درود پرسشگر ارجمند هیچ وارثی بدون رضایت سایر شرکا حق فروش تمام مال مشاع را ندارد و هر شریک فقط نسبت به سهم خود اختیار انتقال دارد و برای جلوگیری از تضییع حقوق می‌توانید از دادگاه درخواست افراز یا دستور فروش پس از طی تشریفات قانونی نمایید 

با سلام 

برای تقسیم سهم الارث بهترین اقدام این است که وراث به صورت دوستانه نسبت به تقسیم اقدام کنند و اگر اموال قابل تقسیم باشد بین وراث تقسیم می شود و اگر در تقسیم اختلاف وجود داشته از طریق قرعه کشی انجام می شود و سهمی که قیمت بیشتری داشته باشد باید قیمت مازاد را به نرخ روز تقسیم به وراث دیگر پرداخت کند.

اگر قابل تقسیم به صورت مساوی نباشد وراث می توانند به صورت چند نفری بین خودشان تقسیم کنند.

اگر قابل تقسیم نباشد در این شرایط وراث می توانند قیمت اموال را استعلام کنند و هر یک از وراث اگر خواستند می تواند سهم بقیه را خریداری کند و اگر کسی حاضر به خرید نشد می توانند بفروشند و پول آن را بین خود تقسیم کنند توجه داشته باشید اگر متوفی پدر باشد و مادر در قید حیات باشد اگر مادر مهریه خود را مطالبه کند اول باید مهریه و سایر دیون متوفی پرداخت شود و سپس اموال بین وراث تقسیم می شود که سهم همسر یک هشتم اموال و اگر اموال ملک باشد یک هشتم قیمت اموال است و الباقی بین فرزندان تقسیم می شود که سهم فرزندان پسر دو برابر دختر است.

اگر در تقسیم اموال بین وراث اختلاف باشد، حتی اگر یکی از وراث مخالف باشد و طرح دعوی کند موضوع به کارشناسی ارجاع می شود اگر اموال قابل تقسیم باشد طبق نظر کارشناس بین وراث تقسیم می شود و اگر قابل تقسیم نباشد طبق نظر کارشناس و از طریق مزایده به فروش می رود و پول آن بین وراث تقسیم می شود که در این صورت باید هزینه های دادگاه پرداخت شود و ممکن است قیمت کارشناسی کمتر از قیمت واقعی باشد. هر یک از وراث نیز اگر بخواهند می توانند در مزایده شرکت کنند.

مالکین مشاعی که مخالف فروش هستند هیچ تعهدی به همراهی ندارند زیرا فروش کل ملک منوط به رضایت تمام وراث است و چنانچه اکثریت بخواهند از طریق دادگاه حکم فروش دریافت کنند، دادگاه با استناد به قانون افراز و فروش املاک مشاع، ملک را به کارشناس رسمی ارجاع می‌دهد تا با تعیین دقیق قیمت عادله روز مانع از فروش به ثمن بخس شود؛ بنابراین شما صرفاً از امضای هرگونه سند انتقال یا وکالت‌نامه فروش خودداری کنید و در صورت اقامه دعوی توسط سایرین، در دادگاه بر ارزیابی ملک توسط هیئت کارشناسان رسمی جهت جلوگیری از تضییع حق خود تأکید نمایید.