سلام و احترام.اگر **در زمان انعقاد معامله، ملک در بازداشت بوده** و فروشنده این موضوع را از شما پنهان کرده باشد یا به دلیل بازداشت، امکان انتقال قانونی ملک وجود نداشته باشد، در شرایطی ممکن است بتوانید **دعوای بطلان یا فسخ معامله** (بسته به شرایط قرارداد و علت بازداشت) را مطرح کنید. اینکه معامله باطل است یا قابل فسخ، نیاز به بررسی علت بازداشت و مفاد مبایعه‌نامه دارد.

در خصوص مطالبه وجه:

* اگر دادگاه حکم به **بطلان معامله** بدهد، اصل بر این است که هر یک از طرفین باید آنچه دریافت کرده‌اند را به دیگری مسترد کنند.

* **افزایش قیمت ملک به تنهایی** معمولاً موجب نمی‌شود که فروشنده مکلف به پرداخت ارزش روز ملک به خریدار شود.

* اما اگر ثابت شود فروشنده با **سوءنیت، تقلب یا تدلیس** معامله کرده و به شما خسارت وارد کرده است، ممکن است علاوه بر استرداد ثمن، بتوانید خسارات قانونی را نیز مطالبه کنید. پرداخت قیمت روز ملک، منوط به وجود مبنای قانونی یا قراردادی و احراز مسئولیت فروشنده است و در همه پرونده‌ها پذیرفته نمی‌شود.

برای اظهار نظر دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید:

1. بازداشت ملک **قبل از تنظیم مبایعه‌نامه** بوده یا بعد از آن؟

2. بازداشت **ثبتی** بوده یا به دستور **دادگاه**؟

3. سند رسمی به نام شما منتقل شده یا هنوز انتقال انجام نشده است؟

• باسلام معامله نسبت به مال بازداشت‌شده حسب مورد غیرنافذ یا باطل نیست بلکه غالباً باطل و بلااثر است در صورت احراز بطلان می‌توانید ثمن پرداختی را مسترد کنید و مطالبه خسارت تابع اثبات ورود ضرر و مبنای قانونی آن است و افزایش قیمت ملک خودبه‌خود موجب پرداخت قیمت روز نمی‌شود

بله، معامله ملک بازداشتی بدون اطلاع خریدار، باطل و بلااثر است و میتوانید با طرح دعوی ابطال معامله در دادگاه، فسخ آن را بخواهید. در صورت اثبات تقصیر فروشنده، میتوانید علاوه بر استرداد مبلغ پرداختی، خسارت ناشی از افزایش قیمت روز ملک را نیز (به عنوان ضرر و زیان وارده) مطالبه نمایید، ولی این امر منوط به تشخیص دادگاه و ارائه دلیل بر سوءنیت فروشنده است.