با توجه به اینکه واحد را تحویل گرفته‌اید اما تعهدات ناقص مانده، بخاطر دست‌نوشته امضا شده (فروردین) دستتان برای شکایت بسیار پر است.

از این دو مسیر همزمان اقدام کنید:

۱. الزام به انجام تعهد (حقوقی):

به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بروید و دادخواست "الزام به ایفای تعهد" (نصب آسانسور و تکمیل اعلام حریق) را بدهید. دست‌نوشته امضا شده، سند رسمی تعهد است. همچنین می‌توانید ضرر و زیان ناشی از تأخیر (مثلاً اجاره‌بها) را هم مطالبه کنید.

۲. تهدید به عدم صدور پایان کار (فنی و شهرداری):

به شهرداری و نظام مهندسی اطلاع دهید که آسانسور و اعلام حریق استاندارد نصب نشده است. تا این دو مورد تأییدیه مهندس ناظر را نگیرند، پایان کار صادر نمی‌شود و بدون پایان کار، سند رسمی به شما نمی‌دهند. این بزرگترین اهرم فشار شماست.

نکته مهم: تا زمانی که پایان کار ندارید، مشکل "سند" حل نمی‌شود. پس روی الزام به نصب آسانسور و تأییدیه آتش‌نشانی تمرکز کنید، چون کلید سند همان‌ها هستند.

تامین دلیل کنید و سپس الزام ایشان به ایفای تعهدات را بخواهید 

ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی برای الزام فروشنده به تکمیل مشاعات و تنظیم سند رسمی از او مطالبه انجام تعهد نمایید و در صورت تداوم امتناع، با استناد به قرارداد و توافق‌نامه دستی، دادخواست حقوقی «الزام به ایفای تعهد» و «مطالبه وجه التزام تأخیر در انجام تعهد» را بر اساس مواد ۲۲۶، ۲۳۷ و ۲۳۹ قانون مدنی و قانون پیش‌فروش ساختمان در دادگاه محل وقوع ملک ثبت کنید تا علاوه بر الزام به تکمیل آسانسور و دریافت پایان‌کار و سند، خسارات وارده را نیز از طریق حکم قضایی دریافت نمایید.

• باسلام با توجه به تعهد کتبی سازنده، می‌توانید الزام وی به انجام تعهدات (نصب آسانسور، تکمیل مشاعات و اخذ مدارک لازم از جمله پایان‌کار) را از طریق دادگاه مطالبه کنید و در صورت ورود خسارت، مطالبه خسارت تأخیر نیز قابل بررسی است. آیا در مبایعه‌نامه زمان تحویل قطعی و تعهدات سازنده درباره سند و پایان‌کار ذکر شده است؟

   

مطابق تعهدات پایه عمل می‌شود لذا متعهد ملزم به اجرای تعهدات است

با سلام و احترام 

فورا اظهارنامه بدهید و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهد و تکمیل ساختمان ثبت کنید. ادعای تورم او در دادگاه پذیرفته نیست و دادگاه او را محکوم به انجام یا پرداخت هزینه تعمیرات توسط شما خواهد کرد.

لذا  اگر واحدها را چند نفر پیش‌خرید کرده‌اید، بهتر است دسته جمعی شکایت کنید تا فشار قضایی بر سازنده بیشتر شود.

اگر در قرارداد یا دست‌نوشته تعهد به نصب آسانسور و تکمیل ساختمان وجود دارد، می‌توانید علیه سازنده دادخواست الزام به انجام تعهد (نصب آسانسور، تکمیل نواقص مانند سیستم اعلام حریق و اخذ پایان‌کار و سند در صورت تعهد) مطرح کنید. دست‌نوشته امضاشده که در آن تحویل آسانسور تا پایان فروردین قید شده، دلیل مهمی به نفع شماست. همچنین می‌توانید در صورت ورود خسارت ناشی از تأخیر، مطالبه خسارت نیز بخواهید. قبل از طرح دعوا، ارسال اظهارنامه رسمی نیز به نفع شما خواهد بود.