باید ابتدا با توافق مالکین، شخص مسئول به عنوان مدیر رسمی انتخاب شود تا طبق قانون تملک آپارتمان‌ها صلاحیت قانونی طرح دعوی و مطالبه هزینه‌های عمومی در شورای حل اختلاف را داشته باشد.

بله، در صورت وجود دلایل پرداخت قبوض و هزینه‌های مشاع می‌تواند علیه آنان دادخواست مطالبه سهم هزینه‌های مشترک بدهدبهتر است ابتدا اظهارنامه مطالبه ارسال و سپس از دادگاه اقدام شود

مدیر رسمی وجود نداشته باشد، شخصی که هزینه‌ها را پرداخت کرده یا به نمایندگی از سایر ساکنان مبالغ را جمع‌آوری کرده است، می‌تواند با استناد به مدارک پرداخت، رسیدها و توافق ساکنان، مطالبه سهم آن دو واحد را از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف (حسب مبلغ و صلاحیت) مطرح کند.

سلام وِفق ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها بایست برای ساختمان مدیر تعیین بگردد تا قادر باشید علیه واحد متخلف، اقدام قانونی بنمائید.

با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده بهتر است صورت جلسه‌ای تنظیم کنید و همان واحدی را که پول جمع می‌کند به عنوان مدیر ساختمان اعلام کنید سپس مدیر ساختمان می‌تواند به نمایندگی از شما علیه هر واحدی که پول شارژ ساختمان را پرداخت نکرد طرح دعوا کند. هزینه ساختمان نیز طبق قانون و به شرح ذیل محاسبه می شود: ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه‌هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم‌ خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش‌بینی کرده باشند. پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره ۱ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفاده‌کنندگان را تعیین می‌کند.

تبصره ۲ - (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می‌باشند هزینه‌های مشترک بر اساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان می‌رسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می‌شود.

تبصره ۳ - (الحاقی ۱۳۷۶/۳/۱۱) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه‌ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی‌ به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان است.

ماده 23 (اصلاحی 17/3/1359) آیین نامه قانون تملک آپارتمانها شرکاء ساختمام موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی که برای حفظ و نگاهداری قسمت‌های مشترک بنا مصرف می‌شود طبق مقررات زیر مشارکت نمایند: در صورتی که مالکین ترتیب دیگری برای پرداخت هزینه‌های مشترک پیش‌بینی نکرده باشند سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه‌های مشترک آن قسمت که ارتباط با مساحت زیر بنای قسمت اختصاصی دارد از قبیل آب، گازوئیل و اسفالت پشت‌بام و غیره به ترتیب مقرر در ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها و سایر مخارج که ارتباطی به میزان مساحت زیر بنا ندارد از قبیل هزینه‌های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگاهداری تأسیسات، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین مالکین یا استفاده کنندگان تقسیم می‌گردد، تعیین سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان با مدیر یا مدیران می‌باشد.

تبصره (اصلاحی 30/1/1371)

چنانچه به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌های مشترک به عهدة مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف نماید. مستأجر می‌تواند از محل مال الاجاره هزینه‌های مزبور را پرداخت کند و در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهدة استفاده کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند مدیر یا مدیران می‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند.