سلام. با توضیحی که دادید، موضوع شما یک خسارت ناشی از عیب و نشت از ملک مجاور است و قابل پیگیری حقوقی است. اینکه سند خانه همسایه به نام شخص دیگری است، مانع طرح دعوا نیست؛ باید مالک رسمی و در صورت وجود، متصرف یا استفاده‌کننده فعلی طرف دعوا قرار گیرند.

مراحل پیشنهادی:

1. تأمین دلیل بگیرید
   ابتدا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست تأمین دلیل ثبت کنید تا کارشناس رسمی دادگستری از محل بازدید کند و مشخص شود:

• منشأ نم و رطوبت از کجاست؛
• آیا علت، حمام یا تأسیسات خانه همسایه است؛
• میزان خسارت واردشده به ملک شما چقدر است.

این گزارش بعداً در دعوای اصلی بسیار مؤثر است.

2. دادخواست مطالبه خسارت و رفع مزاحمت/الزام به تعمیر
   پس از تأمین دلیل، می‌توانید دادخواست بدهید با خواسته‌هایی مانند:

• الزام همسایه به رفع منشأ نشت و جلوگیری از ورود رطوبت؛
• مطالبه هزینه تعمیرات و خسارات وارده؛
• هزینه کارشناسی و دادرسی.

3. طرف دعوا چه کسی باشد؟
   اگر ملک به نام شخص دیگری است:

• مالک رسمی ملک (طبق سند) را طرف دعوا قرار دهید؛
• اگر شخص دیگری آنجا ساکن است یا از حمام استفاده می‌کند، بهتر است حسب شرایط او نیز طرف دعوا قرار گیرد.

مدارکی که کمک می‌کند:

• سند مالکیت شما؛
• عکس و فیلم از نم؛
• گزارش تأمین دلیل؛
• فاکتور تعمیرات (اگر انجام داده‌اید)؛
• شهادت همسایه‌ها در صورت وجود.

اگر امکان دارد بفرمایید:

1. خانه همسایه آپارتمان است یا ویلایی؟
2. حمام همسایه دقیقاً به دیوار مشترک شما چسبیده است؟
3. آیا به همسایه اطلاع داده‌اید و قبول دارد که نم از خانه اوست یا انکار می‌کند؟
   با این اطلاعات می‌شود دقیق‌تر گفت چه خواسته‌ای در دادخواست مطرح شود.
4.  

ابتدا تامین دلیل نمایید سپس از طریق دادگاه الزام ایشان به رفع عیب و پرداخت خسارت را بخواهید 

باسلام 

فقط مالک رسمی ملک می تواند شکایت کند.ابتدا از طریق دفتر خدمات قضایی برای همسایه اظهارنامه بفرستید در صورت عدم رفع مشکل دادخواست الزام به رفع نم و مطالبه خسارت را در دادگاه حقوقی ثبت کنید تا کارشناس دادگستری میزان را تعیین کند.

با سلام شما می‌توانید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید و ابتدا درخواست تامین دلیل بدهید تا کارشناسی انجام بشه سپس بعد از تایید کارشناس می توانید طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری علیه همسایه طرح دعوی کنید و الزام وی را جهت تعمیر از دادگاه بخواهید و خسارت خودتان را نیز می توانید طبق نظر کارشناس مطالبه کنید. قبل از طرح دعوی بهتر است دوستانه با همسایه صحبت کنید و سعی کنید مشکل را دوستانه حل و فصل کنید اگر نتیجه ای نداشت طرح دعوی کنید.