هر موردی که در اثر قصور مستاجر آسیب دیده به عهده ایشان است 

هزینه‌های کلی اصولاً به عهده موجر است مگر شرط خلاف آن، بر مستاجر شده باشد

سلام، وقت شما هم بخیر.در صورتی که در قرارداد اجاره درباره هزینه‌های پکیج و سرویس آن توافق خاصی نشده باشد، ملاک قانون و عرف است.به طور معمول:

• سرویس دوره‌ای و معمولی پکیج که برای نگهداری دستگاه انجام می‌شود، بر عهده مستأجر است.
• اما تعمیرات اساسی و خرابی ناشی از استهلاک یا فرسودگی بر عهده موجر است.

با توجه به اینکه فرمودید فقط شیر رادیاتور خراب شده است، اگر خرابی به علت استهلاک و استفاده عادی بوده و ناشی از تقصیر یا بی‌احتیاطی شما نباشد، اصولاً هزینه تعویض آن بر عهده موجر است و موجر نمی‌تواند شما را ملزم به پرداخت هزینه سرویس کامل پکیج کند.

بنابراین، اگر:

• پکیج سالم بوده و فقط شیر یک رادیاتور دچار خرابی شده،
• و این خرابی ناشی از استفاده متعارف بوده است،

الزام شما به پرداخت هزینه سرویس کامل پکیج مبنای قانونی ندارد، مگر اینکه ثابت شود خرابی ناشی از استفاده نادرست شما بوده یا در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.

اگر موجر مبلغی از ودیعه بابت این موضوع کسر کرده یا قصد کسر دارد، بفرمایید چه مبلغی مطالبه کرده است؟

هزینه ها استفاده از ملک وبصورت  روتین با مستاجر است

بر عهده مالک است

اگر در قرارداد اجاره درباره سرویس پکیج توافقی نشده باشد، هزینه تعمیرات اساسی و رفع خرابی‌های ناشی از استهلاک و فرسودگی (مانند خرابی شیر رادیاتور در اثر استفاده معمول) معمولاً بر عهده موجر است. اما هزینه‌های جزئی نگهداری و استفاده متعارف ممکن است بر عهده مستأجر باشد. بنابراین، سرویس کامل پکیج به‌طور خودکار بر عهده مستأجر نیست، مگر اینکه در قرارداد به‌صراحت چنین شرطی ذکر شده باشد یا خرابی ناشی از تقصیر مستأجر باشد.

 با سلام تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر تعمیرات کلی بر عهده مالک است 

باسلام پرسشگر ارجمند در صورت فقدان شرط قراردادی اصولاً تعمیرات اساسی و عیب موجود در تأسیسات از جمله پکیج بر عهده موجر است اما نگهداری متعارف و خرابی ناشی از تقصیر مستأجر بر عهده وی خواهد بود و صرف سکونت دوساله موجب انتقال مسئولیت سرویس کامل پکیج به مستأجر نیست.

سرویس پکیج بر عهده موجر است مگر در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد.