نحوه اجرای تبصره یک ماده 105 آیین نامه قانون ثبت در خصوص بهای ثمن اعیانی

باسپاس وتشکر از وکلا وکارشناسان ..بنده از کارمندان بازنشسته سازمان ثبت میباشم اخیرا به مشکلی برخورد کرده که به نظر میرسد کم نظیر باشد وان هم از قرار زیر است اخیرا ملکی را خربداری نموده ام که دارای سند مالکیت شش دانگ و تک برگی است و بهای یک سهم از سه سهم یک سوم ثمن اعیانی سه دانگ مشاع ان مستثنی شده ذینفع ان خانمی بوده که فوت شده وطبق گواهی حصر وراثت مشارالیه 21 ورثه داردو به واسطه یک کینه کهنه وراث بموجب لج بازی جهت دریافت بهای ثمن اعیانی پیش گفته وتنظیم اقرار نامه در دفتر اسناد رسمی حاضر نمی شوند که به ناچار بموجب تبصره یک ماده 105 ایین نامه قانون ثبت از اداره ثبت تابعه تفاضای پرداخت بهای مذکور به صندوق اداره ثبت را نمودم ولیکن اداره ثبت به موجب توضیحات صدر ماده 105 وبرابراستسفاریه ازامور املاک سازمان ثبت ونظریه مشورتی دایره حقوقی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بدین شرح اعلام نظر نموده تبصره فوق الذکر مربوطه به املاکی است ‌که جریان مقدماتی ملک خاتمه یافته ولیکن سند مالکیت صادر نشده درنتیجه یا بایستی در دفترخانه ذینفع اقراز به دریافت کند یا از طریق دادگاه طرح دعوی شود به هر دفتر الکترونیک قضایی که مراجعه می کنم حقیقتا از عنوان دادخواست در می مانند لطفا به لحاظ عنوان دادخواست و صلاحیت دادگاه این بنده را راهنمایی فرمایید مزید امتنان است بازنشسته ثبت از همدان

پاک شدن فیلم عروسی

باسلام از مراسم عروسی ما 8ماه میگذره چند بار پیگیری کردیم بابت فیلم و عکسامون ولی امروز فردا میکردن تا الان که بهمون میگن هارد خراب شده ونصف فیلماتون پاک شده من چیکار میتونم کنم؟تمام هزینه رو هم تسویه کردم . میتونم خسارت بگیرم؟

ضرب و جرح

پزشکی قانونی فردی را که به دروغ وبدون داشتن هیچگونه سند و مدرک وشاهد از جدل و نزاع و صرفا با متن گزارش افسر کلانتری ک بعنوان 110در محل حضور پیدا کرده و حرفهای شاکیان را نوشته معاینه و برگ درصد خسارت چیکار کنم

استرداد وجه سپرده

بنده محکوم له پرونده مطالبه نفقه هستم که در اطلاع رسانی ثنا این نامه را دیدم مبنی بر نامه صادره به شماره ….. مورخ 1404/7/29با موضوع استرداد وجه سپرده و گیرنده دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 3 تهران ثبت گردید متوجه منظورش نشدم ممنون میشم توضیح بدین ؟

حادثه حین کار

سلام درود بر شما من درحین کار مونتاژ دستگاه اواپراتور سردخانه دستم به ورق کار هنگام مونتاژ ازناحیه مچ دست چپ وخودم هم چپ دست هستم حدود 10 سانت پاره شد وبه تاندون وعصب مدین آسیب زد ومورد عمل جراحی قرار گرفتم وشرکت گزارش حادثه برای بیمه رد نکرد گفت بیمه حوادث داریم 4 ماه اقدام نکردن ومن اعتراض کردم گفتن باید کارشناس بیاد واقدام صورت ندادن وبا بیمه تماس گرفتن به بیمه میگه دستش خوب شده به جز اینکه از داخل 30 سانت مربع بخیه خورده طبق گزارش پزشک از روی دستم ده تا بخیه خورده میخوام ببینم دیه تعلق میگیره الان دستم خواب میره یا سر میشه چون زخم خوب شده مگه قرار خوب نشه اینا اینجوری میگن ودیه تاندون وعصب مدین وبخیه ها بهم چیزی تعلق میگیرد جناب

فروش موتور سیکلت

سلام من یک موتور سیکلت به تازگی فروختم به صورت قولنامه ای مبلغی هم از خریدار دریافت کردم بابتش و موتورو تحویلشون دادم اما مدارک موتور هنوز دست منه و به نام من هست برگه سبز و کارت موتور قرار شد خریدار نوبت تعویض پلاک بگیره اما از این کار ممانعت میکنه بهونه میاره و یا گوشیشو جواب نمیده من چطور میتونم بقیه پولم رو بگیرم و یا موتور رو پس بگیرم سوییچ های یدک و دزدگیر موتور هم من دارم ایا میتونم اعلام سرقت کنم موتور رو ؟

نحوه رسیدگی به موسسات آزاد

سلام وقتتون بخیر باچه شماره ای میتونیم تماس بگیریم دررابطه بااموزشگاه حسابداری که تمامی مبلغ واریزی را گرفته وپس نمی دهد جهت استرداد وجه

وثیقه

سلام برای زندانی مالی سند وثیقه گذاشتم اما شخص بدهی خودش رد پرداخت نکرده و به من زمان ضمانت سند هم در مورد مبلغ دروغ گفتند و هم اینکه دادگاه بعد طی مراحل الان بهم گفته که شما سند رو به عنوان مال برای فرد بدهکار قرار دادید و قرار هست مزایده بگذارن خواهش میکنم بگید چکار کنم که سند رو بتونم آزاد کنم

تصادف

در تصادفی که من در میدان در حال دور زدن بودم و شخصی با سرعت زیاد کنترل ماشین را از دست داده و از گلگیر عقب به ماشین من ضربه زده است و مامور راهنمایی آشنای انها بود و من را مقصر 100 اعلام کردن ، من به کروکی اعتراض گذاشتم و تامین دلیل کردم ، میخام ببینم بعد از تامین دلیل امکان اینکه ماشین را تعمیر کنم وجود دارد یا باید منتظر رای کارشناس باشم ؟

پس گرفتن باغ

با عرض سلام و خسته نباشی خدمت وکلای عزیز.پدرم یک هکتار باغ را به صورت صوری به یکی از برادرهام برای کارهای اداری فروخته و برادرم هیچ پولی به پدرم نداده الان که کارهای اداری تمام شده ایا پدرم می‌تواند دوباره آن باغ را از برادرم پس بگیرد و به اسم خودش بزند در ضمن پدرم 80 سالش میباشد و ایا بعد از فوت پدرم برادرم می‌تواند از آن باغ به کسی ارث ندهد .لطفا ما را راهنمایی بفرمایید. ممنون

بهزیستی

سلام و درود پدر مادر بنده قبل عقد بیست و دو سال پیش دختر به دنیا اومده رو به بهزیستی دادن نسبت به گفته ها من به عنوان خواهرش میتونم پیگیری کنم ؟ اگر رهاش کرده باشند و یا به خانواده ای خودشون واگذار کرده باشن میتونم طرح دعوا کنم نسبت به پدر مادرم؟

شکستن شیشه ماشین بدون دلیل

برادرم از یه کوچه رد می‌شده که یه نفر با چوب شیشه ماشینشو می‌شکنه و بهش تهمت میزنی که داشته میرفته سراغ دخترش ولی برادرم میگه که اینطور نبوده.الان باید شکایت کنم یا نه

طلاق

باعرض سلام وادب فراوان خدمت وکلای محترم،چندسالی استکه زنم بسیارناسازگاری میکند، ،امامیخواهم طلاقش بدهم،خودشم راضی ااست جداشود،امامیگه اول من،اقدام کنم،حال اگرمن اقدام کنم،چطورمیشه؟ فقط یک خانه دارم،ویک پراید،مهریه،زنم. 164 است،ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

انسداد حساب

سلام وقت بخیر حدود دو ماه پیش یکی از همسایگان مبلغ شارژ ساختمان را برای من واریز کرد و در همان بازه زمانی کارتش ازش دزدیده میشه و به همین دلیل دادگاه تمام حساب هایی که در اون زمان از طرف حساب فرد مال برده واریز دریافت کردن رو مسدود کرده و حساب من هم مسدود شده میخواستم بدونم من میتونم اقدامی در جهت رفع انسداد حسابم انجام بدم یا نه

مالیات نقل و انتقال خودرو

درود خانم بنده فوت کرده حدود یکسال پیش و‌من ماشینشو‌میخوام‌به‌نام خودم بزنم مالیات بر ارث ماشینو پرداخت کردم ایا برای تعویض پلاک به نام خودم که جزء ورثه هستم باید مالیات نقل و انتقالم پرداخت کنم سپاس

بی حجابی در اتوبوس

با سلام من یکبار مقنعه ام در اتوبوس خراب شد ومجبور شدم آن را در بیاورم ودوباره سر کنم حال اتوبوسرانی بخاطر بی حجابی می‌تواند از من شکایت کند ؟

حضانت فرزند

سلام و عرض ادب.خانمی 23 ساله هستم و فرزند پسر دو ونیم ساله دارم،به دلیل ضرب و شتم و عدم تعادل روانی میخوام از همسرم جدا بشم و نمیتونم بچه رو نگهدارم ،توانایی مالی ندارم ولی یه خونه نیمه تعمیر به نامم هست آیا میتونم بچه رو به پدرش بدم تا نگهداره؟

آگاهی

سلام از اداره اگاهی امروز با من تماس گرفتن و بدون اینکه چیزی ازم بپرسن احضارم کردند به همراه برادرم برا اگاهی ایا میتونن بدون ابلاغیه کسیو احضار کنند هیچ گونه پرونده و مشکلی هم نداریم و راجع به اینکه برای چی احضارم کردند هم چیزی نگفتن

ثمن اعیانی

اگر همسر متوقی که ذینفع بهای ثمن اعیانی میباشد از دریافت بهای ثمن اعیانی امتناع کند طریقه طرح دعوی چگونه است به کدام دادگاه باید شکایت کرد

سند مالکیت ماشین

12 سال پیش من به خاطر اینکه همسر سابقم گرفتاری مالی داشت و می خواست ملک بخره ماشینم را فروختم دو سال بعد اون یک ماشین کمی گرانتر خرید و کادو به من داد قرارداد و سند مالکیت به نام من بود ولی چکها را او داد خلاصه ما نتوانستیم با هم زندگی کنیم و طلاق گرفتیم کارشناس مربوطه برای صدور حکم اینکه من حق و حقوقم را گرفتم اجرت المثل نمی خوام و غیره همه را به صورت توافقی در آنجا گفتیم و طلاق صادر شد همانجا من گفتم اگر ماشین را می خواهی بهت پس می دم شفاهی و او گفت نه اون کادو من بوده و سند به نام خودت لازم نیست بحث اون را اینجادکنیم یکسال بعد طلاق من ازدواج کردم و شروع کرد به اذیت کردن من الان ده سال گذشته من ماشین را فروختم حالا قیمت ان ماشین میلیاردی شده من شنیدم به یک نفر گفته می خواهم برم شکایت کنم که منوپول ماشین را با چک من داده شده و حالا پولم را میخوام به نرخ روز الان آیا این کار را می تواند بکند .

عدم آزادسازی سند پس از قرار منع تعقیب

سلام من از شهر دیگری شکایت شدم و بعد از سند گذاشتن و بعد از گذشت روال دادگاهی قرار منع تعقیب من صادر شدو ما با وجود ارسال فکس های زیاد از طرف دادگاه شهرم ، دادگاه شهر شکایت کننده که قزوین هست سند رو ازاد نکرده و دادگاه شهرم نامه ایی بهم داده که حضوری برای ازاد کردن سند به قزوین بروم و من هم تا چند هفته دیگه شرایط رفتن به قزوین و 10 ساعت رانندگی رو ندارم، ایا راهی هست که بشه از دور این کارو انجام داد؟

تقسیط چک

چکی داشته ام به مبلغ 63 م تومان چهارماه پیش برگشت خورده تا کنون 30 میلیون را پرداخت کرده ام ایشان شکایت کرده اند آیا میتوانم الباقی را به تقسیط پرداخت نمایم ...ممنون و سپاس

احتساب سوابق بیمه غیر مرتبط

سلام من 6 سال در یک شرکت ساختمانی کار کرده و حق بیمه آن نیز توسط کارفرما پرداخت شده پس از آن با آزمون به استخدام یک سازمان دولتی درآمده ام امابا وجود با ارائه سوابق بیمه و پرینت سوابق از تامین اجتماعی سازمان کنونی میگوید چون سوابق قبلی غیر مرتبط است برای بازنشستگی حساب نمیشود، راه حل چیست؟ لطفا

اجرای حکم سفته بر اعسار خسارت تصادف

سلام من یه تصادف داشتم برج 3 و خسارت مالی داشته و هنوز اجرای احکام نرفته ،ولی یک سال قبلش برا کار با یکی شریک شدم و سفته بدون تاریخ بهش دادم،بعد یک سال بخاطر سهل انگاری من به مشکل خوردیم و ضرر کردیم،اونم سفته ام رو برج 4 گذاشت اجرا، یه ماشین داشتم بخاطر سفته به نامش زدم تا حسابمون تسویه بشه و از شکایتش صرف نظر کنه.هنوز دادگاه تصادفم برگزار نشده بره اجرای احکام،اگر دادخواست اعسار بدم ماشین که به نام زدم بابت سفته رو برمیگردونن یا دادخواست اعسارم قبول میشه؟؟

قصور در عمل ختنه

با سلام من فرزندم در دو ماهگی برای ختنه پیش دکتر بردم که به روش حلقه انجام شد الان بعد سه سال که پسرم از پوشک گرفتم متوجه شدم سر آلت ایشان به یک سمت کج و ادرار هم کج خارج می‌شود با مراجعه به ارولوژی متوجه شدم عمل ختنه درست انجام نشده و باعث کجی آلت شده آیا می‌توانم شکایت کنم؟

تصرف انباری

سلام اگه كسي انباري مستاجري رو غصب كنه چكار بايد كرد

شکایت از شرکت پرستاری

سلام .. این شرکت قرارداد یک ساله برای پرستاری از بیمار تنظیم کرد و حقوق دوماه پرستار را از ما گرفت که چهل و هشت میلیون در جا گرفتند .. بیمار اصرار داشت که تو قرار داد ذکر بشه که در صورت فوت بیمار مابقی قرار داد عودت داده بشه ..در قرار داد به صورت دستی نوشته شد .. وبیمار ما بعد از یک ماه فوت شدند.. بعد از دو ماه تماس گرفتم و خواستم طبق قرار داد عمل کنند و مابقی پول و پرداخت کنند چند ماه وعده دادند به هم پاس میدادند بعد از کلی زنگ زدن گفتن بیست و هشت میلیون هشتصد پرداخت می کنیم .‌ که خلاصه باز بی اهمیتی کردند با کلی اعتراض توافق کردیم تو دو قسط پرداخت کنند چهارده و چهارصد بیست مهر و دیگری ده آبان .. ولی باز بی اهمیتی کردند و با دعوا بیست و چهارم مهر ده میلیون واریز کردند و دیگه هیچ پاسخی و تماسی نداشتند به مدیر پیام دادم برخورد بدی ما من کردند که متن پیام موجود است من برای گرفتن ما بقی پول چکار کنم .. لطفا راهنمایی بفرمایید .. متشکرم

تعهد دختر به پدر

سلام پدرم ب دروغ گفته من بهش فحاشی کردم و کتکش زدم ولی هیچ مستنداتی نداشت شورای حل اختلاف هرچی هم بهشون میگفتم مدرک دارم گوش نمی‌دادن و بالاخره با گرفتن از تعهد از من این ماجرا تموم شد .. تعهد این بود ک من دیگ مزاحمت و فحاشی و کتک از این تاریخ ب بعد نکنم و منزل ی خواهرم ک شاهد دروغی پدرم بود نرم الان خواستم بگم بااین ها برنده اون شده ؟اخه فحاشی و تهدید و شوهر همین خواهرم ب من و بچه کرده و دادگاهی ما چهار آبان تو شورا حل اختلافه و من نمی‌خوام رضایت بدم ..الان این تعهد داستانش برنده شدن اوناست یعنی من همه چیز و قبول کردم؟بخدا ک اینطور نیست اینا من و بی کس گیر آوردن جریان من چی میشه تورو قرآن از دامادم ظبط تماس دارم ک‌با گوشی پدرم تهدید و فحاشی کرده برنده میشم اگه آره حکم اون چیه ممنونم توروخدا راهنماییم کنین من کسی و ندارم

اثبات وقوع اتفاق روی داده در مهران

سلام بنده در بازگشت از مسافرت در مرز مهران براثر اصابت فشار شدید اب شرنگ توسط مامور شهرداری چشم راستم براثر ضربه دچار پارگی شبکیه شده ومنجر به جداشدگی شبکیه ولی پارگی شبکیه بعد یه ساعت از ضربه که از مرز گذشتیم اتفاق افتاد ونه دسترسی به مامور اب پاشی داشتم ونه دوربین وشاهد ودر طول سفر تحت پوشش بیمه از طریق سامانه سماح بودم الان تقریبا سه ماه از حادثه گذشته ودوتا عمل جراحی شبکیه انجام دادم وبزودی عمل در اوردن روغن از چشمم هم انجام میشه ولی هیچ مدرکی برای اثبات ندارم که بتونم از بیمه شکایت و ادعایم را ثابت کنم در این موارد چه باید کرد ممنون میشم راهکار بیان نمایید سپاسگزارم بزرگوار

ثمن معامله

سال 1403 در تعطیلات عید قولنامه ای دستی با دو شاهد نوشته شد بابت خانه ای که سندش اماده نشده بود .وثمن معامله به اشخاصی دیگر بابت بدهی این اقا پرداخت کردم و چون پرداختی به کسان دیگری بود در قولنامه نوشته شد ثمن معامله کاملا نقدا توسط من پرداخت شد.بعد از 4 ماه هم وکالت بلاعزل خانه را به من داد.حالا که سند اماده شده وگرفته.صحبت از پرداخت نشدن ثمن می کند و سند را نمی دهد برای اینکه من سند را با وکالت بلاعزلم انتقال دهم به خودم.چه کار کنم؟؟