با توجه به عدم پرداخت باقی‌مانده ثمن، می‌توانید دادخواست الزام به پرداخت یا فسخ معامله تقدیم کنید.

میتوانید از خیار فسخ و یا مطالبه ثمن معامله اقدام کنید.حق فسخ فوری است

شما قادرید که دادخواست به خواسته مطالبه وجه مبنی بر الباقی ثمن معامله را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

سلام.با توجه به توضیح شما، **اصل عقد بیع منعقد شده و صرف وجود عبارت «اسقاط کافه خیارات به استثنای خیار تدلیس» مانع مطالبه باقیمانده ثمن نیست.**

اگر در مبایعه‌نامه قید شده که:

* مبلغ **۵ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان** در روز تنظیم قولنامه پرداخت شده است؛

* و خریدار متعهد بوده **باقیمانده ثمن را ظرف ۵ روز در دفترخانه** پرداخت کند؛

* اما از پرداخت آن خودداری کرده و بهانه می‌آورد که «اول ملک را بفروشم، بعد پول شما را می‌دهم»،

شما می‌توانید **دادخواست مطالبه باقیمانده ثمن معامله** به انضمام **خسارت تأخیر تأدیه** (در صورت وجود شرایط قانونی) و هزینه‌های دادرسی را مطرح کنید.

**فسخ قرارداد** زمانی امکان‌پذیر است که:

* در قرارداد برای عدم پرداخت ثمن، **حق فسخ** پیش‌بینی شده باشد؛ یا

* قانون یا یکی از خیارات (مانند خیار تأخیر ثمن در شرایط خاص) قابل اعمال باشد.

بنابراین صرف عدم پرداخت باقیمانده ثمن، **به‌طور خودکار به شما حق فسخ نمی‌دهد**؛ مگر اینکه شرایط قانونی یا قراردادی آن فراهم باشد.

**توصیه عملی:** ابتدا یک **اظهارنامه** برای خریدار ارسال کنید و پرداخت باقیمانده ثمن را ظرف مهلت مشخص مطالبه نمایید. در صورت استنکاف، دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید. اگر قصد فسخ دارید، لازم است ابتدا متن دقیق مبایعه‌نامه بررسی شود تا مشخص شود آیا حق فسخ برای شما وجود دارد یا خیر.

**یک سؤال مهم:** آیا **سند رسمی به نام خریدار منتقل شده است** یا هنوز انتقال سند انجام نشده است؟ این موضوع در انتخاب بهترین اقدام حقوقی بسیار مؤثر است.