سلام موجر می‌بایستی به تعهدات قراردادی و قانونی خود عمل نماید و برای الزام وی بایستی دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

در صورتی که خرابی کولر و آبگرمکن ناشی از استهلاک و استفاده متعارف باشد، اصولاً هزینه تعمیرات اساسی و حفظ قابلیت استفاده از ملک بر عهده موجر است و مستأجر مسئول پرداخت آن نیست. همچنین هزینه نقاشی ساختمان نیز اگر صرفاً به علت گذشت زمان و استهلاک عادی باشد، معمولاً بر عهده مالک است؛ اما اگر خسارت ناشی از تقصیر یا استفاده غیرمتعارف مستأجر باشد، مسئولیت با مستأجر خواهد بود.. ملاک نهایی، مفاد قرارداد اجاره و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر و قانون مدنی است

تعمیرات اساسی بر عهده مالک است؛ برای هزینه، لایحه به شورای حل اختلاف محل تقدیم کنید.

مطابق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، تعمیرات و مخارج لازم برای امکان استفاده از عین مستاجره اصولا بر عهده مالک است، مگر قرارداد یا عرف معتبر ترتیب دیگری مقرر کرده باشد. تعمیر اساسی کولر و آبگرمکن نصب شده و نقاشی ناشی از فرسودگی عادی معمولا بر عهده مالک است؛ تعمیر جزئی مصرفی یا خسارتی که مستاجر ایجاد کرده بر عهده مستاجر خواهد بود. با عکس، گزارش تعمیرکار و قرارداد، اظهارنامه رسمی برای تعمیر ارسال کنید و در صورت اختلاف، از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست تامین دلیل از دادگاه صلح و سپس دعوای الزام به تعمیر یا مطالبه هزینه را مطرح کنید. مالک نمی تواند بدون اثبات مسئولیت شما، هزینه مورد اختلاف را یک جانبه از ودیعه کم کند.

هزینه های ماندگار برای ملک بر عهده مالک و هزینه های مصرفی بر عهده مستاجر است 

جایی به شما نامه ای با این موضوع نمیدن،ولی اگر موجر از شما این مبالغ را کم کرد میتوانید دادخواست بدین 

سلام 

اگر کولر سالم تحویل گرفتید و تعمیرات اساسی نبوده یا قصور شما نبوده و قدیمی بوده با مالک است.