سلام  باید در قرارداد  و در سند مالکیت شروط را به صورت دقیق و قانونی ذکر نمایید البته ابتدا باید سن فرزند مشخص گردد 

با سلام. بهترین راهکار قانونی برای انتقال مالکیت به نام فرزند بدون سلب اختیار از خودتان، تنظیم «صلح عمری» به همراه «حق فسخ» و «حق استیفای منافع» در یکی از دفاتر اسناد رسمی است. در این قالب حقوقی، سند به نام پسرتان صادر می‌شود اما شما تا پایان عمر حق استفاده از ملک و سکونت در آن را خواهید داشت و با درج شرط فسخ یک‌جانبه، این اختیار را برای خود حفظ می‌کنید که هر زمان تمایل داشتید، بدون نیاز به رضایت فرزند، معامله را ابطال و ملک را مجدداً به نام خود برگردانید؛ بنابراین تا زمانی که شما در قید حیات هستید، فرزندتان هیچ‌گونه حق فروش، اجاره یا اخراج شما از ملک را نخواهد داشت و عملاً اختیاری نسبت به عین و منافع ملک ندارد.

برای این هدف، سند را به‌صورت صلح رسمی عمری به نام پسرتان منتقل کنید، اما در همان سند برای خودتان حق انتفاع و سکونت مادام‌العمر، حق اجاره‌دادن و دریافت منافع، و نیز خیار فسخ تا پایان عمر شرط شود. همچنین ممنوعیت فروش، انتقال، رهن و توثیق ملک تا زمان حیات شما به‌صورت شرط ضمن عقد درج گردد.

توجه داشته باشید پس از انتقال مالکیت، اصل حق با پسرتان است و «سلب کامل و دائمی هرگونه اختیار» اصولاً ممکن نیست؛ محدودیت باید موقت، روشن و قانونی باشد و مطابق ماده ۹۵۹ قانون مدنی تنظیم شود.

حتماً مستقیماً به دفترخانه مراجعه و از مبایعه‌نامه عادی یا وکالت‌نامه بلاعزل استفاده نکنید؛ زیرا ممکن است کنترل عملی ملک را از دست بدهید. مبنای صلح و حق انتفاع، مواد ۴۰، ۴۱، ۷۵۲ و ۷۵۴ قانون مدنی و مبنای خیار شرط، مواد ۳۹۹ و ۴۰۰ همان قانون است.