نکات حقوقی

در خرید یا فروش ملک باید به نکات مهم ذیل توجه داشته باشیم : بررسی سند ملک بررسی مدارک مالک یا مالکین رعایت مسائل حقوقی در نوشتن قرارداد و بررسی طرح‌های احتمالی شهرداری در محل ملک

برابر آیین نامه تعرفه حق الوکاله وکلای دادگستری مصوب ریاست وقت قوه قضاییه ..... به منظور کاهش ورود پرونده های مطروحه به محاکم دستگاه قضایی و تشویق وکلا به هدایت پرونده ها به سوی صلح و سازش و حل و فصل آنان در خارج از دادگستری حق‌الوکاله کلیه دعاوی که در دادگاه یا خارج از دادگاه توسط وکیل به صلح و سازش ختم می‌شود به میزان تمام حق‌الوکاله وکیل مربوطه در دعاوی مزبور خواهد بود.

چنانچه در موعد ازدواج سیاهه برای جهیزیه خود تهیه و به امضا زوج نرسانده اید می تواند با داشتن دو شاهد که تهیه و تحویل جهیزیه توسط زوجه را گواهی کنند برای استرداد جهیزیه طرح دعوا نمایید .

برای باطل نمودن چکهای رمزداری که مورد استفاده قرار نگرفته باید موارد ذیل رعایت گردد ۱-مهر کردن پشت چک توسط بانک مقصد 2-ذکر کتبی این نکته در پشت چک که عملیاتی روی چک انجام نشده است. با این روش چک رمزدار باطل ووجه ان به حساب شما اعاده میگردد

محاسبه خسارت تاخیر تادیه چک از زمان صدور حکم اعسار یا تقسیط وجه چک متوقف میگردد.

بدلیل اینکه ثبت در سامانه صیاد از شرایط صدور چک است و اگر در زمان صدور چک ، در این سامانه ثبت نشده باشد ؛ چک مذکور از شمول قانون صدور چک خارج است.

وقتی است که دادگاه بدون تعیین وقت قبلی و ابلاغ به طرفین و بدون حضور اصحاب پرونده به موضوع رسیدگی می نماید که یا منتهی به صدور رای می گردد یا وقت نظارت تعیین می شود.مثلا استرداد دادخواست، تامین دلیل و یا عزل وکیل . توجه کنید اوقات فوق العاده را نمی توان برای روزهای آینده تعیین نمود و این کار غیر قانونی است زیرا این گونه نوبت دادن، وقت رسیدگی خارج از نوبت به پرونده محسوب می‌شود، نه وقت فوق العاده

اورژانس اجتماعی کودکان زیر هجده سال (18سال) یا زنانی که مورد آزار و ضرب و شتم اعضا خانواده قرار میگیرند،می توانند با تماس با شماره تلفن 123 اورژانس اجتماعی درخواست کمک کرده و مورد حمایت اوژانس اجتماعی قرار گیرند. همچنین دختران و زنانی که مجبور می شوند شب را بیرون از خانه سپری نمایند و بالاجبار در خیابان بمانند، با تماس با شماره 123در تمام شهرها میتوانند شب را در خانه های امن اجتماعی بگذارن

برای درخواست افراز املاک مشاعی که بین مالکین شخص غایب یا محجور باشد یا قسمتی از ملک مجهول المالک باشد حتی اگر جریان ثبتی ملک هم خاتمه یافته باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح است.

برای درخواست فروش املاک مشاعی که طبق نظر اداره ثبت غیرقابل افراز تشخیص داده شوند چه جریان ثبتی ملک خاتمه یافته باشد چه خاتمه نیافته باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح است.

برای درخواست افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته است یعنی ملک به نام مالک در دفتر املاک ثبت شده یا آماده ثبت است،اداره ثبت محل وقوع ملک صالح است و اگر جریان ثبتی خاتمه نیافته باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح است.

مرور زمان شکایت در جرایم تعزیری قابل گذشت وجود دارد و به این معنیست که شاکی تا یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم حق شکایت کیفری دارد و پس از گذشت یک سال حق شکایت کیفری وی ساقط می‌شود و در جرم صدور چک پرداخت نشدنی این مهلت شش ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت می‌باشد.

چک سفید امضا وصف کیفری ندارد.

بیشترین سوالها ناظر به این مطلب است که اگر خریدار خودرو نسبت به تعویض پلاک اقدام نکندفروشنده چه اقدامی می‌تواند انجام دهد ? ابتدا توصیه میشود در مبایعه‌نامه ها و و‌کالت نامه ها برای تعویض پلاک مدت قرار داده و در صورت عدم اقدام به تعویض پلاک در آن مدت وجه التزام روزانه تعیین شود و اگر با وجود زمان محدود و وجه التزام نیز خریدار اقدام به تعويض پلاک نکرد فروشنده باید دعوای الزام به فک پلاک مطرح نمای

هرگاه شما میخواهید دعاوی مالی مطرح کنید و بیم ان میرود که در اثنای رسیدگی خوانده، اموال خود را به دیگران انتقال دهد تا بدهی شما را نپردازد و از پرداخت ان فرار کند . میتوانید همزمان با طرح دعوای اصلی و یا قبل از آن، دادخواست تامین خواسته برای توقیف و مسدودی اموال نقد و غیر نقد آن فرد دهید تا بعد از ختم رسیدگی بلافاصله به مزایده رود.

همانطوری که از اسمش پیداست برای نگهداری و حفظ دلایل ابرازی در دعوای اینده و رسیدگی ان است . مثل کارشناسی ملک و ماشین در دعوای مطالبه خسارت و یا استماع شهادت شهود در دعاوی اثبات مالکیت و .... توجه داشته باشید تامین دلیل هیچ گاه به معنای صحت و پذیرش دلیل نیست

جرم فالگیری و رمالی و دعانویسی را می‌توان بر اساس قانون تشدید مجازات ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری ، مصداق کلاهبرداری دانست. اگر عمل فالگیری در چارچوب جرم کلاهبرداری نگنجد، می‎تواند جرم دیگری مانند تحصیل مال از طریق نامشروع باشد که مجازات ان از ۳ماه تا دوسال حبس بوده و همچنین دو برابر مال کسب شده را باید به‌عنوان جزای نقدی پرداخت کند و مال کسب شده را نیز به صاحب خود برگرداند.

تغلیظ دیه یعنی اینکه اگر قتل در ماه ها و مکان هایی خاص صورت بگیرد به میزان دیه اصلی یک سوم اضافه می شود و به اصطلاح تغلیظ می شود. پس تغلیظ دیه یعنی بیشتر شدن مبلغ دیه در شرایط عادی.  چه ماه هایی حرام است که قتل غیر عمد در آن شامل تغلیظ دیه است: ماه محرم، رجب، ذی القعده و ذی الحجه و مکانی مثل خانه کعبه

متهم صرف نظر از جرم وی دارای حقوقی است برخی از حقوق متهم طبق قانون این است: ۱. حق سکوت، یعنی می تواند هیچ اظهاراتی بیان نکند. ۲. حق اخذ وکیل ۳. حق اعلام هویت وی در سامانه ثبت قوه قضاییه ۴. حق تماس با خانواده ۵. حق عدم قرارگرفتن در وضعیت توهین یا شکنجه ۶. حق اطلاع از اتهام خود ۷. حق دسترسی به پزشک

اگر مالی را به نام همسر خود کرده اید و در مقابل پولی دریافت نکرده اید هبه (هدیه)محسوب میشود و میتوانید آن را مسترد کنید و برای این کار باید دادخواست تأیید هبه و رجوع از هبه و الزام به انتقال سند بدهید.البته قبل آن اظهارنامه ای به وی ارسال کنید.

برای مطالبه وجه چک هم میتوان به دادگاه حقوقی مراجعه کرد هم به اداره ثبت. چون چک یک سند عادی لازم الاجرا ست.

بموجب ماده 5 قانون تشدید مجازات اسیدپاشی و حمایت از بزه دیدگان ناشی از آن «... در صورتی که مرتکب جرم با تشخیص قاضی رسیدگی کننده متمکن از پرداخت هزینه‌های درمان نباشد، هزینه‌های مربوط از محل صندوق تامین خسارت های بدنی پرداخت خواهد شد . حکم موضوع قسمت اخیر ماده 5 قانون تشدید مجازات اسیدپاشی و حمایت از بزه دیده‌گان ناشی از آن مصوب 1398 ناظر به پرداخت هزینه‌های مربوط به درمان بزه‌ دیده میباشد .

درصورت تحقق کلاهبرداری رایانه ایی از درگاه های جعلی اقدام به ارائه گزارش تخلفات و جرائم احتمالی فروشگاه ها نموده و پلیس فتا اقدام لازم را در این زمینه صورت خواهد داد. البته در برخی موارد رسیدگی به تخلف نیازمند طرح شکایت در دادسرا است.

بابد توجه داشته باشیم استعلام شماره‌هایی و ip که در فضای مجازی استفاده می‌شود دشوار خواهد بود ولی ناممکن نیست، اما نمی‌توان بدون مدارک دیگر دال بر رابطه نامشروع دو نفر درخواست بررسی پیام‌ها را داشت.

کاربرگرامی اوقات رسیدگی پرونده هرگاه به صورت وقت نظارت باشد ، نیازی به حضور شما در دادگاه نیست و این وقت متعلق به دفتر شعبه است و قاضی پرونده شما را بدون حضور شما بررسی خواهد کرد . تنها لازم است اگر لایحه دفاعیه دارید قبل از وقت نظارت به شعبه ارسال کنید.

توجه نمایید برای تخلیه فوری ملک استیجاری، وجود حداقل 2 شاهد - کتبی بودن قرارداد - امضای طرفین قرارداد - ذکر مدت در قرارداد - ذکر مبلغ در قرارداد، ضروری است.

باید توجه داشته باشیم در شرایط کرونایی با توجه به مصوبه هیات دولت به طور کلی تخلیه مبسر نیست ، ولی تحت شرایطی خصوصا اگر مستاجر از تعهدات و تکالیف خود تخلف نموده باشد، حتی در شرایط فراگیری کرونا می‌توان دستور تخلیه گرفت.

کاربرگرامی بدانید هرگاه درمورد امور مربوط به نظام وظیفه، مرخصی، فرار از خدمت، استعلاجی، امریه و ... ابهامی داشته باشید میتوانید با شماره گویا سازمان نظام وظیفه عمومی تماس بگیرید تا راهنمایی شوید ۰۹۶۴۸۰

هرگاه در فضای مجازی و از طریق اپلیکیشن های پیام رسان درگیر جرایمی از قبیل کلاهبرداری اینترنتی یا فیشینگ، سو استفاده از تصاویر شخصی، هک اطلاعات هویتی و بانکی توهین و فحاشی مجازی و از این قبیل جرایم شده اید میتوانید بلافاصله با شماره گویا ۰۹۶۳۸۰ تماس بگیرید و در پلیس فتا پروسه ثبت شکایت خود را آغاز کنید

کاربرگرامی در نظر داشته باشید هرگاه در تجاوز به حریم املاک و مستحدثات ،حکم تخریب و قلع و قمع بنا در مورد احداث اعیانی خارج از محدوده ملک صادر گردیده ، اگر علت تجاوز ناشی از اشتباه محاسباتی در تعیین حدود اربعه و نقشه تفکیکی موقعیت مکانی ملک باشد و متجاوز از آن بی اطلاع باشد،میتوانید به استناد «لایحه قانونی جبران خسارت ناشی از تجاوز به اراضی» تقاضای صدور حکم به رفع قلع و قمع و نهایتا جریمه نمایید