سلام. یک سؤال حقوقی داشتم: سال 1390 مبلغ 140 میلیون تومان از یکی از شرکایم طلب داشتم و ایشان پول را پس نمی‌داد. توافق کردیم که منزلش را به‌عنوان رهن در اختیارم بگذارد و بین خودمان هم یک قولنامه عادی تنظیم کردیم. اما حدود یک ماه بعد، بدون اینکه من بتوانم از ملک استفاده کنم، خانه را به شخص دیگری فروخت. بعد از آن، چندین ماه با وعده‌های مختلف پرداخت بدهی را به تعویق انداخت. من نیز برای مطالبه حقم اظهارنامه رسمی ارسال کردم، اما مراجعه نکرد و پول را نداد. سپس به دلیل تصادف، دیگر امکان پیگیری موضوع را نداشتم. اکنون قولنامه، اظهارنامه و همچنین پیامک‌هایی را پیدا کرده‌ام که در آن‌ها بدهی را پذیرفته و از من مهلت خواسته است (مثلاً نوشته که پولت را می‌دهم و کمی فرصت بده). با توجه به گذشت این مدت، آیا هنوز امکان طرح دعوا و مطالبه مبلغ رهن یا طلبم وجود دارد؟ آیا مرور زمان مانع طرح دعوا می‌شود یا با وجود قولنامه، اظهارنامه و پیام‌هایی که اقرار به بدهی محسوب می‌شوند، همچنان می‌توانم از نظر حقوقی اقدام کنم؟ ایا اصلا فایده ای دارد؟