برای خبر بیایین میخواستم ببینم 3 ماه آینده سرقفلی رو ببرم مرحله آخر هست حکم قطعی می‌دهند یا اینکه نه باز ادامه ...
سلام علیکم اینجانب اخیرا یک معامله ملکی داشتم که به علت پیک شدید کرونا قادر به بیرون رفتن منزل نبودم ولی فروشنده ملک با در دست داشتن برگه مبایعه نامه و قولنامه محضری و تکمیل امضای شاهد اول بدون حضور نماینده بنگاه و نماینده محضر ملکی را به اینجانب فروخت که بعدا متوجه شدم شخص با آوردن مدارک قانونی اقد ...
سلام . ما یک مغازه داریم که پدرم زمانی که در حیاط بود انرا تقسیم کرد . این ملک دارای دو صاحب ملک و هر صاحب ملک دارای صاحب دو دانگ سرقفلی از ملک هستند و دو دانگ دیگر سرقفلی هر کدام یک دانگ به خواهرها واگذار شده است . همه خواهر و برادر هستیم . اگر یکی از صاحبان ملک بخواهد یک دانگ سرقفلی یکی از خ ...
سلام . ما یک مغازه داریم که پدرم زمانی که در حیاط بود انرا تقسیم کرد . این ملک دارای دو صاحب ملک و هر صاحب ملک دارای صاحب دو دانگ سرقفلی از ملک هستند و دو دانگ دیگر سرقفلی هر کدام یک دانگ به خواهرها واگذار شده است . همه خواهر و برادر هستیم . اگر یکی از صاحبان ملک بخواهد یک دانگ سرقفلی یکی از خ ...
سلام. بنده مالک یک مغازه هستم اما سرقفلی آن متعلق به کس دیگری است و من ماهیانه مبلغ بسیار کمی دریافت میکنم. در هنگام پر کردن اظهارنامه املاک در کجای اظهارنامه باید مشخص کنم که سرقفلی متعلق به من نیست و فقط مالکیت را دارم؟
با سلام من در سال 97 واحدی رو خریداری نموده ام مطابق بیع نامه به تاریخ ساخت سال 82 در طبقه دوم ولیکن در زمان تحویل خریدار به استناد مدارک، خود را مالک طبقه سوم معرفی نمود و مدارکی ارائه نمود دال بر اینکه سال ساخت ساختمان 1380 میباشد، من نیز از تحویل مبیع استنکاف نموده و به استناد به بیع نامه و ...
سلام. آیا میتوان درخواست مالکیت سرقفلی مغازه را از مالک داشت؟ اگر مالک با صحبت رضایت نداد از طریق دادخواست میتوانیم درخواست مالکیت سر قفلی را به متراژ مغازه داد؟
خطایی رخ داده است. لطفا دوباره امتحان کنید
کاربر گرامی؛ در حال حاضر ارسال کد از طریق پیامک با اختلال سراسری مواجه است. در صورتی که هم اکنون پیامک به دست شما نرسید، لطفا در زمانی دیگر مجددا تلاش نمایید.