مشاوره حقوقی رایگان - شراکت در سرقفلی و مالک
سلام
ما یه مغازه داریم که سرقفلی آن به دو نفر (به صورت سه دانگ سه دانگ) فروخته شده است ( قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 ).
یکی از صاحبین سه دانگ از سرقفلی فوت کرده و حالا یکی از فرزندان وارث مشغول فعالیت کسبی در مغازه میباشد.
صاحب سه دانگ دیگر، شکایت کرده که سهمش رو بگیره.
ما به عنوان مالک می خواهیم مغازه را بخریم.
حق تقدم خرید مغازه با مالک هستش یا با صاحبین سرقفلی؟
آیا مالک می تواند با یکی از شرکای سرقفلی توافق کند و سهم او را بخرد.
پاسخ ها
-
در سرقفلی قانون ۱۳۵۶ حق تقدم خرید اصولاً با مالک عین است برای تخلیه یا انتقال ولی در خود حق سرقفلی شرکا مالکیت مشاع دارند و مالک می‌تواند سهم هر شریک سرقفلی را با توافق جداگانه خریداری کند و وراث نیز قائم مقام متوفی در همان سهم هستند و الزام به حضور همه برای فروش نیست مگر شرط قراردادی خاص وجود داشته باشد
هرکسی که بیشتر پول بدهد
بلی
سلتم بر اساس قانون موجر و مستاجر. ۵۶ مالک می تواند درخواست خرید حق سرقفلی را به علت : نیاز به محل کسب برای خود ، بازسازی و نوسازی ملک و .... مطرح نماید و مالک تقدم دارد