چرا هست 

سلام بله؛ نیاز هست.

درود عدم پروانه ساخت به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری سند کاداستری نیست و مرجع صدور سند مالکیت «ثبت» است، اما کارشناس نمی‌تواند صرفاً با تأیید سند متصرف و بدون بررسی ادعای مالکیت شما نسبت به ۷۰۹ متر باقیمانده اظهارنظر ناقص ارائه کند؛ طبق ماده ۱۲ قانون جامع حدنگار، وجود معارض در مالکیت یا حدود مانع صدور سند است و ماده ۱۴ نیز در صورت اختلاف حدود و مساحت و عدم توافق، صدور سند را تا حکم قطعی متوقف می‌کند، بنابراین در اعتراض بر بررسی کامل ۱۰۲۶ متر و انطباق قولنامه، سوابق ثبتی و نقشه کاداستر تأکید کنید