سلام موجر می‌بایستی به تعهدات قراردادی و قانونی خود عمل نماید و برای الزام وی بایستی دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.

در صورتی که خرابی کولر و آبگرمکن ناشی از استهلاک و استفاده متعارف باشد، اصولاً هزینه تعمیرات اساسی و حفظ قابلیت استفاده از ملک بر عهده موجر است و مستأجر مسئول پرداخت آن نیست. همچنین هزینه نقاشی ساختمان نیز اگر صرفاً به علت گذشت زمان و استهلاک عادی باشد، معمولاً بر عهده مالک است؛ اما اگر خسارت ناشی از تقصیر یا استفاده غیرمتعارف مستأجر باشد، مسئولیت با مستأجر خواهد بود.. ملاک نهایی، مفاد قرارداد اجاره و مقررات قانون روابط موجر و مستأجر و قانون مدنی است