درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - پیشروی

سلام و خسته نباشید من یک ملک جنوبی دارم و همسایه ای 2 طرف درحال ساخت هستن و از حیاط پشت 2 متر از ملک من پیشروی داشتن ایا میتوانم شاکی بشم ازشون و هر 2 صاحبان ملک مجاور سمت چپ و راست صحبت کردم میگن مجوز از شهرداری داریم

پاسخ ها

سلام، وقت شما هم بخیر.بله، اگر واقعاً همسایه‌ها وارد حدود ملک شما شده باشند و ۲ متر از زمین شما را تصرف کرده باشند، حتی اگر ادعا کنند از شهرداری مجوز ساخت دارند، شما می‌توانید شکایت کنید. مجوز شهرداری به هیچ عنوان مجوز تصرف در ملک شخصی دیگران نیست.

ابتدا باید مشخص شود که:

  • این ۲ متر بر اساس سند رسمی، نقشه ثبتی یا نظر کارشناس واقعاً جزو ملک شماست یا خیر.
  • یا اینکه اختلاف ناشی از اشتباه در تعیین مرز املاک است.

اگر تصرف محرز باشد، می‌توانید حسب مورد:

  • دادخواست رفع تصرف مطرح کنید.
  • دادخواست قلع و قمع بنای احداثی در قسمت مورد تجاوز را بخواهید.
  • در صورت ورود خسارت، مطالبه خسارت نیز مطرح کنید.

پیشنهاد می‌کنم قبل از هر اقدامی، از شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تأمین دلیل کنید تا کارشناس رسمی از محل بازدید کرده، حدود املاک را با اسناد و نقشه‌های ثبتی تطبیق دهد و میزان تجاوز احتمالی را مشخص کند. این گزارش در دعوای اصلی بسیار مؤثر است.

یک سؤال مهم:

  • منظور از پیشروی ۲ متر چیست؟ آیا همسایه‌ها دیوار یا ساختمان را داخل زمین شما ساخته‌اند، یا فقط از نظر فاصله ساخت از حیاط یا نورگیر احساس می‌کنید بیش از حد پیش آمده‌اند؟ همچنین آیا ملک شما و همسایه‌ها سند رسمی و نقشه کاداستر دارند؟
  •  

باید کارشناسی شود

با درود باید دید وضعیت به چه شکل است 

سلام  با توجه به توضیحات شما از بابت سایه اندازی ملک  شما می‌توانید  شکایت نمایید 

سوالات مرتبط

شکایت از همسایه برای پیشروی ملک
با سلام و خسته نباشید. همسایه ما حدود 20 سال پیش موقع ساخت خونه از پدرم رضایت گرفته که خونشون رو چند متر بیارن جلوتر و پدرم بدون هیچ مبلغی اجازه داده تا تونسته اومده جلو جوری که پنجره اشپزخونه شون به ...
پیشروی در ساخت
همسایه دیوار به دیوار من حق ساخت 60 درصد زمین را داشته ولی الان بدون داشتن مجوز 100 درصد زمین که مساحت 302 متر است ساخته و همکف تمام شده 2 مغازه زده و پارکینگ و در حال ساخت طبقه اول است و این ساخت با...
سایه اندازی ملک همسایه
با سلام. من ملکی خریداری کردم که نوساز است اما ساختمان کناری در حال ساخت حدود 1 متر پیشروی دارد و ایجاد سایه اندازی کرده، آیا این مشکل از ارزش ملک من را کم میکند؟ و خرید و فروش ان را سخت؟ این ملک در ...
پیشروی ساختمان
باسلام.همسایه ضلع شرقی من بدون رضایت وبابهانه اینکه ملک من100٪ساخت وضلع غربی هستم میتونه بدون رضایت تا70 درصد پیشروی کنه.ممنون...
پیشروی همسایه
سلام. همسایه ما چند سال قبل درحیاط خونه اش که جنوبیه پیشروی داشته. ما رضایت محضری ندادیم و در زمان ساخت هم شکایتی نکردیم. الان می تونیم شکایت کنیم؟...