سلام و احترام.با توجه به توضیحاتی که دادید، **در حال حاضر مهم‌ترین موضوع حفظ مهلت اعتراض به نظریه کارشناسی است.** عزل وکیل مانع ادامه رسیدگی توسط شما نمی‌شود و خودتان می‌توانید اقدام کنید.

پیشنهاد می‌کنم به ترتیب زیر عمل کنید:

1. **قبل از پایان مهلت، اعتراض کتبی به نظریه کارشناس را ثبت کنید.** حتی اگر متن اعتراض مختصر باشد، مهم این است که مهلت از دست نرود. سپس می‌توانید لایحه تکمیلی ارائه دهید.

2. در اعتراض خود بنویسید که **کارشناس بدون بررسی دقیق، سند ۳۰۰ متری ارائه‌شده از سوی طرف مقابل را ملاک قرار داده و به ادعای شما درباره جعل یا بی‌اعتباری سند و تصرف هزار متر زمین توجه نکرده است** و درخواست ارجاع امر به هیأت کارشناسی را مطرح کنید.

3. اگر واقعاً معتقدید سند ۳۰۰ متری باطل یا مجعول است، **ابطال سند معمولاً باید با دادخواست حقوقی مستقل در دادگاه حقوقی مطرح شود.** صرف پرونده کیفری تصرف عدوانی معمولاً منجر به ابطال سند نمی‌شود.

4. اگر توان مالی برای گرفتن وکیل ندارید، فعلاً خودتان اعتراض را ثبت کنید تا مهلت از بین نرود و در ادامه، در صورت امکان از وکیل کمک بگیرید.

اگر هنوز مهلت اعتراض باقی است، **امروز یا فردا** اعتراض را ثبت کنید و آن را به روزهای آخر موکول نکنید.

اگر بفرمایید:

* پرونده در **دادسرا** است یا **دادگاه کیفری**؟

* چند روز از ابلاغ نظریه کارشناسی گذشته است؟

* آیا سند ۳۰۰ متری **سند رسمی** است یا **قولنامه**؟

می‌توانم متن اعتراض به نظریه کارشناسی را متناسب با پرونده شما تنظیم کنم.

برای اعتراض به رأی و تغییر خواسته به حقوقی (ابطال سند)، باید در مهلت اعتراض (۲۰ روز از تاریخ ابلاغ) لایحه اعتراض خود را با استناد به عدم تطابق سند با واقعیت و نقشه کارشناسی، به دادگاه بدوی یا تجدیدنظر ارائه دهید؛ عزل وکیل نیز به شما اجازه تنظیم شخصی لایحه را میدهد، اما به دلیل پیچیدگی، توصیه میشود سریعاً وکیل جدیدی با تخصص در امور ثبتی انتخاب کنید. در لایحه، بر جعلی یا غلط بودن سند ۳۰۰ متری و لزوم کارشناسی مجدد تأکید کنید.