اگر نفوذ آب ناشی از بارندگی و نقص عایق‌بندی/کف حیاط اختصاصی پنت‌هاوس باشد، اصل بر این است که هزینه رفع عیب و خسارت طبقه پایین بر عهده مالک همان قسمت است؛ میزان تقصیر و خسارت نیز در صورت اختلاف با کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود، نه به‌صورت درصد دلخواه. تبصره ۳ ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها نیز هزینه نگهداری حیاط یا تراس اختصاصی را بر عهده استفاده‌کننده قرار داده است

مطابق نظر کارشناس تامین دلیل در دادگاه صلح مقصر یا مسبب میزان تقصیر ملزم به رفع خرابی و جبران خسارت با التفات به ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی است

سلام و احترام

صرف اینکه نشت در زمان بارندگی اتفاق افتاده به معنی تقصیر قطعی شما نیست. با این حال اگر حیاط یا تراس فقط در اختیار و دسترسی واحد شما باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن اصولا بر عهده شما است

درود صرف اینکه نم از بارندگی ایجاد شده مسئولیت شما قطعی نیست و باید منشأ نفوذ آب با نظر کارشناس مشخص شود اگر ایراد عایق‌کاری یا کف حیاط اختصاصی پنت‌هاوس علت باشد هزینه رفع عیب و خسارت ناشی از آن اصولاً بر عهده استفاده‌کننده آن قسمت است اما اگر عیب مربوط به بام یا سازه مشترک باشد هزینه حسب مقررات بین مالکین تقسیم می‌شود و درصد مسئولیت را کارشناس رسمی تعیین می‌کند نه مدیر ساختمان