سلام، وقت بخیر.اگر نم‌زدگی سقف واحد شما ناشی از نشتی واحد بالایی باشد، برای پیگیری قانونی بهتر است این مراحل را انجام دهید:

1. ابتدا منشأ نشتی را مشخص کنید. از مدیر ساختمان بخواهید موضوع را بررسی کند و در صورت امکان صورت‌جلسه تنظیم شود.
2. اگر همکاری نشد، از شورای حل اختلاف درخواست تأمین دلیل کنید تا کارشناس رسمی از محل بازدید کرده، علت نشتی و میزان خسارت را صورت‌برداری کند. این گزارش در دعوای بعدی بسیار مهم است.
3. پس از مشخص شدن علت، می‌توانید دادخواست مطالبه خسارت و الزام به رفع نشتی علیه مسئول آن مطرح کنید.

در خصوص مسئولیت:

• اگر نشتی ناشی از لوله‌ها، شیرآلات، شیلنگ‌ها یا استفاده و نگهداری نادرست مستأجر باشد، معمولاً مستأجر مسئول جبران خسارت است.
• اگر نشتی ناشی از عیب اساسی ساختمان، لوله‌کشی توکار، فرسودگی یا خرابی‌های مربوط به ملک باشد، معمولاً مالک (صاحبخانه) مسئول است.
• اگر علت مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان باشد (مانند رایزرها یا لوله‌های مشترک)، ممکن است مسئولیت متوجه ساختمان یا مدیر ساختمان باشد.

بنابراین، صرف اینکه واحد در اجاره است، همیشه مستأجر مسئول نیست و تشخیص مسئولیت به علت ایجاد نشتی بستگی دارد که معمولاً توسط کارشناس انجام می‌شود.

اگر مستأجر اجازه ورود برای بررسی را ندهد، این موضوع را نیز در درخواست تأمین دلیل یا دادخواست خود اعلام کنید تا مرجع قضایی در صورت لزوم دستور لازم برای بازدید و کارشناسی را صادر کند.

ابتدا تأمین دلیل کنید ؛ با تشخیص کارشناس، مسئول جبران خسارت، بسته به علت، مستأجر یا مالک خواهد بود.

تنظیم دادخواست جبران خسارت علیه مالک و در صورت احراز تقصیر، مستأجر مسئول است.

باسلام در صورت نشتی از واحد فوق ابتدا باید با تأمین دلیل و کارشناسی منشأ نم مشخص شود و مسئولیت اصولاً بر عهده مالک عین یا مستأجر حسب علت خسارت است اگر ناشی از تأسیسات یا عیب ملک باشد مالک و اگر ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست مستأجر باشد مستأجر مسئول است و در صورت عدم همکاری اقدام حقوقی متناسب قابل طرح است.