درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - ملک مشاع

بنده یک ملک مشاع طبق سند تک برگ مالک هستم مدت 24 سال هست که با وجود کتابت اجاره نامه متصرف یا شریک اجاره ای نپرداخته است ودرطول این سالها اقدامات خودسرانه اعم از تعویض وتخریب ملک مشاع داشته که اینجانب اقدامات وی را بدوا به اداره ثبت اسناد طی صورت جلسه کتبا اطلاع دادم که رییس اداره ثبت طبق دستور اداری خطاب به مامور ثبت امر کرده که فرد متصرف تعیین شود وعلت تصرف وی با جزییات ونیز ادعاهای وی مکتوب شود اما مامور ثبت درپاسخ خطاب به رییس ثبت فقط صورت جلسه مبنی بر اطلاع رسانی بنده از وضعیت ملک را که اظهار داشته ام قطعات ملک هم تخریب و هم تعویض شده اند را گزارش کرده وهیچ اشاره ای به ادعاهای متصرف و علت تصرف وی با جزییات نکرده است متعاقب این گزارش بنده همه اظهارات صورت جلسه اداره ثبت را درقالب اظهارنامه رسمی به متصرف ابلاغ کرده ام وخواستار تخلیه ملک مشاع و قلع وقمع مستحدثات وی شده ام که هیچ پاسخی نداده است بعد از مدتی دوباره اظهارنامه داده ام باز هم پاسخی نداده وبنده دادخواست اجرت المثل طبق اجاره نامه عادی واسناد تک برگ مالکیت مشاعی داده ام اکنون دردادگاه اجاره نامه عادی را منکر شده وگفته امضای من نیست وکارشناس امضایش را تایید کرده وبه کارشناس اعتراض کرده ودادگاه قرار هیات سه نفره کارشناسی تعیین کرده و سپس متصرف هزینه هیات سه نفره را نپرداخته وسپس دادگاه قرارعدم استماع به دلیل انکار متصرف و عدم اثبات قرارداد اجاره صادر کرده وسپس بنده تجدید نظر خواهی کردم واقرار یکی از شهود ذیل اجاره نامه را هم علاوه برنظر کارشناس که امضای خوانده را تایید کرده ضمیمه کردم وگفته ام که خوانده هزینه هیات کارشناسی را نپرداخته ونباید آثار این اقدام خوانده به بنده منتقل شود ودادخواست بنده استماع نشود واکنون متصرف اقرارنامه دونفر را در دفتر اسناد رسمی تنظیم وتحویل دادگاه تجدید نظر کرده مبنی براینکه این دونفر شهادت داده اند که ملک مشاع درهمان سالهای ابتدایی تقسیم شده و تقسیم نامه هم تحویل خواهان یعنی بنده شده تا به این طریق از ارائه تقسیم نامه ادعایی هم معاف شوند ولذا این مدرک راکه درواقع وجود خارجی نداشته وندارد را دلیلی بر بی حقی بنده هم نسبت به اجرت المثل وهم نسبت به تخلیه ملک مشاع تلقی کرده اند سه سوال مطرح می شود که اولا آیا متصرف می تواند با شهادت دو نفر در محضر که کاملا کذب است وحتی از ارائه مستند آن هم پیشاپیش خودشان را معاف کرده اند هم از مسئولیت تخلیه ملک مشاع وهم از مسئولیت تخریب و هم از مسئولیت تعویض وهم ازمسئولیت پرداخت اجرت المثل وهم از مسئولیت پاسخ به اظهارنامه ها وهم از مسئولیت پاسخ به گزارش اداره ثبت وهم ازمسئولیت ارائه تقسیم نامه ای که ادعا کرده شانه خالی کند وکل زمانهای گذشته را که به طور مستمر وخودسرانه هرکاری کرده به یکباره با شهادت کذب دونفر آنهم بدون ارائه مدرک تقسیم نامه مورد ادعا(چرا که درمتن شهادت نامه شاهدین گفته اند تقسیم نامه درید خواهان یعنی بنده است) وشهادت هم دردفتر اسناد رسمی ونه دردادگاه همه مسیر واقعی گذشته را به دروغ وبه نفع خودش تغییر دهد؟

پاسخ ها

متصرف نمی‌تواند با ارائه اظهارات دو نفر در دفتر اسناد رسمی، از تمام مسئولیت‌های حقوقی و مالی خود نسبت به ملک مشاع رهایی پیدا کند. اگر اجاره‌نامه معتبر باشد، باید مفاد آن و رابطه استیجاری بررسی شود اما اگر دادگاه اعتبار اجاره‌نامه را نپذیرد، امکان مطالبه اجرت‌المثل بر مبنای مالکیت مشاع و تصرف بدون مجوز قابل بررسی می‌باشد.

سوالات مرتبط

ضبط صدای شهود در شورای حل اختلاف
سلام یه شخصی با آوردن 2 تا شاهد در خصوص پرداخت مبلغ چک در جلسه اعاده دادرسی حکمی که به نفع اینجانب بود دادگاه بنده رو بی حق اعلام کرد ، و من چون همون روز جلسه رسیدگی متوجه شدم که اون شخص شاهد آورده که...
شهادت کذب و اعاده داددسی
سلام و احترام. ما سه نفر بودیم که سال 98 شاهد دزدی بودیم و مالباخته مارو به دادگاه برد برا شاهد.ولی محکوم شد به افترا.بعد دزد شکایت ما رو کرد که شهادت کذب دادیم اما در تجدید نظر استان برایت خوردیم.حال...
اعاده دادرسی
باسلام.در یک پرونده علیه کسی شکایت شده بود به جرم افترا اون شخص محکوم شد ولی در روند پرونده منو برد دادگاه که اثبات کنه تهمت نزده و شاکی اشتباه میکنه منم رفتم و گفتم اون تهمت نزده و من هم دیدم شاکی او...
اعاده دادرسی
سلام و عرض خسته نباشید من شاکی پرونده کیفری بودم که طرف مقابل در شعبه بازپرسی با دلایل کافی به قرار جلب به دادرسی به اتهام جعل سند و استفاده از اسناد مجعول و سرقت با کیفرخواست صادر که به شعبه 101 دادگ...
امکان استعلام حضور شاهد در صحنه از طریق ردیابی موبایل
عرض سلام و احترام لطفا راهنمایی فرمائید که جهت اثبات کذب بودن شهادت شاهدی که اصلاً در صحنه حضور نداشته است امکان استعلام موقعیت و ردیابی موبایل ایشان از شرکت مخابرات در ساعت و تاریخ ماجرا که تقریباً م...