درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - انتقال منافع مال غیر

سلام من بعنوان عضو امنای مسجدی با تصمیم همه امنای وقت اقدام به ساخت واحد تجاری در حیاط مسجد کردم و بخشی از عایدات اجاره این ملک برای من و بخشی برای مسجد طی 12 سال مصرف شده الان که امنا تغییر کرده امنای جدید به سازمان مسکن شکایت تصرف زمین مسجد کردند و جالبه که دادگاه هم بر اساس سند رسمی حکم بر خلع ید داده زمانیکه حکم در حال فرجامخواهی از سمت من بود مستاجر قبلی مغازه رو به فرد دیگری با وسایل واگذار کرد وقتی بمن مراجعه کرد و مطلع شدم مستقر شده بود و در قرارداد واگذاری خودشان هم بارها ذکر شده بود که باید رضایت مالک اخذ شود و زیر همان هم نوشته بودند که باید رضایت بنده بعنوان مالک اخذ بشود که کلمه مالک را خط زدم و نوشتم موجر، در جای دیگر هم اسم من بعنوان مالک ذکر شده بود که خط زدم و نوشتم مالک اعیانی، در نهایت هم زیر همان قرارداد نوشته بود که من اذن ادامه تصرف را می‌دهم که من امضا نکردم. بعد از دو روز قرارداد اجاره از من خواست که ببرد مجوز بگیرد الان به تحریک امنا، این متصرف رفته شکایت انتقال منافع مال غیر کرده و دادیار میگه چون بعد از حکم بدوی اجاره دادی وخودت رو مالک جا زدی جرم محرز هست در حالیکه از مسجد نامه کتبی دارم که در ازای 70 میلیون طلبم از سال 91 این مغازه رو بمن اجاره دادند بماند که خودم هم بخشی از هزینه ساخت بنا را دادم و اعیانی این مغازه رو هم از سازنده خریدم و اینکه در اجاره نامه ای که دو روز بعد از اون واگذری بین مستاجران، تنظیم شده من موضوع اجاره را ملک استیجاری نوشتم یعنی خودم مستاجرم و اون کسیکه بدوم اذن متصرف شده بود همین مستاجر بوده که چون دیدم قراردادی وجود نداره و الان هم هنوز حکم خلع ید در دیوان رسیدگی نشده اگر این بابا اینطور باقی بمونه بعدا نمیشه بیرونش کرد لذا این قرارداد رو نوشتم و بابت مبلغ رهن هم قرارشد تاییدیه نفر قبل را بیاورد که نیاورد و اصلا هم بجز مبلغ اجاره چیزی بحساب نزده اول ماه قبل چک اجاره اش برگشت خورد و چون در قرارداد ذکر شده بود در صورت تخلف در پر پرداخت اجاره در موعد تعيين شده قرارداد خود بخود منفسخ است مراتب رو هم شفاهی هم حضوری و هم با اظهار نامه بهش اعلام کردم با توجه به این مطالب الان به دادرس میگم آقا من اصلا سو نیت نداشتم خودم رو نماینده اون ملک میدونستم و طبق توافق با امنای جدید هم 10 درصد از اجاره ها سهم مسجد تعیین شده که پرداختم و رسید دارم، میگه امنای جدید سمت ندارند و باید با راه و شهرسازی توافق میکردی وقتی شکایت کرده یعنی مالک اونه و چون سند داره تو تخلف کردی گفتم خود راه و شهرسازی نامه زده به اوقاف و ما رو بعنوان امنا معرفی کرده الان که به اینجا رسیده زده زیرش ضمن اینکه ما قرارداد واگذاری باهاشون داشتیم که الان توی پرونده شون نیست و طی این 12 سال اگر تخلف کرده بودیم کجا بودند از طرفی اینجا مسکن مهر هست و 12میجد دیگر هم همینطور تجاری ساختند وهمه هم با اذن امام جمعه قبلی و تایید شهرداری ساختیم جالبه دادگاه خلع ید داده اما قلع بنا نداد وقتی حکم صادر شد رفتم به قاصی گفتم خوب قلع و قمع ندادی مال ما چی میشه گفت تحویل که گرفتند بلافاصله دادخواست اجرت المثل بده تا پول سازه شما رو بدند حالا با این تفاصيل من چه دفاعی دردادسرا بکنم که این دادیار قانع بشه.

پاسخ ها

با توجه به توضیحات مفصلی که ارائه دادید، برای دفاع در دادسرا باید بر روی عدم وجود سوء نیت که عنصر روانی جرم انتقال مال غیر است، تمرکز کنید. دادیار بر اساس ظاهر مستندات حکم خلع ید بدوی و عنوان موجر یا مالک اعیانی نظر به احراز جرم دارد اما شما باید ثابت کنید که قصد فریب یا اضرار به غیر را نداشته‌اید و بر اساس باوری مشروع توافقات قبلی با امنا و هزینه‌هایی که کرده‌اید اقدام نموده‌اید.

دفاع را بر فقدان سوءنیت و علم به تعلق منافع به غیر، نامه واگذاری مسجد، مشارکت در احداث و خرید اعیانی، رسید سهم مسجد و اصلاح عنوان مالک به موجر متمرکز کنید و با استناد به قانون انتقال مال غیر، تقاضای منع تعقیب نمایید؛ صدور حکم خلع ید پس از اطلاع شما، مهم‌ترین نقطه خطر دفاع است. 

 

سوالات مرتبط

اعتراض به قرار موقوفی تعقیب
باسلام. یوسف آپارتمان خود را برای مدت یکسال به آرش اجاره داده بعد از انقضا مدت اجاره جاسم که برادر آرش بوده آپارتمان یوسف را به مبلغ دویست و پنجاه میلیون برای مدت یکسال به مهدی رهن و اجاره داده .مهدی...
فریب دادگاه و آدم ربایی و انتقال منافع غیر
جرم کسی که 20سال کسی رو موردآزار قراربده وبلایی سرش بیارن وحداقل چندبار6 ماه یکسال بازداشت غیرقانونی شودووقتی برگردد بپاداشته باشه وچندبارهم ش شکایت کندبجایی نرسدوحالا تمام زندگی ومدارک اورابرده اند و...
انتقال منافع مال غیر یا فروش مال غیر
سلام وقت بخیر ، من 1سال و نیم خونه همسرم به نامم شده از مهریه اس، چون پدرشوهرم تو اون ساختمان است نمیزارن وارد واحد شوم و من شکایتت ممانعت از حق و شکایت خلع ید کردم هر دو رد شد چون تو خلع ید پدرشوهرم ...
انتقال منفعت مال غیر
با سلام من بعد بردن جهیزیه مشکلاتمان شروع شد و زوج علیه من شکایت کرد موقع رسیدگی مشخص شد خانه را همراه جهیزیه اجاره داده وکلا منکر وجود جهیزیه شد چون سیاهه وجود نداشت به سختی بعد نه ماه الان حکم قطعی...
خسارت تاخیر تادیه
باسلام‌. شخصی 6 سال پیش طی معامله ای مبلغی از من کلاهبرداری کرد بعد از 4 سال شکایت کیفری و بالاخره بعد از حکم نهایی دادگاه که محکوم شد به انتقال منافع مال غیر، آن مبلغ را برگرداند. بنده برای خسار...