اگر نفوذ آب ناشی از بارندگی و نقص عایق‌بندی/کف حیاط اختصاصی پنت‌هاوس باشد، اصل بر این است که هزینه رفع عیب و خسارت طبقه پایین بر عهده مالک همان قسمت است؛ میزان تقصیر و خسارت نیز در صورت اختلاف با کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود، نه به‌صورت درصد دلخواه. تبصره ۳ ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها نیز هزینه نگهداری حیاط یا تراس اختصاصی را بر عهده استفاده‌کننده قرار داده است

مطابق نظر کارشناس تامین دلیل در دادگاه صلح مقصر یا مسبب میزان تقصیر ملزم به رفع خرابی و جبران خسارت با التفات به ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی است

سلام و احترام

صرف اینکه نشت در زمان بارندگی اتفاق افتاده به معنی تقصیر قطعی شما نیست. با این حال اگر حیاط یا تراس فقط در اختیار و دسترسی واحد شما باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن اصولا بر عهده شما است