سلام   باید مفاد سند بررسی گردد ابتدا باید مشخص گردد که قرارداد تنظیم شده در قالب چه عقدی  بوده است  قرارداد  عقد بیع  ، هبه معوض  ، هبه بلاعوض  ، صلح   و سپس اقدام قانونی مناسب انجام شود 

میتونن ادعا کنند 

قید نشدن مبلغ کل زمین، به تنهایی سند را بی اعتبار نمی کند؛ به ویژه آن که پدر نوشته است تمام مبلغ را دریافت کرده است. مواد ۳۳۸ و ۳۳۹ قانون مدنی وجود توافق بر مبیع و ثمن معلوم را لازم می دانند، اما لازم نیست مبلغ حتما در همان نوشته درج شده باشد، مشروط بر آن که توافق واقعی بر قیمت و پرداخت آن قابل اثبات باشد. ماده ۲۲۳ نیز معامله را تا زمان اثبات فساد، صحیح فرض می کند

مطابق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، سند عادی پس از پذیرش امضا از سوی وراث یا احراز اصالت آن در دادگاه، علیه آنان معتبر است. امضای دهیاری، تصرف شما، اخذ کاربری و اقدامات ساختمانی نیز قرینه محسوب می شود، ولی سند را رسمی نمی کند.

اگر ملک هنوز به نام پدر یا وراث است، حسب متن دقیق نوشته باید دعوای الزام به انجام مقدمات و تنظیم سند رسمی علیه همه وراث و دارندگان رسمی حق مطرح شود. اگر وراث امضا را انکار کنند، کارشناسی خط لازم است. نتیجه نهایی به متن کامل نوشته، مالکیت پدر و قابل تشخیص بودن زمین وابسته است.