باسلام

خانه به نسبت سهم تقسیم میشود و زمین یا ملکی را که پدر در زمان حیات خود به پسر انتقال داده از ملک پسر محسوب میشود.

در خصوص وکالت در فروش نیز ، با فوت پدر وکالت از بین میرود

هرگونه اموال به جا مانده از پدر حین الفوت، محکوم به تقسیم ما ترک به تناسب بخش ارث قانون مدنی بوده و اموال منتقل شده اصولاً مشمول ماترک نیست البته در صورت احراز مالکیت طرفین

سلام وکالت با فوت پدر منتفی شده است فلذا هر آنچه که از پدر باقی مانده، میان ورثه، وِفق گواهی حصر وراثت تقسیم خواهد شد.

با سلام در خصوص سه دانگ از منزل که پدرتان در زمان حیات به نام مادرتان انتقال داده سه دانگ متعلق به مادرتان است و کسی نمی‌تواند نسبت به آن سه دانگ ادعایی داشته باشد اگر مادرتان مهریه خود را دریافت نکرده باشد و بخواهد مهریه خود را بگیرد اول باید مهریه مادرتان پرداخت شود و اگر مهریه مادرتان به اندازه الباقی سه دانگ باشد می‌تواند تمام شش دانگ را بابت مهریه به نام خود انتقال دهد و وراث نمی‌توانند ادعایی داشته باشند. 

اگر مادرتان مهریه خود را مطالبه نکند و یا اینکه مهریه مادرتان کم باشد بعد از پرداخت مهریه و یا اگر مطالبه نکرد اموال بدین نحو بین وراث تقسیم می‌شود که اول قیمت یک هشتم از ملک پدری که در واقع سه دانگ می‌باشد باید به مادرتان توسط فرزندانش پرداخت شود و سپس الباقی اموال بین فرزندان تقسیم می شود که سهم فرزند پسر دو برابر دختر است. 

در خصوص خودرو و زمینی که پدرتان در زمان حیات به برادرتان وکالت داده خودرو را با توجه به اینکه به نام برادرتان انتقال داده و پلاک خودرو به نام برادرتان می‌باشد شما نمی‌توانید ادعایی داشته باشید ولی در خصوص زمین اگر پدرتان صرفاً به پسرش وکالت داده باشد با توجه به اینکه با فوت وکالت باطل و منفسخ می شود بنابراین برادرتان اگر صرفاً وکالت داشته با توجه به باطل شدن قرارداد زمین با توجه به شرایطی که اعلام کردم بین شما تقسیم می شود. برای تقسیم سهم الارث بهترین اقدام این است که وراث به صورت دوستانه نسبت به تقسیم اقدام کنند و اگر اموال قابل تقسیم باشد بین وراث تقسیم می شود و اگر در تقسیم اختلاف وجود داشته از طریق قرعه کشی انجام می شود و سهمی که قیمت بیشتری داشته باشد باید قیمت مازاد را به نرخ روز تقسیم به وراث دیگر پرداخت کند. اگر قابل تقسیم به صورت مساوی نباشد وراث می توانند به صورت چند نفری بین خودشان تقسیم کنند.اگر قابل تقسیم نباشد در این شرایط وراث می توانند قیمت اموال را استعلام کنند و هر یک از وراث اگر خواستند می تواند سهم بقیه را خریداری کند و اگر کسی حاضر به خرید نشد می توانند بفروشند و پول آن را بین خود تقسیم کنند توجه داشته باشید اگر متوفی پدر باشد و مادر در قید حیات باشد اگر مادر مهریه خود را مطالبه کند اول باید مهریه و سایر دیون متوفی پرداخت شود و سپس اموال بین وراث تقسیم می شود که سهم همسر یک هشتم اموال و اگر اموال ملک باشد یک هشتم قیمت اموال است و الباقی بین فرزندان تقسیم می شود که سهم فرزندان پسر دو برابر دختر است.

اگر در تقسیم اموال بین وراث اختلاف باشد، حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد و طرح دعوی کند موضوع به کارشناسی ارجاع می شود اگر اموال قابل تقسیم باشد طبق نظر کارشناس بین وراث تقسیم می شود و اگر قابل تقسیم نباشد طبق نظر کارشناس و از طریق مزایده به فروش می رود و پول آن بین وراث تقسیم می شود که در این صورت باید هزینه های دادگاه پرداخت شود و ممکن است قیمت کارشناسی کمتر از قیمت واقعی باشد. هر یک از وراث نیز اگر بخواهند می توانند در مزایده شرکت کنند.

با درود 

پرسشگر ارجمند وکالت با فوت منتفی و منفسخ می‌شود 

الناس مسلطون علی اموالهم هرکس می‌تواند اموال خویش را تحت هر عنوان منتقل نماید آنچه منتقل شده جزء ماترک نمی‌باشد تا قابل تقسیم باشد و کسی نمی‌تواند مدعی شود مگر تحت شرایطی خاص 

اصل بر صحت عقود است و آنچه نگاشته شده است مدعی فساد می‌بایست بتواند ادعای خویش را اثبات نماید صرف ادعا مثبت مدعا نخواهد بود و اصل بر برائت است 

روش انتقال حائز اهمیت است. 

با فرض صحت انتقال یک سوم خانه به مادر پیش از فوت، نبود پدر و مادر متوفی، نبود وصیت موثر یا بدهی و انحصار وراث به همسر، یک پسر و سه دختر، آن یک سوم اصلا جزو ترکه نیست. از دو سوم باقی مانده، مادر به موجب مواد ۹۱۳ و ۹۴۶ قانون مدنی یک هشتم از ارزش سهم غیر منقول متوفی را می برد و بقیه میان فرزندان تقسیم می شود؛ ماده ۹۰۷ سهم پسر را دو برابر هر دختر قرار داده است. در نتیجه، از کل ارزش خانه، سهم افزوده مادر از ارث یک دوازدهم، سهم پسر هفت سی ام و سهم هر دختر هفت شصتم است؛ مادر با یک سوم قبلی، در مجموع معادل پنج دوازدهم ارزش خانه حق دارد.

ماشین و زمینی که پدر در زمان حیات به طور قطعی به پسر داده، اصولا از سهم ارث او کسر نمی شود مگر سند یا شرط معتبری خلاف آن باشد. وکالت فروش زمین نیز طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی با فوت موکل پایان یافته و اصولا به خانه تسری ندارد؛ پسر بدون اجازه دیگر وراث فقط می تواند درباره سهم خود پس از تعیین ترکه اقدام کند.

با وجود سند یک‌سوم به نام مادر و زمین به نام برادر، باقیمانده ملک بین وراث تقسیم می‌شود و برادر بدون اجازه نمی‌تواند بفروشد.