درود پرسشگر ارجمند با توجه به تقدم مستندات مالکیت شما اصل بر پیگیری ابطال سند مؤخر و تثبیت مالکیت است نه مطالبه قیمت روز و تعیین دقیق خواسته منوط به بررسی پلاک ثبتی و اسناد مقدم است و با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول موضوع تخصصی است فلذا با وکیل مبرز  همراه شوید 

سلام

• با توجه به اینکه پدر شما از سال ۱۳۶۵ در این زمین تصرف داشته و فروشنده در سال ۱۳۷۱ با علم به معامله قبلی، دست‌خطی برای واگذاری کل زمین تنظیم نموده، مسیر ابطال سند رسمی ۷۰ متری منطقی‌تر به نظر می‌رسد.
• شما مدارکی دارید که نشان می‌دهد فروشنده از حق شما مطلع بوده است.
• برای پیگیری این مسیر، باید دادخواست به خواسته ابطال سند رسمی مالکیت ۷۰ متری، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.

ابطال سند به دلیل تقدم تاریخ قولنامه یا دست‌خط معتبر شما در صورتی که صحت آنها در دادگاه ثابت شود، یکی از راه‌های احقاق حق است یا دریافت ارزش روز زمین است که به شرایط خاص قانونی و مفاد توافقات شما بستگی دارد بررسی مدارک توسط کارشناس برای تعیین بهترین مسیر ضروری است.