سلام  شما ابتدا اظهارنامه برای فروشنده ارسال نمایید شما می‌بایست دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به اخذ پایانکار و الزام به تنظیم سند رسمی مالکیت را مطرح نمایید 

ابتدا از اداره ثبت، شهرداری و در صورت لزوم کارشناس ثبتی، مالک رسمی، پلاک، بازداشت، رهن، پایان کار و امکان صدور سند را احراز کنید. اگر فروشنده مالک است و انتقال رسمی امکان دارد، پس از اظهارنامه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و انجام مقدماتی مانند اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و فک رهن مطرح کنید. اگر ملک متعلق به دیگری باشد و مالک معامله را نپذیرد، فروشنده مطابق مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی مکلف به استرداد ثمن و در صورت بی اطلاعی شما، جبران غرامات است. رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۰۴/۰۱ کاهش ارزش ثمن را بر مبنای افزایش قیمت اموال مشابه و نظر کارشناس قابل جبران می داند، نه لزوما معادل قیمت روز همان خانه.

با توجه به اینکه ملک قبلاً به دیگری فروخته شده و شما قولنامه دارید، می‌توانید با استناد به قولنامه خود، از فروشنده و بنگاه دار به دلیل عدم توانایی در انتقال سند، درخواست فسخ معامله و دریافت خسارت (معادل تفاوت قیمت فعلی و مبلغ پرداختی) را از دادگاه حقوقی بخواهید. همزمان، با ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده، ایشان را به انجام تعهد یا جبران خسارت ناشی از تأخیر در تنظیم سند مهلت دهید.