سلام، وقت بخیر.بله، پارکینگ یکی از عوامل مهم و مؤثر در ارزش آپارتمان است و معمولاً باعث افزایش قیمت آن می‌شود.

در مورد مثالی که فرمودید:

• اگر دو واحد از نظر متراژ، نقشه، نور، امکانات و سایر شرایط یکسان باشند، اما فقط واحد طبقه دوم دارای پارکینگ اختصاصی باشد، ارزش آن معمولاً از واحد طبقه سوم بیشتر است.
• البته میزان این اختلاف قیمت به عواملی مانند شهر، محله، میزان کمبود جای پارک، نوع پارکینگ (اختصاصی، مزاحم یا سندی) و شرایط بازار بستگی دارد.

اگر موضوع در تقسیم ارث، افراز، فروش یا کارشناسی دادگاه مطرح باشد، کارشناس رسمی دادگستری ارزش پارکینگ را به‌صورت جداگانه یا در قالب ارزش افزوده واحد محاسبه می‌کند و آن را در قیمت نهایی لحاظ می‌کند.

بنابراین پاسخ کوتاه این است که بله، وجود پارکینگ قطعاً در قیمت آپارتمان تأثیر دارد و معمولاً واحد دارای پارکینگ ارزش بیشتری نسبت به واحد مشابه بدون پارکینگ دارد.

بله حتما

• باسلام پارکینگ از توابع و حقوق اختصاصی ملک محسوب میشود و در ارزیابی قیمت آپارتمان مؤثر است بنابراین واحد دارای پارکینگ معمولاً ارزش معاملاتی بیشتری نسبت به واحد فاقد پارکینگ دارد مگر اینکه در سند یا قرارداد وضعیت دیگری مقرر شده باشد